【文章內(nèi)容簡介】 .................................................................74四、項目開發(fā)實施策略 ..............................................................................................................75開發(fā)軸線 ..........................................................................................................................................................................................................75 入市時機 .........................................................................................................................................................................................................79分期開發(fā) ..........................................................................................................................................................................................................80分期開發(fā)時間軸線； ......................................................................................................................................................................................815 / 84一、項目分析地塊現(xiàn)狀本項目地塊擁有獨特的自然美景，有山有水，靈氣十足。項目的四周分布著水庫、果樹、森林公園等先天資源，得天獨厚的自然環(huán)境，有利于將區(qū)域打造成惠陽——大亞灣區(qū)域的城市“綠肺” 。項目地塊呈不規(guī)則狀，地貌條件比較復(fù)雜，地勢高低錯落。地塊內(nèi)既有崎嶇的山峰、狹長的峽谷、天然的湖水以及自然洼地，還有大面積坡度不等的坡地。6 / 84 地塊現(xiàn)狀圖7 / 84 山景資源 水景資源8 / 84項目四至本案項目南向：近周為小山坡，遠體為大亞灣西部綜合產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，目前菩堤園、熊貓國際等項目已進入開發(fā)，為大亞灣高尚生活居住片區(qū)，未來一段時間內(nèi)，將有大量的中、小樓盤入市，進一步鞏固其 CLD 區(qū)域?qū)傩?。項目東向：為較高山體，山體另面為大亞灣重要的淡水水庫――鳳田水庫及森林公園所在地，區(qū)內(nèi)山水資源優(yōu)越，將來將作為自然資源的原始地貌保存，成為城市的自然復(fù)合地帶，為城市稀缺之自然休息、娛樂區(qū)域。項目東向：近周為淡水河支流之一，但水較少，主要功能為排洪渠，未來沿河將修雙向城市景觀路線，同時河對岸為惠陽區(qū)城市中心淡水鎮(zhèn)城區(qū)，城市干道直接與本項目對接，交通、城市配套較為完善。項目北向：近周為惠陽區(qū)著名的公共登山山體――阿公頂，惠陽人，特別是年青喜愛在此從登山，為傳統(tǒng)的健身、休閑場所，近年來，與鳳田水庫等一并納入森林公園的規(guī)劃，未來其健身、旅游、健身功能將進一步完善。