【正文】 地下水水文地質(zhì)特征 呼和浩特市供水主要依靠地下水源。呼市年平均溫度為 ℃，最冷月與最熱月平均氣溫分別為 ℃和 ℃；平均年降雨總量為；無霜期平均為 133 天；平均風(fēng)速為 。 地形地貌 呼和浩特市座落在三面環(huán)山，一面臨水的開闊山前平原上，總地勢(shì)為北東高，南西低，自然緩坡形態(tài)，平均海拔高度為 1050 米。 迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 13 頁(yè) 第二章 市場(chǎng)分析及營(yíng)銷戰(zhàn)略 區(qū)域環(huán)境 呼和浩特市是內(nèi)蒙古自治區(qū) 首府和政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，國(guó)家歷史文化名城，是我國(guó)北方沿邊開放地區(qū)重要的中心城市。 簡(jiǎn)單結(jié)論 從以上計(jì)算可以看出，本項(xiàng)目總投資額為 萬元 ， 如果達(dá)到 100%銷售率 ， 總銷售收入 162020萬元 ， 所得稅前利潤(rùn)為 萬元，成本利潤(rùn)率 100%；所得稅后利潤(rùn)為 萬元，成本利潤(rùn)率 75%， 利潤(rùn)指標(biāo) 非常 好。 良好的地理位置，便利的交通、生活條件以及房產(chǎn)所具有較大的增值概率，使得 項(xiàng)目 具有較大 的潛在消費(fèi)人群和市場(chǎng)。 ” 根據(jù)呼和浩特市黨委、政府的“十一 五”期間的規(guī)劃綱要和呼和浩特市城市建設(shè)的規(guī)劃，在今后的幾年呼和浩特市城市建設(shè)將以加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生態(tài)建設(shè)，進(jìn)一步拓展空間，完善功能，提升品位，并進(jìn)入國(guó)家環(huán)保模范城市行列；瞄準(zhǔn)建設(shè)現(xiàn)代化首府城市的總目標(biāo)，到“十一五”末把呼和浩特市建設(shè)成具有較高現(xiàn)代化水平和較高文化品位的，具有濃郁民族文化特色的，具有適宜人居的優(yōu)良環(huán)境質(zhì)量，具有較強(qiáng)綜合服務(wù)功能和輻射帶動(dòng)力的草原都市。 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的必然要求 從房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展來看，民用 、商用項(xiàng)目 開發(fā)將成為今后幾年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向， 本項(xiàng)目將以其優(yōu)越的地理位置和自然環(huán)境，成為呼和浩特新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 項(xiàng)目 開發(fā)地塊位于 呼和浩特 中心城區(qū) ， 其 開發(fā)建設(shè)對(duì)于城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高城市功能及規(guī)模將起到重要作用 ；對(duì)于合理利用土地資源、合理組織道路交通、合理開發(fā)旅游環(huán)境、提高城市品位 也 將起到促進(jìn)作用。 堅(jiān)持實(shí)事求是，在調(diào)查研究基礎(chǔ)上，以客觀公正立場(chǎng)和科學(xué)態(tài)度對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益做出恰當(dāng)?shù)脑u(píng)價(jià)。公司秉承了 “創(chuàng)新、實(shí)干、發(fā)展 ”的管理理念和多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度進(jìn)行規(guī)范化管理，工程項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制 ， 成功的企業(yè)理念造就了完善 成熟的地產(chǎn)開發(fā)模式 ?，F(xiàn)有管理人員 36 人，有職稱的人員為 18 人，具有高級(jí)職稱的 6 人，中級(jí)的 10 人，初級(jí)的 2 人。 “ 迎和廣場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目 ” 是由 內(nèi)蒙古迎和投資置業(yè)有限責(zé)任公司 開發(fā)建設(shè)的一個(gè) 大型房地產(chǎn) 項(xiàng)目。 項(xiàng)目性質(zhì)為高檔 辦公 、 綜合商業(yè) 及 住宅 ， 其中： 項(xiàng)目 用地面積30525 平 方 米，產(chǎn)品規(guī)劃為 1518 層現(xiàn)代風(fēng)格的建筑 ，根據(jù)規(guī)劃要求，本地塊綠化率為 20％， 容積率 ，建筑密度 35%， 應(yīng)該說這是一次超值體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè) 的城市 建筑 。 迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 5 頁(yè) ? 突出雄渾、寬廣、敦實(shí)、淳樸的建筑風(fēng)格。 在行之有效的環(huán)境保護(hù)和科學(xué)有序的投資建設(shè)下，區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善，成為集 商業(yè) 、 寫字樓 、住 宅 為一體的綜合性區(qū)域。這些先天的優(yōu)勢(shì)特征都使得這一地域凝聚了超高的人氣，彰顯著青城的現(xiàn)代化都市魅力。 第十七章 結(jié)論與建議 ............................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 招標(biāo)原則 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的綜合評(píng)價(jià) ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的措施 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效 益 .............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 組織機(jī)構(gòu) ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 勞動(dòng)安全 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 能耗分析 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 運(yùn)行期間的環(huán)保措施 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 污水處理廠一期工程方案 ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 污泥處理處置工藝比選 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目選址 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三章 污水量預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)目標(biāo) .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目承辦單位 ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目名稱 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)地點(diǎn) .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 主要建設(shè)條件 ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 污水處理工藝選擇 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第六章 工程建 設(shè)方案 .............