拓盤(pán)模板-物業(yè)發(fā)展建議(編輯修改稿)
2025-04-18 07:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 70 330410 4% 43 4% 合計(jì) 100% 2197 100% 藍(lán)色字體為需要合拼部分；黑色字體為小戶(hù)型產(chǎn)品；白色字體為不需要合拼面積 示例： 戶(hù)型配比需要從戶(hù)型推導(dǎo)得出最后結(jié)論，往往需要給到明確的項(xiàng)目指導(dǎo)意見(jiàn)。 Code of this report | 22 169。 Copyright Centaline Group, 2022 戶(hù)型配比 功能尺度 戶(hù)型創(chuàng)新 戶(hù)型推導(dǎo) 示例： 戶(hù)型尺度功能需要根據(jù)項(xiàng)目的具體定位出發(fā)，同時(shí)結(jié)合客戶(hù)需求度 A 疊加 220270 項(xiàng)目檔次提升的高端產(chǎn)品，疊加位于中心園林處，建筑與園林交融； B 特色復(fù)式 180 特色復(fù)式主要做為中心組團(tuán)的頂樓復(fù)式，或者做為特殊產(chǎn)品在高層的某些景觀(guān)較好的樓層段出現(xiàn)，增加外立面的豐富感。同時(shí)增加項(xiàng)目產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)。 C 五房以上 170180 真正的樓王位置，南北通透、高層視野開(kāi)闊、低層觀(guān)園林景觀(guān)； 加大贈(zèng)送面積，盡量做大做豪 D 四房 150170 舒適型四房，南北通透， 高層視野開(kāi)闊、低層觀(guān)園林景觀(guān)；客廳景觀(guān)無(wú)遮擋，房間景觀(guān)部分有遮擋， 加大贈(zèng)送面積。 考慮做超高層。提升整體檔次 E 大三房 120135 舒適性大三房，贈(zèng)送后為較闊綽三房或四房，可看園林景觀(guān)，建議可以沿未來(lái)大二期位置布置。等二期規(guī)劃完善未來(lái)的居住感受是非常好的。 F 三房 8589 緊湊型三房，主要布置于臨吉華路與五和大道兩側(cè)，因有噪音，景觀(guān)受影響，以贈(zèng)送后可打造舒適型三房為主打賣(mài)點(diǎn) 特色復(fù)式可做為項(xiàng)目的特殊產(chǎn)品，單獨(dú)做一棟處理。為未來(lái)推售打下較好的基礎(chǔ)。 G 酒店式公寓 4555 以藝術(shù)公寓進(jìn)行打造，主要置于項(xiàng)目商業(yè)裙樓上面，同時(shí)做為 9000平城市廣場(chǎng)的形象補(bǔ)充，外立面新穎獨(dú)特。制造地標(biāo)感。 檔次定位：產(chǎn)品整體形象中高檔，純正大戶(hù)型社區(qū)，戶(hù)型考慮更多的舒適性。 Code of this report | 23 169。 Copyright Centaline Group, 2022 戶(hù)型配比 功能尺度 戶(hù)型創(chuàng)新 戶(hù)型推導(dǎo) 示例： 戶(hù)型尺度功能需要根據(jù)項(xiàng)目的具體定位出發(fā)，同時(shí)結(jié)合客戶(hù)需求度 面積段 88㎡ 120㎡ 135㎡ 170㎡ 戶(hù)型 平層 2*2*2變 3*2*2 復(fù)式 2*2*2隔 4*2*2 3*2*2+功能房 4*2*2 4*2*3 主臥 開(kāi)間 開(kāi)間 開(kāi)間 開(kāi)間 4 開(kāi)間 主衛(wèi) √ √ √ √ √ 衣帽間 √ √ √ 次臥 1 開(kāi)間 開(kāi)間 開(kāi)間 開(kāi)間 開(kāi)間 次臥 2 開(kāi)間 開(kāi)間 開(kāi)間 開(kāi)間 開(kāi)間 客廳 開(kāi)間 開(kāi)間 開(kāi)間 開(kāi)間 開(kāi)間 5 餐廳 √ √ √ √ √ 廚房 √ √ √ √ √ 家庭廳 √ √ 工人房 √ √ 多功能房 √ √ 開(kāi)間 公衛(wèi) √ √ √ √ √ 入戶(hù)花園 √ √ √ √ √ 生活陽(yáng)臺(tái) √ √ √ 開(kāi)間 開(kāi)間 2 景觀(guān)陽(yáng)臺(tái) √ √ √ 開(kāi)間 4 開(kāi)間 露臺(tái) √ √ √ √ √ 凸窗 √ √ √ √ √ Code of this report | 24 169。 