拓盤模板-物業(yè)發(fā)展建議(編輯修改稿)
2025-04-18 07:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 70 330410 4% 43 4% 合計 100% 2197 100% 藍(lán)色字體為需要合拼部分；黑色字體為小戶型產(chǎn)品；白色字體為不需要合拼面積 示例： 戶型配比需要從戶型推導(dǎo)得出最后結(jié)論，往往需要給到明確的項目指導(dǎo)意見。 Code of this report | 22 169。 Copyright Centaline Group, 2022 戶型配比 功能尺度 戶型創(chuàng)新 戶型推導(dǎo) 示例： 戶型尺度功能需要根據(jù)項目的具體定位出發(fā)，同時結(jié)合客戶需求度 A 疊加 220270 項目檔次提升的高端產(chǎn)品，疊加位于中心園林處，建筑與園林交融； B 特色復(fù)式 180 特色復(fù)式主要做為中心組團(tuán)的頂樓復(fù)式，或者做為特殊產(chǎn)品在高層的某些景觀較好的樓層段出現(xiàn)，增加外立面的豐富感。同時增加項目產(chǎn)品賣點。 C 五房以上 170180 真正的樓王位置，南北通透、高層視野開闊、低層觀園林景觀； 加大贈送面積，盡量做大做豪 D 四房 150170 舒適型四房，南北通透， 高層視野開闊、低層觀園林景觀；客廳景觀無遮擋，房間景觀部分有遮擋， 加大贈送面積。 考慮做超高層。提升整體檔次 E 大三房 120135 舒適性大三房，贈送后為較闊綽三房或四房，可看園林景觀，建議可以沿未來大二期位置布置。等二期規(guī)劃完善未來的居住感受是非常好的。 F 三房 8589 緊湊型三房，主要布置于臨吉華路與五和大道兩側(cè)，因有噪音，景觀受影響，以贈送后可打造舒適型三房為主打賣點 特色復(fù)式可做為項目的特殊產(chǎn)品，單獨做一棟處理。為未來推售打下較好的基礎(chǔ)。 G 酒店式公寓 4555 以藝術(shù)公寓進(jìn)行打造，主要置于項目商業(yè)裙樓上面，同時做為 9000平城市廣場的形象補充，外立面新穎獨特。制造地標(biāo)感。 檔次定位：產(chǎn)品整體形象中高檔，純正大戶型社區(qū)，戶型考慮更多的舒適性。 Code of this report | 23 169。 Copyright Centaline Group, 2022 戶型配比 功能尺度 戶型創(chuàng)新 戶型推導(dǎo) 示例： 戶型尺度功能需要根據(jù)項目的具體定位出發(fā)，同時結(jié)合客戶需求度 面積段 88㎡ 120㎡ 135㎡ 170㎡ 戶型 平層 2*2*2變 3*2*2 復(fù)式 2*2*2隔 4*2*2 3*2*2+功能房 4*2*2 4*2*3 主臥 開間 開間 開間 開間 4 開間 主衛(wèi) √ √ √ √ √ 衣帽間 √ √ √ 次臥 1 開間 開間 開間 開間 開間 次臥 2 開間 開間 開間 開間 開間 客廳 開間 開間 開間 開間 開間 5 餐廳 √ √ √ √ √ 廚房 √ √ √ √ √ 家庭廳 √ √ 工人房 √ √ 多功能房 √ √ 開間 公衛(wèi) √ √ √ √ √ 入戶花園 √ √ √ √ √ 生活陽臺 √ √ √ 開間 開間 2 景觀陽臺 √ √ √ 開間 4 開間 露臺 √ √ √ √ √ 凸窗 √ √ √ √ √ Code of this report | 24 169。 Copyright Centaline Group, 2022 戶型配比 功能尺度 戶型創(chuàng)新 戶型推導(dǎo) 示例： 戶型尺度功能需要根據(jù)項目的具體定位出發(fā)，同時結(jié)合客戶需求度 獨棟感受 形狀排布 部分合院產(chǎn)品 錯連設(shè)計，別墅感受 挑高 /下落空間 3連為主，不超過 5連 建議設(shè)置 地下室空間屬性改變 私家前庨后院，露臺 入口處打造體量感 內(nèi)部設(shè)置 凹凸陽臺、凸窗 產(chǎn)品創(chuàng)新 外部設(shè)置 資源放大 稀缺領(lǐng)地占有 大面積落地窗、觀景窗 設(shè)計要點 針對市場產(chǎn)品的不足，本項目聯(lián)排別墅應(yīng)著力打造項目的舒適度，營造獨棟別墅的居住感覺，體現(xiàn)項目稀缺性 Code of this report | 25 169。 Copyright Centaline Group, 2022 戶型配比 功能尺度 戶型創(chuàng)新 戶型推導(dǎo) 示例： 戶型創(chuàng)新要結(jié)合市場上有競爭力的產(chǎn)品，同時結(jié)合客戶接受度及成本 整體預(yù)留房間空位，并預(yù)留鋼筋沉重埋掛件，驗收交樓后，整體替業(yè)主搭板改房。 注：后期改造成本較高，丐交房時必須保證改房處的安全質(zhì)量 /防水等符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，有一定的風(fēng)險性 承重鋼筋掛件預(yù)埋 面積贈送之：直接送房 預(yù)留承重掛件，整體房間空缺，交房后改房贈送面積 Code of this report | 26 169。 Copyright Centaline Group, 2022 戶型配比 功能尺度 戶型創(chuàng)新 戶型推導(dǎo) 示例： 戶型創(chuàng)新要結(jié)合市場上有競爭力的產(chǎn)品，同時結(jié)合客戶接受度及成本 主臥 次臥 3m 客廳 *4m 參考戶型 138平米 3*2*2 通過贈送面積可改成 169平米的4*2*2 Code of this report | 27 169。 Copyright Centaline Group, 2022 園林建議 園林規(guī)劃： 包含園林整體設(shè)計理念、植物選擇、紳節(jié)處理等斱面 Code of this report | 28 169。 Copyright Centaline Group, 2022 植物選擇 紳節(jié)處理 園林風(fēng)格 示例：園林景觀整體風(fēng)格需要與建筑風(fēng)格匹配 客戶 對生活品質(zhì)要求的提高必將導(dǎo)致其對景觀要求的相應(yīng)提高，現(xiàn)有社區(qū)粗糙的景觀體系已丌足以滿足客戶需求； 在 競爭 較為激烈的市場中，各個項目都力求在各斱面提升競爭力，景觀則是體現(xiàn)項目品質(zhì)的關(guān)鍵因素乊一，因此，可預(yù)見未來市場景觀營造水平將丌斷提高。 從市場的角度考慮 重要節(jié)點 景觀綠化 道路系統(tǒng) 三重洗禮：設(shè)置 3重規(guī)覺沖擊點，給客戶非常強烈的規(guī)覺感受 注重項目因地制宜的景觀綠化的打造 本項目的地形具有很大特性，要充分利用地形設(shè)置道路系統(tǒng) 園林景觀建議： 在前期市場調(diào)研中，客戶對活勱空間、景觀綠化、適當(dāng)水系、注重紳節(jié)打造等斱面都非常關(guān)注 水系統(tǒng) 景觀小品 其他方面 充分利用項目的臨湖資源，引湖水迚入小區(qū)，形成自然活水 設(shè)置景觀小品，營造社區(qū)的居住氛圍 本項目的大壩和壩下坑的相關(guān)處理斱式 Code of this report | 2
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