【文章內(nèi)容簡介】 位 o 車戶比 = 停車位 / 總戶數(shù) o 停車位指標(biāo) 公共交通發(fā)達(dá)中心區(qū)、商業(yè)區(qū)， — 車位 / 客房 , — — 車位 / 客房， — 、餐廳 公共交通發(fā)達(dá)中心區(qū)取 — /100 ㎡ — /100 ㎡ 獨(dú)立購物中心、專業(yè)批發(fā)市場 ≦ 2000 ㎡ ，取 /100 ㎡ ； 2000 ㎡ ，取 ㎡ 商業(yè)區(qū) 商業(yè) 3 公共交通發(fā)達(dá)中心區(qū)取 — / 100 ㎡ — ㎡ 其他辦公樓 公共交通發(fā)達(dá)中心區(qū)取 — / 100 ㎡ — ㎡ 行政辦公樓 辦公 2 ≧ / 100 ㎡ 獨(dú)立式住宅 —㎡ 單元式住宅、單身宿舍 住宅 1 具體指標(biāo) 分 類 用途 編號 46. 停車位 o 車位面積 o 地面停車場用地面積，每個停車位宜為 2530m 2 ；停車樓和地下停車庫的建筑面積，每個停車位宜為 3035m2 。摩托車停車場用地面積，每個停車位宜為 2 。自行車公共停車場用地面積，每個停車位宜為 2 。 47. 公共服務(wù)設(shè)施（非商業(yè)） o 公共服務(wù)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)建議（功能 / 內(nèi)容 / 規(guī)模） o 公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建），應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類設(shè)施； o 各類公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)?？蓞⒖肌冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (2002 年版 ) 之 條“公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)”確定； o 實(shí)際操作中，由于商業(yè)部分非常重要且內(nèi)容較多，一般另列專題。 o 各類公共服務(wù)設(shè)施在功能上可以合并集中布局，并非所有類別缺一不可，應(yīng)根據(jù)項目具體情況確定； o 本部分內(nèi)容應(yīng)重點(diǎn)突出會所、小學(xué)、幼兒園等方面的相關(guān)建議。 48. 公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo) 49. 公共服務(wù)設(shè)施（非商業(yè)） o 公建與配套設(shè)施分布 售樓處 幼兒園 社區(qū)商業(yè)中心 主題會所 （含社區(qū)服務(wù)中心） 50. 公共服務(wù)設(shè)施（非商業(yè)） o 會所 o 會所主題擬定：生活會所、商務(wù)會所、休閑景觀會所 o 案例：華潤積玉橋項目會所主題—— 都市文化交流會所 o 會所功能及面積： 3000M 2 o 會所形式建議 51. 公共服務(wù)設(shè)施（非商業(yè)） o 教育設(shè)施——小學(xué)、幼兒園 o 規(guī)模 o 配置 o 建筑形式建議（圖示） 52. 商業(yè)規(guī)劃建議 o 項目商業(yè)定位概述 o 根據(jù)定位報告總結(jié)陳述： o 目標(biāo)客戶定位 o 業(yè)態(tài) / 業(yè)種定位 o 商業(yè)功能定位 o 商業(yè)經(jīng)營主題 o 商業(yè)經(jīng)營檔次 o 商業(yè)形象定位 53. 商業(yè)規(guī)劃建議 o 商業(yè)功能描述 項目整體 商業(yè)功能 休閑功能 文化功能 娛樂功能 保健功能 餐飲功能 社區(qū)公共 服務(wù)功能 購物功能 54. 商業(yè)規(guī)劃建議 o 商業(yè)主題概念（規(guī)劃理念） o 案例： 中航 格瀾郡 o 初始概念： 觀瀾生態(tài)購物之旅 ( Green Walk ) o —— 利用周邊環(huán)境（如觀瀾河、世紀(jì)廣場），營造生態(tài)休閑的商業(yè)場所； o —— 本項目以商業(yè)步行街為主，體現(xiàn)生態(tài)購物概念； o —— 將外部園林系統(tǒng)引入商業(yè)街之中，形成步步有景、景隨步移的舒適購物環(huán)境； o —— 室外娛樂休閑與室內(nèi)的購物休閑等功能有機(jī)結(jié)合，形成濃厚的商業(yè)氛圍。 o 最終概念： 蘇格瀾風(fēng)情 生態(tài)休閑 街坊商業(yè)街區(qū) 55. 商業(yè)規(guī)劃建議 o 商業(yè)業(yè)態(tài) / 業(yè)種規(guī)?！?中航 格瀾郡 為例 56. 