【文章內(nèi)容簡介】 911 平方公里，在呼和浩特境內(nèi)長 公里，多年平均徑流量為 39428 萬立方米，保證率 50%時，年徑流量為 27914 萬立方米。 地下水水文地質(zhì)特征 呼和浩特市供水主要依靠地下水源。本區(qū)在大地構(gòu)造上屬于呼和浩特盆地的東北角，盆地內(nèi)沉積了巨厚的河湖相松散巖類，為本區(qū)地下水的形成與賦存創(chuàng)造了良好條件，也為承壓水的形成創(chuàng)造了有利 的儲水條件。 生態(tài)環(huán)境概況 呼和浩特市生態(tài)資源主要分布在所屬郊區(qū)，市區(qū)動植物基本上都是人工養(yǎng)殖和栽培，主要是街邊綠化數(shù)木、花草、公共綠地和觀賞動物等?，F(xiàn)有綠地 2318 公頃，綠化覆蓋率為 ％，綠地面積占建設(shè)用地的 ％，人均公共綠地只有 平方米。郊區(qū)生態(tài)資源主要有農(nóng)作物、果樹、草場、畜牧場、漁業(yè)、森林和礦產(chǎn)等。 人口 全市總面積 17224 平方公里，總?cè)丝跒?258 萬人。呼和浩特市是有漢族、蒙古族、回族、滿族、朝鮮族等 36 個民族的和諧相處的民族大家庭。 工業(yè)發(fā)展 迎和廣場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 第 15 頁 呼和浩特市的國民經(jīng)濟(jì)具有一 定的規(guī)模，已形成以電子、機(jī)械、食品、輕紡、建材、鋼鐵、發(fā)電、輕工、醫(yī)藥等門類齊全的工業(yè)體系。毛紡和電子工業(yè)在自治區(qū)占有舉足輕重的地位，主要工業(yè)產(chǎn)品有呢絨、毛線、毛毯、化纖、電視機(jī)、糖、酒、鍋爐、化肥、水泥等 400余種。 市政與公用事業(yè) 作為內(nèi)蒙古首府和西部的重要城市之一，呼和浩特市具有良好的城市基礎(chǔ)設(shè)施條件和服務(wù)功能。從 2020 年開始，呼和浩特市進(jìn)行了大規(guī)模的城市改造建設(shè)，拉開城市框架，拓展城市空間，擴(kuò)大城市容量，取得明顯成效。市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，引黃入呼、集中供熱二期和三期、天然氣入呼、 “兩河一 庫 ”、電網(wǎng)改造、污水及垃圾處理、地下管網(wǎng)改造等一批重點(diǎn)工程的組織實(shí)施，使我市在給排水、供熱、供氣、供電等方面得到了很大改善，城市的承載能力和可持續(xù)發(fā)展能力得到較大提高。道路建設(shè)力度加大，新建了機(jī)場高速路、二環(huán)路，改造建設(shè)了新華東街、金海路、中山路等近 80 條主次干道， 90%以上的小街巷得到改造， 80%以上的小街巷大幅度拓寬。 呼和浩特人均擁有道路面積由 1998 年的 平方米增加到現(xiàn)在的 平方米。城市橋梁 27 座，比 1998 年增加了 13 座?；拘纬煽焖俾贰⒅鞲傻?、次干道、支路的四級道路網(wǎng)絡(luò)和格局合理、功能配 套、縱橫交錯、四面輻射、通暢便捷的城市道路框架。 環(huán)境保護(hù)狀況 呼和浩特市過去是典型的煤煙型污染城市。隨著國家加大對環(huán)保迎和廣場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 第 16 頁 的投資力度，特別是市政府實(shí)施“藍(lán)天綠地”工程后，呼和浩特的空氣質(zhì)量得到明顯改善。青城的天更藍(lán)了，城市更加清潔美麗了。 近年來，呼和浩特不斷加大生態(tài)環(huán)境治理建設(shè)力度，建成自然保護(hù)區(qū)及森林公園 11 個，其中國家級森林公園 2 個，總面積 平方公里，占全市國土面積的 ％；新建 9 處縣級生態(tài)功能保護(hù)區(qū)。 呼和浩特環(huán)境保護(hù)主管部門通過實(shí)施“一控雙達(dá)”標(biāo)治理措施，全市工業(yè)污染源全部實(shí)現(xiàn)達(dá) 標(biāo)排放。投入治理資金 億元人民幣，12 種主要污染物排放量保持在 1995 年的水平。通過工程治理、生態(tài)治理，呼和浩特市的空氣質(zhì)量得到明顯改善。 2020 年 一、二級天氣上升到 311 天，成為了北方 15 個空氣質(zhì)量較好的省會城市之一。 呼市的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與發(fā)展分析 呼和浩特 當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況 2020 年以來， 呼和浩特 市經(jīng)濟(jì)保持了平衡較快發(fā)展的態(tài)勢。