9 / 84規(guī)劃設(shè)計要點及參數(shù)確定規(guī)劃用地性質(zhì)：商住宗地面積：約 103萬平米容積率　:≤規(guī)劃設(shè)計思路創(chuàng)新創(chuàng)新產(chǎn)品產(chǎn)品創(chuàng)新創(chuàng)新生活生活創(chuàng)新創(chuàng)新環(huán)境環(huán)境創(chuàng)新創(chuàng)新服務(wù)服務(wù)創(chuàng)新創(chuàng)新科技科技新發(fā)現(xiàn)新發(fā)現(xiàn) 新映像新映像 新思維新思維新世界新世界 新價值新價值10 / 84規(guī)劃設(shè)計不僅僅是提供一個生活空間，而且更應(yīng)該是滿足人們向往更好生活方式的需求，全新的居住空間成為全新生活方式的載體。將本項目規(guī)劃建設(shè)成全新的社區(qū)，打造惠陽——大亞灣區(qū)域新一代住宅典范。規(guī)劃設(shè)計原則 倡導(dǎo)全新高品質(zhì)都市生活國際典藏生態(tài)健康? 與外界相對區(qū)隔的安全空間? 居住功能多樣化而互不干擾，私密性與親情兼重? 典藏傳世的名流生活? 綠色健康生態(tài)生活? 自然開放衛(wèi)生生活? 舒適休閑便利生活11 / 84 提供高尚生活空間? 規(guī)?；忾]式小區(qū)? 多樣化經(jīng)典戶型和創(chuàng)新戶型? 開放、健康的居住空間? 主題生態(tài)立體環(huán)境空間? 高尚配套 規(guī)劃設(shè)計主題世界籍山水文化城 ―― 異域風情社區(qū)12 / 84北美風情 ：奢華、坦蕩、率真、自我的張揚個性。熱愛生活、重視自我、喜歡享樂、張揚財富、大膽的孤膽英雄主義。北美風格是一種混合風格，不象歐洲的建筑風格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風格，相互之間又有融合和影響。具有注重建筑細節(jié)、有古典情懷、外觀簡潔大方，融合多種風情于一體的特點。 北美風情北歐風情 ：芬蘭的簡約自然，丹麥的神秘幽靜，挪威的蒼勁豪邁，瑞典的典雅秀麗。寬闊的湖面，噴泉張13 / 84揚著水的靈動，河岸邊親水的木棧道讓人盡情體驗水的溫柔。走過橫臥河面的水橋，河的盡頭一汪碧水在樹的掩映下泛著波光，轉(zhuǎn)身而望，不遠處還有一湖在召喚。行走于河、湖、花、樹間，恬淡與閑適自然在心中生長。北歐建筑的核心思想，即人和陽光，人和環(huán)境的互動關(guān)系。簡約，是北歐給人的第一印象。北歐風格不是頂級富貴的奢華，卻是處處用心的縝密體貼，加之近年來對時尚元素的嫻熟運用，造就了清雅不俗的時尚風格。 北歐風情14 / 84中式風情 ：天人合一的閑適生活環(huán)境，人文和自然之間，構(gòu)造你中有我，我中有你，相互共存的良性關(guān)系，建筑和諧共生的畫面。中式建筑組群分布，主次分明，富有節(jié)奏感。在中軸線上采取橫向構(gòu)圖，把重要的建筑物布置在中軸線上，次要的建筑則對稱地列于中軸線兩側(cè)。結(jié)構(gòu)以“ 間”為單位，構(gòu)成單座建筑，再以單座建筑組成庭院，進而以庭院為單位組合成各種形式的組群。講究色彩的搭配及裝飾的多樣性。其中窗是裝飾的重點。窗的形狀有方、圓、橢圓、花形、扇形、多角形等，將一棟棟樓舍裝點得古樸典雅。 15 / 84中式風情澳洲風情 ：海浪般的流線型設(shè)計取代了原本方正的棱角，獨特的動感樓梯編排亦增加了建筑整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，輕盈、精致、有靈性。住宅考究精致，卻幾乎都采用純凈的自然色，給人一派歸于自然的樸素。單純的色調(diào)和干凈的街道讓人分外安靜。同歐洲古典建筑相比，澳洲建筑代表了現(xiàn)代、時尚、健康、休閑的生活觀；就像澳洲人愿意把土地不折不扣的交還給自然，在建筑中享受最完美的自然。 16 / 84澳洲風情東南亞風情 ：陽光、沙灘、棕櫚、鮮花、流水，將熱帶海洋園林的勃勃生機與熱情奔放展現(xiàn)無遺。建筑挺拔而亮麗，在炎炎夏日中，益顯清新與生機，大面積落地玻璃窗和大陽臺通透而開放，放開環(huán)抱迎接來自自然的陽光、清風，也與內(nèi)外的綠色美景格外貼近。