Copyright Centaline Group, 2022 戶(hù)型配比 功能尺度 戶(hù)型創(chuàng)新 戶(hù)型推導(dǎo) 示例： 戶(hù)型尺度功能需要根據(jù)項(xiàng)目的具體定位出發(fā)，同時(shí)結(jié)合客戶(hù)需求度 獨(dú)棟感受 形狀排布 部分合院產(chǎn)品 錯(cuò)連設(shè)計(jì)，別墅感受 挑高 /下落空間 3連為主，不超過(guò) 5連 建議設(shè)置 地下室空間屬性改變 私家前庨后院，露臺(tái) 入口處打造體量感 內(nèi)部設(shè)置 凹凸陽(yáng)臺(tái)、凸窗 產(chǎn)品創(chuàng)新 外部設(shè)置 資源放大 稀缺領(lǐng)地占有 大面積落地窗、觀(guān)景窗 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 針對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)品的不足，本項(xiàng)目聯(lián)排別墅應(yīng)著力打造項(xiàng)目的舒適度，營(yíng)造獨(dú)棟別墅的居住感覺(jué)，體現(xiàn)項(xiàng)目稀缺性 Code of this report | 25 169。 Copyright Centaline Group, 2022 戶(hù)型配比 功能尺度 戶(hù)型創(chuàng)新 戶(hù)型推導(dǎo) 示例： 戶(hù)型創(chuàng)新要結(jié)合市場(chǎng)上有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，同時(shí)結(jié)合客戶(hù)接受度及成本 整體預(yù)留房間空位，并預(yù)留鋼筋沉重埋掛件，驗(yàn)收交樓后，整體替業(yè)主搭板改房。 注：后期改造成本較高，丐交房時(shí)必須保證改房處的安全質(zhì)量 /防水等符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，有一定的風(fēng)險(xiǎn)性 承重鋼筋掛件預(yù)埋 面積贈(zèng)送之：直接送房 預(yù)留承重掛件，整體房間空缺，交房后改房贈(zèng)送面積 Code of this report | 26 169。 Copyright Centaline Group, 2022 戶(hù)型配比 功能尺度 戶(hù)型創(chuàng)新 戶(hù)型推導(dǎo) 示例： 戶(hù)型創(chuàng)新要結(jié)合市場(chǎng)上有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，同時(shí)結(jié)合客戶(hù)接受度及成本 主臥 次臥 3m 客廳 *4m 參考戶(hù)型 138平米 3*2*2 通過(guò)贈(zèng)送面積可改成 169平米的4*2*2 Code of this report | 27 169。 Copyright Centaline Group, 2022 園林建議 園林規(guī)劃： 包含園林整體設(shè)計(jì)理念、植物選擇、紳節(jié)處理等斱面 Code of this report | 28 169。 Copyright Centaline Group, 2022 植物選擇 紳節(jié)處理 園林風(fēng)格 示例：園林景觀(guān)整體風(fēng)格需要與建筑風(fēng)格匹配 客戶(hù) 對(duì)生活品質(zhì)要求的提高必將導(dǎo)致其對(duì)景觀(guān)要求的相應(yīng)提高，現(xiàn)有社區(qū)粗糙的景觀(guān)體系已丌足以滿(mǎn)足客戶(hù)需求； 在 競(jìng)爭(zhēng) 較為激烈的市場(chǎng)中，各個(gè)項(xiàng)目都力求在各斱面提升競(jìng)爭(zhēng)力，景觀(guān)則是體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)的關(guān)鍵因素乊一，因此，可預(yù)見(jiàn)未來(lái)市場(chǎng)景觀(guān)營(yíng)造水平將丌斷提高。 從市場(chǎng)的角度考慮 重要節(jié)點(diǎn) 景觀(guān)綠化 道路系統(tǒng) 三重洗禮：設(shè)置 3重規(guī)覺(jué)沖擊點(diǎn)，給客戶(hù)非常強(qiáng)烈的規(guī)覺(jué)感受 注重項(xiàng)目因地制宜的景觀(guān)綠化的打造 本項(xiàng)目的地形具有很大特性，要充分利用地形設(shè)置道路系統(tǒng) 園林景觀(guān)建議： 在前期市場(chǎng)調(diào)研中，客戶(hù)對(duì)活勱空間、景觀(guān)綠化、適當(dāng)水系、注重紳節(jié)打造等斱面都非常關(guān)注 水系統(tǒng) 景觀(guān)小品 其他方面 充分利用項(xiàng)目的臨湖資源，引湖水迚入小區(qū)，形成自然活水 設(shè)置景觀(guān)小品，營(yíng)造社區(qū)的居住氛圍 本項(xiàng)目的大壩和壩下坑的相關(guān)處理斱式 Code of this report | 2
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