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)喜獲豐收，工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，投資增長相對適度，消費(fèi)市場持續(xù)繁榮，財政收入強(qiáng)勁增長，信貸規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，城鄉(xiāng)居民收入明顯提高，物價漲幅繼續(xù)回落。前三季度，全 市地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 億元 ,同比增長 %， 其中第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ， 增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元 ， 增長 %； 第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元 ， 增長 %。 110 月份 ,全市規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元 ,同比增長 14%； 實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 億元 ， 同比增長%， 地方財政收入 億元 ， 同比增長 35%； 城鎮(zhèn)居民人均可迎和廣場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 第 17 頁 支配收入 14409 元 ， 同比增長 %； 農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達(dá)到 7004元 ,同比增長 %。 城市居民消費(fèi) 隨著 消費(fèi)性支出的增加，居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)方式也發(fā)生了顯著變化，居民消費(fèi)逐步由溫飽型向享受和發(fā)展型轉(zhuǎn)變，據(jù)調(diào)查資料顯示，呼市城鎮(zhèn)居民的恩格爾系數(shù)（食品支出占消費(fèi)性支出的比重）由％下降到 ％。從分類消費(fèi)來看，有如下特點(diǎn)：居于呼和浩特市城市居民消費(fèi)性支出前三位的依次是 :衣著、居住、煙酒及用品、食品、娛樂及教育文化。呼市居民的生活水平逐年提高，對于生活質(zhì)量如教育、娛樂、交通工具和居住等方面的要求越來越高。 市場分析 2020 年，中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了“政策”、“市場”、“信心”、“資金”等等的風(fēng) 雨侵蝕。這一年是房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展十年中，最為不平凡的一年，也是中國房地產(chǎn)最震蕩、政策調(diào)整最多的一年。國際形勢的深刻變化，國內(nèi)市場的恐慌氣氛，讓中國的消費(fèi)市場信心下降，觀望氣氛持續(xù)濃重。在經(jīng)歷了整年的持續(xù)調(diào)整之后，政府對樓市的宏觀指導(dǎo)方向已從“量變”走向“質(zhì)變”。伴隨多項(xiàng)救市政策的相繼出臺， 2020 年房地產(chǎn)市場逐步正穩(wěn)的主基調(diào)已基本確立。 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 14 月，呼和浩特市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比下降%，增幅比 2020 年 112 月提高 個百分點(diǎn)，比去年同期回落迎和廣場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 第 18 頁 。其中 ， 商品住宅完成投資 ，同比下降 %，比 2020 年 112 月提高 個百分點(diǎn)，比去年同期回落 個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 %。 表 1 14月呼和浩特市房地產(chǎn)投資情況 項(xiàng) 目 2020年 14月完成投資 (萬元 ) 同比增長(%) 占完成投 資的比重 (%) 商品住宅 28875 其中 :90平方米以下 4093 140平方米 以上 5957 經(jīng)濟(jì)適用住房 657 別墅、高檔公寓 427 辦公樓 1228 商業(yè)營業(yè)用房 5787 其他 2116 從資金來源情況分析， 14 月到位資金 萬元，其中上年節(jié)余 209481 萬元，本年到位 萬元。國內(nèi)貸款 81847 萬元元，占本年到位資金總額的 %；企業(yè)自籌資金 萬元，占本年到位資金總額的 %；其他資金來源 79657 萬元，占本年到位資金總額的 %。