北海項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議(編輯修改稿)
2025-02-14 17:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 等。 ? 其主要消費(fèi)群以較低檔消費(fèi)為主，無法吸引最具消費(fèi)能力的年輕消費(fèi)群體和中高端消費(fèi)群體。 商業(yè)發(fā)展建議 富貴路 ? 富貴路是北海的一條傳統(tǒng)商業(yè)街，以啟東商城為核心，主營服裝及飲食，已形成了成熟的商業(yè)氛圍。 ? 晚上人流量龐大，特別是晚上的夜市，每晚夜晚降臨的時(shí)候，富貴路就變得熱火朝天，眾多的小商戶就在富貴路擺設(shè)一個(gè)個(gè)的小攤位，熱鬧程度僅次于北部灣西廣場(chǎng)一帶，為啟東商城帶來更多的大眾消費(fèi)群體。 ? 根據(jù)城市的未來規(guī)劃，富貴路以后將會(huì)變成一條商業(yè)步行街，這就會(huì)更大程度上提升了啟東商城的商業(yè)價(jià)值。 ? 長(zhǎng)青路 ? 目前長(zhǎng)青路的商業(yè)氣氛還不是很理想，是北海唯一的電腦配件專業(yè)街，但經(jīng)營戶寥寥，白天人流量較少，晚上則以流動(dòng)的小吃攤位為主 ,成為當(dāng)?shù)匾粭l特色的小食街，可以吸引一定的低消費(fèi)群體。 ? 根據(jù)市政規(guī)劃，長(zhǎng)青路將會(huì)建成北海第一條現(xiàn)代的商業(yè)步行街，成為北海未來一條極具投資潛力的商業(yè)街。 商業(yè)發(fā)展建議 北海各主要街道鋪面租金分析 主要街道 租金水平 業(yè)態(tài)分布 人流量 富貴路 50~80 飲食、服裝等 白天較少人，晚上人流量龐大 解放路 65~100 皮包、皮箱、音像等 人流量較多 北部灣路 75~150 大型商場(chǎng)、品牌服裝專賣店、電信等 車流、人流都較多，是各街道人流量最多 文明路 50~60 飲食、士多店 人流量較少 長(zhǎng)青路 70~100 電腦配件、自行車等 白天人流量較少，晚上夜市人流較大 廣東路 55~70 生活用品、超市、皮鞋、服裝、餐飲、電動(dòng)車等 人流量較多 商業(yè)發(fā)展建議 北海主要商場(chǎng)租金分析 商場(chǎng)名稱 租金標(biāo)準(zhǔn) (不包管理費(fèi) ) 經(jīng)營狀況 城市購物廣場(chǎng) （自行管理部分） 40－ 80 差 城市購物廣場(chǎng) （大潤發(fā)超市管理部分） 150－ 290 優(yōu) 和安商港 按營業(yè)額 30％收取經(jīng)營費(fèi)用 優(yōu) 國發(fā)商業(yè)廣場(chǎng) 60— 130 良 啟東商城 60— 150 差 寶誼大廈 45— 120 較差 新力購物廣場(chǎng) 55— 250 良 時(shí)代廣場(chǎng) 70— 100 差 商業(yè)發(fā)展建議 北海業(yè)態(tài)分析 :餐飲 品牌商家 經(jīng)營路段 經(jīng)營面 積 價(jià)格 肯德基快餐店 新新力百貨 約 120㎡ 漢堡包： 8元 /個(gè)起 可樂： /杯 上島咖啡店 北海大道 約 500㎡ 咖啡： 25元 /杯起，高至 110元 多美麗快餐店 國通購物中心 約 600㎡ 漢堡包： /個(gè) 可樂： /杯 童子雞： 28元 /只 各類海鮮酒樓 集中在外沙島 中高檔消費(fèi) ? 北海的餐飲市場(chǎng)是較為發(fā)達(dá)的，占當(dāng)年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額的六分之一強(qiáng)，餐飲市場(chǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)居高不下。市場(chǎng)空白主要集中在中西式快餐、西餐、酒吧等休閑性強(qiáng)的項(xiàng)目。 商業(yè)發(fā)展建議 北海業(yè)態(tài)分析 :服飾 品牌名稱 經(jīng)營路段 經(jīng)營面積 價(jià)格（元 /件） 自由鳥 北部灣中路 60— 70㎡ 略 佐丹奴休閑服裝 國通首層臨街鋪 75— 80㎡ Boss 中山路 35— 45㎡ 鱷魚（鞋） 新力購物廣場(chǎng) 25— 30㎡ 啄木鳥（鞋） 新力購物廣場(chǎng) 20— 25㎡ 花花公子 寶誼大廈 30— 40㎡ 班尼路 新力場(chǎng)臨街鋪 80— 100㎡ 七匹狼 北部灣中路 80— 100㎡ 皮爾卡丹 中山路 35— 45㎡ 老船長(zhǎng) 國通購物中心 25— 35㎡ 商業(yè)發(fā)展建議
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