【文章內(nèi)容簡介】 此， xx 區(qū)為新區(qū)加快 推進 城市建設的進程，改善現(xiàn)有辦公環(huán)境和實現(xiàn)長遠發(fā)展，給 xx 區(qū)新區(qū) 建設者提供具有標準化和人性化的公共服務場所。 xx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx 寫字樓 項目的建設，是 xx 新城區(qū) 經(jīng)濟建設 發(fā)展 的 必備 基礎 ， 是 服務新區(qū)人民 群眾 和企業(yè) 發(fā)展的基本需求。 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx 寫字樓 項目的建設， 符合時代發(fā)展背景 該 項目建設 的必要性是由很 多因素 來決定的，主要是 在于： 項目建設 是 符 合國家的產(chǎn)業(yè)政策 ； 項目建設 是 符合區(qū)域經(jīng)濟 發(fā)展的要求；項目 選址將帶動新 城 區(qū)發(fā)展，拉動城市化發(fā)展建設； 項目建設 能將 科學管理與服務 轉(zhuǎn)化為社會生產(chǎn)力 ； 項目建設 能取得較好的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益 ， 是 符合人民群眾的民生期望。 通過對于 xx 區(qū)的 經(jīng)濟發(fā)展與社會需求的分析，對該 項目建設必要性進行嚴謹評估，確定該項目進行建設的必要程度：此項目的規(guī)劃和決策具有時代的必然性，控制合理的投資規(guī)模，防止重復建設和盲目建設， xx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有 限責任公司 xx 寫字樓 建成后將 提高社會經(jīng)濟效益的同時滿足民生需求，對于區(qū)域社會發(fā)展 起到?jīng)Q定性作用。 綜上所述，建設 xx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx 寫字樓 項目，可以全面貫徹落實科學發(fā)展觀，以規(guī)?；?、專業(yè)化、信息xx區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 17 化、特色化、國際化為發(fā)展方向，開展具體工作，在滿足各部門辦公使用前提下，實現(xiàn) 新 區(qū)建設和經(jīng)濟發(fā)展的良性循環(huán)。因此，該項目的建設是十分必要的。 xx區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 18 第 三 章 項目選址與建設條件 該項目選址 內(nèi)蒙古自治區(qū) xx 市 xx 區(qū)東山新區(qū)北部中心區(qū)域，西鄰老城區(qū)，南鄰 xx 大街。具體位置詳見 xx 區(qū) 新區(qū)區(qū)域位置總圖。規(guī)劃總用地面積為 92800 平方米。該地區(qū)場地平坦，環(huán)境良好、交通便利， 基礎設施完善。 xx區(qū)地處內(nèi)蒙古自治區(qū)東北部， xx市中部偏西南，位于大興安嶺西麓的低山丘陵與 xx高原平原東部邊緣的接合地帶，地理座標為東經(jīng)119176。 30′ 48″至 120176。 35′ 36″；北緯 49176。 5′ 44″至 49176。 27′ 15″之間。 幅員 1440平方公里， 人口 。 xx區(qū)分為城區(qū)和郊區(qū)兩大部分。城區(qū)設有 6個街道辦事處， 55個社區(qū)居民委員會；郊區(qū)有 3個鎮(zhèn) ，17個行政村。 氣候氣象 xx 區(qū) 屬中溫帶半濕潤半干旱大陸性季風氣候。由于緯度偏高，遠離海洋，加之大興安嶺的屏障作用，使?jié)駶櫟?海洋性氣候團的影響減弱，大部分時間在西伯利亞高壓的控制之下，形成了如下區(qū)域氣候特點：春季多大風而少雨，蒸發(fā)量大；夏季溫涼而短促，降水集中；秋季降溫快，霜凍早；冬季嚴寒漫長，地面積雪時間長。年日照時數(shù)2049 小時，無霜期日數(shù) 126 天。全年無大風日數(shù)。 xx區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 19 河流水系 xx區(qū)境內(nèi)有伊敏河和 xx河兩條較大的外入境河流，兩條河流均屬于額爾古納河水系， xx河在蘇拉嘎灣橋以北 入海區(qū)，于城區(qū)北部壩后西北流向陳巴爾虎旗，在轄區(qū)內(nèi)長約 85公里。伊敏河是 xx河的一條主要支流，經(jīng)鄂溫克旗于城區(qū)南端斷橋 流經(jīng)海區(qū)，在城區(qū)北部成丁字型匯入 xx河，在海區(qū)長約 。兩河水域面積為 。兩河多年平均徑流量為 。水位高，水質(zhì)好，不但生活用水極為充足，并可滿足工業(yè)用水之需要。 暫無地質(zhì)報告。待工程確定后開始勘探。 配套工程 條件 生活給水系統(tǒng) ： 新建工程 生活給水水源為市政生活給水管網(wǎng)，從市政引入，市政給水管徑為 DN200。市政給水壓力為 ，本工程地下一層、采用市政自來水管道直接供給， 一 層以上由設置在地下室的 90 立方米生活水箱和成套變頻 生活給水設備供給，滿足各單體建筑使用要求 ；本工程各單體建筑的各消防給水系統(tǒng)的所需的水量及水壓均由院區(qū)內(nèi) 有效容積為 396 立方米的 消防水池及消防泵房內(nèi)各系統(tǒng)消防水泵 保證。