與上年同期比較到位資金總額下降 %，其中，國內(nèi)貸款增長 %、企業(yè)自籌資金下降 %、其他資金下降 %。 表 2 2020年 14月資金來源情況 數(shù)量 （萬元） 同比增長 (%) 占比本年資金比重 (%) 本年資金來源合計 上年末結(jié)余資金 本年資金來源小計 100 其中 : 國內(nèi)貸款 自籌資金 其他資金來源 迎和廣場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 第 19 頁 施工、新開工及竣工情況 14 月，呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 萬平方米，同比增長 %，增幅比 2020 年 12 月回落 個百分點(diǎn)，比去年同期回落 個百分點(diǎn)；房屋新開工面積 萬平方米，同比增長 %，增幅比 2020 年 12 月提高 個百 分點(diǎn)；房屋竣工面積 萬平方米，同比下降 %，降幅比 2020 年 12 月增加了 個百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積 萬平方米，同比增長%，增幅比 2020 年 12 月回落 個百分點(diǎn)，比去年同期回落 個百分點(diǎn)；住宅新開工面積 萬平方米，同比增長 %，增幅比 2020 年 12 月提高 個百分點(diǎn)；住宅竣工面積 萬平方米，同比下降 %，降幅比 2020年 12月增加了 。 圖 1 2020年 14月與 2020年 14月房屋建設(shè)情況 020040060080010001200房屋 住宅經(jīng)濟(jì)適用房別墅、高檔公寓辦公樓商業(yè)營業(yè)用房其他2 0 0 9 年4 月2 0 0 8 年4 月 土地開發(fā)情況 14 月，呼和浩特市完成土地開發(fā)面積 萬平方米，同比下迎和廣場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 第 20 頁 降 %；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積 1 萬平方米，同比下降%。 表 3 2020年、 2020年 14月土地開發(fā)購置情況 項(xiàng) 目 單位 2020年 14月 2020年 14月 同比增長 % 本年完成開發(fā)土地面積 平方米 424700 待開發(fā)土地面積 平方米 2591000 本年購置土地面 積 平方米 10000 137400 本年土地成交價款 萬元 1166 2300 商品房銷售情況 14 月，呼和浩特市商品房實(shí)際登記銷售面積 萬平方米，同比增長 %,環(huán)比增長 %。其中，商品住宅銷售面積 萬平方米，同比下降 %，環(huán)比增長 %。從商品住房銷售套數(shù)看，14 月實(shí)際登記銷售 2104 套，同比下降 %， 環(huán)比增長 %。 表 4 2020年 14月商品房 供需基本 情況 單位：萬 平方米、 % 項(xiàng)目 實(shí)際登記銷售面積 與上年同比 與上月環(huán)比 其中 :預(yù)售 與上年同比 與上月環(huán)比 其中 :現(xiàn)售 與上年同比 與上月環(huán)比 商品房 252 其中 :商品住宅 254 銷售結(jié)構(gòu)分析， 100 平方米以下戶型仍占 50%左右。 14 月占銷售面積的 %，同比減少 個百分點(diǎn)，環(huán)比提高 個百分點(diǎn)，比 2020 年 12 月份提高了 個百分點(diǎn)；銷售套數(shù)占 %，同比減少 個百分點(diǎn)，環(huán)比提高 個百分點(diǎn)，比 2020 年 12 月份提高了 個百分點(diǎn)。 圖 2 2020年 14月 商品住房 銷售面積構(gòu) 成 迎和廣場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 第 21 頁 01020304050601月銷售面積2月銷售面積3月銷售面積4月銷售面積1月面積占比2月面積占比3月面積占比4月面積占比≤1 0 0 ㎡ 100144㎡ 144180㎡ ≥1 8 0 ㎡ 圖 3 2020年 14月 商品住房 銷售 套數(shù) 構(gòu) 成 02004006008001000120014001月銷售套數(shù)2月銷售套數(shù)3月銷售套數(shù)4月銷售套數(shù)1月占比套數(shù)2月占比套數(shù)3月占比套數(shù)4月占比套數(shù)≤1 0 0 ㎡ 100144㎡ 144180㎡ ≥1 8 0 ㎡ 圖 4 2020年 2020年 4月房屋銷量情況 051015202530352 0 0 9 年1 月 2月 3月 4月商品房 商品住房 迎和廣場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告