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 廠區(qū)環(huán)境狀況 ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)期間的環(huán)保措施 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 節(jié)能的意義 .................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第九章 勞動(dòng)安全、消防與防腐 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十章 組織機(jī)構(gòu)及人資源配置 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目實(shí)施設(shè)想 .............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十三章 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其評(píng)價(jià) .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十六章 項(xiàng)目招標(biāo) ............................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 招標(biāo)金額（含預(yù)備費(fèi)） ..................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 4 頁(yè) 第一章 總 論 項(xiàng)目建設(shè)背景 隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)住宅、商業(yè)、娛樂、 寫字樓 的需求越 來越旺盛； 中山路 、錫林路 是呼和浩特市經(jīng)濟(jì)、行政區(qū)劃的中心，這里作為最先被發(fā)展起來的城市核心區(qū)域，早已經(jīng)成為了呼市的商業(yè)聚集區(qū)，中央功能區(qū)和休閑娛樂區(qū)等等。 本項(xiàng)目將 創(chuàng)建一個(gè)核心服務(wù)基地、休閑消費(fèi)目的地、生活服務(wù)中心、商務(wù)投資焦點(diǎn)，營(yíng)造怡人的居住環(huán)境，激活城市的活力與商業(yè)氛圍，通過合理的總體開發(fā)策略級(jí)架構(gòu)，來實(shí)現(xiàn)歷史文化、自然環(huán)境與人的生活、生產(chǎn)消費(fèi)的和諧統(tǒng)一。 ? 營(yíng)造博大、舒展、開放的空間形態(tài)。 迎和廣場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目 位于呼和浩特市 錫林南路 沿線， 項(xiàng)目基地地形平坦 ， 緊鄰城市 主干道 ，交通便捷。夜幕降臨 ,柔和的外墻燈 ,接納只影的變幻 ,仿佛是一個(gè)沉睡著的風(fēng)景 ， 無處不散發(fā)著和諧 、 自然而時(shí)尚的美 ， 端部的處理豐富 整體視覺 的空間、建筑形體與環(huán)境氣氛 和諧 統(tǒng)一 。 迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 6 頁(yè) 項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目建設(shè)單位 項(xiàng)目名 稱： “ 迎和廣場(chǎng) ” 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位 :內(nèi)蒙古迎和投資置業(yè)有限責(zé)任公司 內(nèi)蒙古迎和投資置業(yè)有限責(zé)任公司 成立于 二 OO 三年四月，注冊(cè)資金 2020 萬元人民幣，總資產(chǎn) 8256 萬元，主營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)和項(xiàng)目投資。 公司的宗旨是以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以人為本，建立現(xiàn)代企業(yè)管理制度，積極致力于新型城市運(yùn)營(yíng)理念的倡導(dǎo)與實(shí)踐。 迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 7 頁(yè) 項(xiàng)目建設(shè) 規(guī)劃指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地 平方米 30525 2 總建筑面積 平方米 108000 其中 地上建筑面積 平方米 108000 地下建筑面積 平方米 20200 3 建筑密度 % 35% 4 容積率 5 綠地率 % 20% 6 總車位 870 7 總投資 萬元 8 工程建設(shè)投資 萬元 9 固定資產(chǎn)投資方向稅 萬元 10 建設(shè)期利息 萬元 11 資金籌措 萬元 12 其中： 貸款 萬元 13 自籌資金 萬元 項(xiàng)目建設(shè)編制原則、依據(jù)、范圍 可研編制原則 在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，結(jié)合城市發(fā)展統(tǒng)一規(guī)劃和本項(xiàng)目的規(guī)劃，充分結(jié)合本項(xiàng)目所在地的自然條件和實(shí)際情況，合理安排，分期實(shí)施，逐步完善； 從實(shí)際出發(fā)，正確處理建設(shè)需求與建設(shè)投入的關(guān)系； 結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，因地制宜，采用本地建筑材料，并積極采用新工藝、新技術(shù)、新材料、體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠的原則； 處理好城市 建設(shè)與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系； 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，按照現(xiàn)行國(guó)家迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 8 頁(yè) 有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目要求，堅(jiān)持“客觀、科學(xué)、公正、可靠”的原則，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)要求、建設(shè)規(guī)模、工藝技術(shù)方案、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和各種風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行充分調(diào)查和論證。 迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 9 頁(yè) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性與必要性 必要性概述 呼 和浩特是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府，是內(nèi)蒙古自治區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，隨著西部大開發(fā)步伐的前進(jìn)，內(nèi)蒙古地區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展，廣大人民的物質(zhì)文化生活水平得到了明顯的提高。 本項(xiàng)目正 符合上述諸多要求 。 2020 年 國(guó)務(wù)院總理溫家寶在 “十一屆全國(guó)人大二次會(huì)議” 作 的 政府工作報(bào)告 中 指出， “ 要采取更加積極有效的政策措