良好的通風、采光、遮陽、隔熱設(shè)計，使建筑更多向大自然開放，充分體現(xiàn)綠色生態(tài)建筑的特征。 東南亞風情17 / 84二、規(guī)劃設(shè)計建議 ? 塑造深圳、惠陽――大亞灣第一高尚社區(qū)形象；? 生態(tài)景觀、自然綠化概念；? 規(guī)劃設(shè)計將項目各組團賦予鮮明主題和個性，為營銷推廣創(chuàng)造響亮的產(chǎn)品賣點；? 體現(xiàn)地塊合理價值，自然與居住協(xié)調(diào)發(fā)展，互相促進，達到利益最大化；? 保證住宅的均好性，消除因設(shè)計因素導(dǎo)致的較差戶型；? 以銷售為主導(dǎo)，充分體現(xiàn)和實現(xiàn)物業(yè)價值。18 / 84規(guī)劃設(shè)計 總體布局保證綠色區(qū)域的純粹性19 / 84 規(guī)劃設(shè)計建議? 整體封閉式小區(qū)設(shè)計，建筑注重朝向與風水，景觀資源較好處設(shè)計獨棟別墅及類別墅，以景觀提升物業(yè)價值；? 整體布局規(guī)劃采用大圍合、小組團、自由曲線的建筑布局；? 建筑類型以獨棟別墅及類別墅為主體,輔以洋房，結(jié)合地勢將建筑物錯落有致的進行布置；? 提高土地利用價值，保證開敞的棟距和庭園的空間尺度； 物業(yè)布局設(shè)計地塊西面屬生活成熟區(qū)域，瑞景居、祥和苑等住宅小區(qū)已經(jīng)成形，且臨近規(guī)劃主干道，噪音較大，條件相對較差；北面為自然山體，景觀較好，但地勢險峻；地塊東面為峽谷地形，自然環(huán)境優(yōu)，條件相對較好；南面是洼地及天然湖，景觀資源好，視20 / 84野開闊。地塊整體環(huán)境西北部環(huán)境相對較差，北部環(huán)境較好，但地勢復(fù)雜，地塊的東部、東北部及南部則視野開闊景觀資源相對最好。產(chǎn)品類型依據(jù)地塊價值進行分布,根據(jù)地塊形狀和周邊環(huán)境、景觀、方向等，在均好基礎(chǔ)上檔次體現(xiàn)為西高東低，建議疊加別墅、小高層洋房等物業(yè)布置在地塊西部，將地塊內(nèi)部進行天然阻隔，與內(nèi)部高端物業(yè)相對隔離，以保證一定程度的社區(qū)私密性。 景觀構(gòu)成布局天一生水 地六成之一與六共宗居北方，因天一生水，地六成之；二與七為朋居南方，因地二生炎，天七成之；三與八為友居東方，因天三生木，地八成之；四與九同道居西方，因地四生金，天九成之；五與十相守，居中央，因天五生土，地十成之。河圖乃據(jù)五星出沒時節(jié)而繪成。五星古稱五緯，是天上五顆行星，木曰歲星，火曰熒惑星，土曰鎮(zhèn)星，金曰太白星，水曰辰星。五行運行，以二十八宿舍為區(qū)劃，由于它的軌道距日道不遠，古人用以紀日。五星一般21 / 84按木火土金水的順序，相繼出現(xiàn)于北極天空，每星各行 72天，五星合周天 360度。由此可見，河圖乃本五星出沒的天象而繪制，這也是五行的來源。因在每年的十一月冬至前，水星見于北方，正當冬氣交令，萬物蟄伏，地面上唯有冰雪和水，水行的概念就是這樣形成的。七月夏至后，火星見于南方，正當夏氣交令，地面上一片炎熱，火行的概念就是這樣形成的。三月春分，木星見于東方，正當春氣當令，草木萌芽生長，所謂春到人間草木知，木行的概念就是這樣形成的。九月秋分，金星見于西方，古代以多代表兵器，以示秋天殺伐之氣當令，萬物老成凋謝，金行由此而成。五月土星見于中天，表示長夏濕土之氣當令，木火金水皆以此為中點，木火金水引起的四時氣候變化，皆從地面上觀測出來的，土行的概念就是這樣形成的。天一生水，地二生火，天三生木，地四生金。地六成水，天七成火，地八成木，天九成金，天五生土。項目所處地塊風水極佳，北面山體在本地有“龍脈”之稱，是本地的脊梁所在。地塊內(nèi)部地勢高低錯落，包含多種不同的地勢結(jié)構(gòu)，建議采取中國傳統(tǒng)的“五行”布局進行景觀環(huán)境設(shè)計。將小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃成五個相對獨立，卻又相互調(diào)和的主題園林景觀園區(qū)，景觀園區(qū)內(nèi)分別由不同的組團