消防泵房內(nèi)設室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)合用水泵和噴淋系統(tǒng)泵各兩臺，均為一用一備。 排水： 室內(nèi)排水系統(tǒng)采 用 污水干管管徑 DN150mm。 生活熱水：局部設置，采用電熱水器 制備 。 xx區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 20 供熱： 市政管網(wǎng)集中供熱。 供電：由市政電網(wǎng)引入 2路 10KV獨立電源，變壓器容量為：5200kVA。 通訊：由市政通訊干線引入電話線、寬帶網(wǎng)線至本建筑，以滿足辦公的 需求。 xx 區(qū)道路建設布局合理，結(jié)構適當，城鎮(zhèn)公共交通發(fā)展迅速，交通條件良好，與城市干道聯(lián)系密切，車輛流向合理， 交通便利， 出入方便。 xx區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 21 第 四 章 工程建設方案 設計指導思想 以人為本、功能完善、布局科學、便捷適用、綠色節(jié)能、適度超前。規(guī)劃及建筑設計在環(huán)境處理、空間組織、設置服務設施等方面要體現(xiàn)及時、周到、細致的特點并充分表達人性化設計的特點，布局合理，流線簡明、高效，建筑環(huán)保、節(jié)能。 設計原則 項目地處城市新區(qū)核心位置，與機場南北相望， 交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，將成為帶動新城區(qū)發(fā)展的核心所在。設計時 應充分考慮城市空間的景觀效果，建筑物的體量、高度、材料和色彩要與城市人文環(huán)境相協(xié)調(diào)。 設計應符合建筑形式與使用功能 相 協(xié)調(diào)原則，室內(nèi)與室外、地上與地下相結(jié)合的原則。 設計要充分體現(xiàn)建筑的性格特點，造型高雅、新穎、大氣：要充分考慮使用上的自然采光和通風，保證 嚴寒地區(qū)建筑冬季 節(jié)省能耗。 室內(nèi)環(huán)境要舒適宜人，格調(diào)精致而不奢華：內(nèi)部功能完善，布局合理，空間利用率大，體現(xiàn)便民服務特點。 xx區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 22 設計依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法 》（ 1990 年 4 月 1 日施行） 《中華人民共和國建筑法》 (2020 年 ) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》（ 1989 年 12 月 26 日施行） 《中華人民共和國土地管理法》（ 1987 年 1 月 1 日施行） 《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》（建質(zhì) [2020]84 號） 《總圖制圖標準》（ GB/T501032020） 《民用建筑設計通則》（ GB503522020） 《城市土地分類與規(guī)劃建設用地標準》（ GBJ13790） 《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（ GB5022095） 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（ JGJ502020） 工程概況 xx 市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東北部， xx 區(qū)是 xx 市的政治、經(jīng)濟、文化中心， “三山環(huán)抱，二水中流”，具有獨特的北疆城市風格， xx區(qū)地理位置優(yōu)越、交通便利，素有“草原明珠”之美譽。 該項目用地位于 xx 東山新區(qū)北部中心區(qū)域，西鄰老城區(qū)，南鄰xx 大街，與 xx 機場南北呼應，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越 。規(guī)劃總用地面積為 92800 平方米。 總體布局 該工程 設計 根據(jù)各功能區(qū)的用地規(guī)模，使用特點，環(huán)境要求和交xx區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 23 通聯(lián)系等，充分結(jié)合場地的區(qū)域位置條件、氣候、環(huán)境、景觀等特點，因地制宜進行設計 。 建筑單體布局緊湊， 主體辦公樓沿一字型展開，對外窗口部分位于主樓東西兩翼，報告廳及職工餐廳部分位于高層主體后側(cè)。整體布局方案緊湊合理， 在充分提高土地利用率的同時，盡最大的可能創(chuàng)造綠地。建筑周圍均設有消防通道。 主要技術經(jīng)濟指標 總用地面積 :92800 平方米 新建項目總建筑面積 : 平方米 （其中地上 平方米，地下 平方米 ） 。 