xx機場地塊項目可行性研究報告-全文預(yù)覽
【正文】 濟保持快速增長之勢，宏觀經(jīng)濟發(fā)展形勢向好，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱行業(yè)，房地產(chǎn)市場保持供需兩旺的局面。 通過對項目財務(wù)分析可知， 雖 利潤率較低， 但是 該項目 為 置業(yè)公司 第一處異地開發(fā)項 目， 通過該項目的 運作， 可 為公司 積累跨區(qū)域 項目 開發(fā) 經(jīng)驗 、 10 提高 團隊 項目運作水平 ， 同時又可 改善 HZ 機場員工 住宿條件， 并且 具有一定 程度 的 盈利能力 和 貸款償還能力， 經(jīng)營 風險 較 小 ，項目具有可 行 性 。規(guī)范一級市場，激活二級市場，發(fā)展和規(guī)范物業(yè)管理、裝飾裝修等住宅服務(wù)業(yè)，促進傳統(tǒng)的住宅管理向社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理方式轉(zhuǎn)變。 HZ 機場 原 導(dǎo)航臺項目 成本分析 序號 名稱 建筑面積（ m2） 單方造價 （元 /m2） 總投資 (萬元 ) 備注 一 土地 費用 29238 8 二 前期費用 29238 三 勘探、設(shè)計費 29238 四 建管費 29238 五 建安工程費 29238 2272 六 其它費用 29238 七 總投資 29238 第七章 財務(wù)評價 銷售收入估算 根據(jù)項目進度計劃，銷售收入按 三 年計算，銷售收入見下表。 ? 工程期：（ 20xx/04— 20xx/03） 項目 總建筑面積 29800 平方米。確立了相對高端的項目定位，首先在結(jié)構(gòu)設(shè)計上力求科學嚴謹，確保主體結(jié)構(gòu)安全可靠；其次在材質(zhì)選擇上，選用品質(zhì)較高的建筑材料，保證建筑物良好的內(nèi)在品質(zhì)。 項目建設(shè)內(nèi)容一覽表 建筑物類別 棟數(shù)（位） 建筑面積 住宅 11 層 2 29238 住宅 18 層 1 合計 29238 5 規(guī)劃設(shè)計理念 本項目將建設(shè)適應(yīng)時代要求的生活社區(qū)，力求在總體空間布局、室內(nèi)外環(huán)境、低密度住宅類型、區(qū)域配套設(shè)施上有一定的超前性與創(chuàng)新性，推 出具有精品意識的高尚生活區(qū)。 第 四章 項目建設(shè)方案 項目總體規(guī)劃 主要指標 用地面積： 平方米 建筑面積： 建筑面積 29238 平方米 。 價格明顯表現(xiàn)為增長趨勢；主要的原因表現(xiàn)為兩個：一是小高層、高層將逐漸替代多層成為開發(fā)的主流產(chǎn)品，二是品質(zhì)提升形成的價格轉(zhuǎn)移，三是通貨膨脹預(yù)期
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