商業(yè)規(guī)劃建議 o 商業(yè)業(yè)態(tài) / 業(yè)種布局——以 中航 格瀾郡 為例 一樓街鋪業(yè)態(tài) / 業(yè)種分區(qū) B 區(qū)業(yè)態(tài)分析： 1 、位于流轉(zhuǎn)式內(nèi)街兩旁，目的性消費(fèi)人流容易匯集，易于營造商業(yè)氛圍； 2 、適合針對性較弱的目的性消費(fèi)； 3 、適合盈利能力較強(qiáng)的業(yè)態(tài)。 確定為中檔服飾類 D 區(qū)業(yè)態(tài)分析： 1 、圍繞本項目商業(yè)區(qū)周圍，毗鄰人流主入口，相對獨(dú)立，商鋪面積較大； 2 、適合針對性較強(qiáng)的目的性消費(fèi)； 3 、適合盈利能力強(qiáng)的業(yè)態(tài)。 確定為大型品牌餐飲、服飾類的大型品牌專賣店 C 區(qū)業(yè)態(tài)分析： 1 、環(huán)繞主景觀帶 / 休憩點(diǎn)，休閑氛圍強(qiáng)，人流集中且滯留時間長； 2 、適合針對性較弱的目的性消費(fèi)； 3 、適合盈利能力強(qiáng)的業(yè)態(tài)。 確定為中高檔、高檔服飾類和休閑娛樂類 A 區(qū)業(yè)態(tài)分析： 1 、毗鄰世紀(jì)廣場和濱河公園，是本項目商業(yè)的主要展示面，隨機(jī)性人流量大； 2 、適合隨機(jī)性消費(fèi)； 3 、適合盈利能力強(qiáng)的業(yè)態(tài)。 確定為選擇家居用品 / 日用品類、服務(wù)類、服飾類 人流主入口 人流次入口 人流主入口 主休憩廣場 人流次入口 A B D C 人流流轉(zhuǎn)路線 57. 商業(yè)規(guī)劃建議 o 商業(yè)業(yè)態(tài) / 業(yè)種布局——以 中航 格瀾郡 為例 二樓街鋪業(yè)態(tài) / 業(yè)種分區(qū) F 區(qū)業(yè)態(tài)分析： 1 、距離東、西端人流主入口有一定距離，但位于西端主入口到天虹的主通道旁，人流量較大；該部分商鋪相對其它商鋪較獨(dú)立，面積較大，雙向開門； 2 、適合針對性較強(qiáng)的目的性消費(fèi)； 3 、適合盈利能力較強(qiáng)的業(yè)態(tài)。 確定為休閑娛樂類、服務(wù)類 G 區(qū)業(yè)態(tài)分析： 1 、與核心主力店二樓出口及人流主入口稍有距離，有人流次入口，所匯集的人流較 E 區(qū)略少；有部分內(nèi)廊； 2 、適合針對性較強(qiáng)的目的性消費(fèi)； 3 、適合盈利能力中等的業(yè)態(tài)。 確定為文化類、醫(yī)療保健類 H 區(qū)業(yè)態(tài)分析： 1 、與西端人流主入口距離較近，位于二樓北側(cè)商鋪的必經(jīng)之路，毗鄰觀景露臺，人流量較大（較 E 區(qū)略小），與大型餐飲的距離較近； 2 、適合針對性較強(qiáng)的目的性消費(fèi)； 3 、適合盈利能力較強(qiáng)的業(yè)態(tài)。 確定為休閑娛樂類 E 區(qū)業(yè)態(tài)分析： 1 、毗鄰核心主力店二樓出口及東端的人流主入口（室外扶梯），能從核心主力店和人流主入口所匯集的人流中較多地獲益；毗鄰二樓的景觀平臺，人流滯留時間長； 2 、適合針對性較弱的目的性消費(fèi)； 3 、適合盈利能力強(qiáng)的業(yè)態(tài)。 確定為家居用品 / 日用品類，中高檔、高檔服飾類 人流主入口 核心主力店二樓出口 人流次入口 人流主入口 二樓休憩廣場 二樓觀景平臺 人流流轉(zhuǎn)路線 E G F H 58. 商業(yè)規(guī)劃建議 59. 商業(yè)規(guī)劃建議 o 商鋪面積劃分、面寬與進(jìn)深建議 o 如 融科智地三陽路項目 o —— 根據(jù)市場調(diào)查，大多數(shù)正在營業(yè)的商鋪面積在 15300M 2 之間，其中最常見的有 15 、 18 、 20 、 30 、 45 、 50 、 60 、 80 、 100 、 150 、 200 、 300 M 2 等幾類，其中在售項目中以 3050 M 2 最好銷； o —— 根據(jù)設(shè)想的商戶組合，大多數(shù)為 60150 M 2 之間，因此設(shè)計時要考慮可拼合的可能，即考慮出租使用的要求； o —— 滿足單位商鋪總價盡可能低的原則，降低投資門檻； o —— 商業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范要求。 60. 商業(yè)規(guī)劃建議——商鋪設(shè)計要求 61. 商業(yè)規(guī)劃建議 o 商業(yè)流線布局 ——人流動線規(guī)劃 62. 商業(yè)規(guī)劃建議 o 商業(yè)流線布局 ——車流、貨流動線規(guī)劃 63. 商業(yè)規(guī)劃建議 o 商業(yè)建筑風(fēng)格建議 o 簡約現(xiàn)代的建筑風(fēng)格 解放大道外立面示意：商業(yè)與住宅建筑風(fēng)格既保持一致性，又有變化 現(xiàn)代簡約的商業(yè)街外立面 京漢大道外立面示意