建筑基底面積： 平方米 建筑密度： % 建筑高度： 米 綠化率： 50% 容積率： 地上停車位： 200 輛 地下停車位： 503 輛 設計依據(jù) 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB5004595） （ 2020 年版） xx區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 24 《 辦公 建筑設計規(guī)范》（ JGJ672020） 《民用建筑設計通則》 GB503522020 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB 50140— 2020 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 J1142020 《屋面工程驗收規(guī)范》 GB 502072020 《民用建筑熱工設計規(guī)范》 JGJ 2486 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112020（ 2020年版） 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892020 建設單位的上級批文，設計委托任務書及相關的資料 國家及地方有關規(guī)定和要求 建筑概況 該項目為位于 xx 市東部新區(qū)核心位置，與機場南北相望，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，將成為帶動新城區(qū)發(fā)展的核心所在 。 本工程建設規(guī)模：新建總建筑面積 : 平方米。 （其中地上 平方米，地下 平方米）。主體建筑高度 11 層，建筑高度 米。 平面功能設計 建筑按照行為心理學的理論和辦公流線的 需要，合理組織 各部分的功能用房，使 之分區(qū)明確，各部分功能有機聯(lián)系，同時保證各功能分區(qū)之間相對獨立，能夠為辦公人員提供方便、高效、便捷、舒適的xx區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 25 工作環(huán)境。 辦公樓 整體采用框架結(jié)構體系，建筑主體地上十一層，地下一層。地下部分功能為：職工餐廳、職工廚房、地下車庫及設備用房。 地上部分的綜合辦公樓分為四個部分，分別為 主樓、 東側(cè)輔樓、西側(cè)輔樓、北側(cè)輔樓。 主樓一層功能包括： 入口大廳、各部門辦公室、會議室。 入口大廳三層通高，通過進深感強烈的空間與北側(cè)輔樓相連。 二層至十一層為各部門辦公室及會議室。 西側(cè)輔樓和東側(cè)輔樓為四層 體量，一、二層為對外窗口用房，主要包括審批大廳等大空間功能用房；三、四層為各部門辦公室和會議室。 北側(cè)輔樓為兩層體量，一層為宴會廳、包房等餐飲用房，二層為能容納 500 人的報告廳及其附屬用房。 此部分體量下側(cè)為職工餐廳和廚房，整體功能聯(lián)系緊密，使用方便。 立面造型設計 立面風格具有鮮明的文化內(nèi)涵，強調(diào)建筑的陰影關系及構圖比例，建筑整體造型簡潔純粹 ，體塊方正挺拔，中軸對稱，展現(xiàn)出雄渾、疏朗、大氣、靈動的新型 辦公大樓形象。 頂部檐口處理簡潔而不失細膩，與傳統(tǒng)建筑的檐口處理形成形象上的延承，表達出政府辦公 大樓 現(xiàn)代、高效、有序的形象 氣質(zhì)。 xx區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 26 剖面設計 本工程根據(jù)使用功能的不同確定了不同的層高，既滿足了空間使用要求，又不浪費空間。 主樓建筑層數(shù)為十一層，各樓層層高如下：一層至二層層高為 米，三層至十層層高為 米，十一層層高為： 米。 東區(qū)輔樓和西區(qū)輔樓 層數(shù) 均為四層，一二層層高是 米 ，三四層層高是 米 、 米。 北區(qū) 輔樓 為兩層，一層層高是： 米 ，二層層高是 米 。 主樓的一層和二層能平層到達東側(cè)輔樓、西側(cè)輔樓的一二層，主樓一層大廳能夠到達北側(cè)輔樓的一二層。 主樓、東側(cè)輔樓、西側(cè) 輔樓的室內(nèi)外高差為 米，北側(cè)輔樓室內(nèi)外高差為 xxxx 米。 建筑總高度為 米。 豎向交通組織設計 通過合理設置 電 梯和樓梯使 辦公人員 合理 進行豎向 流動。 主樓設置 六 部電梯， 四 部樓梯，其中 兩 部消防電梯。東西輔樓里 各設 兩 部樓梯，并分別設一部電梯。 北側(cè)輔樓設 三 部樓梯。 無障礙設計 該工程按照無障礙設計要求進行設計，在主樓入口大廳出口設置供殘疾人使用的盲道，出入口做防滑處理，坡度小于 1/12 的坡道，坡道面均做防滑處理，一側(cè)設扶手。在踏步起始點前鋪設有觸感提示xx區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 27 的地面材料，為視覺殘疾者提供方便，選 用電梯的尺寸及裝修滿足用輪椅的殘疾人使用。 建筑中設置了無障礙衛(wèi)生間。 建筑構造 地上部分外圍護結(jié)構采用 200厚 非承重空心磚外貼 100厚 巖棉保溫 板，內(nèi)隔墻采用 100~200 厚 非承重空心磚。 材料 建筑造型在整體統(tǒng)一協(xié)調(diào)的 原則的基礎上突出以人為本的特色，同時又不失辦公建筑特點。建筑材料 采用暖色石材， 運用其材質(zhì)的特性， 構建立面虛實對比 ，力求形成整體建筑群的標志性建筑風格，賦予建筑時代氣息和行政辦公特色。 屋面為鋼筋混凝土 屋面，保溫采用 120厚 泡沫玻璃板 ，防水等級按 II級設計，設剛?cè)醿傻婪浪渲杏幸坏篮铣筛叻肿臃浪聿摹? 設計依據(jù) 《工程結(jié)構可靠度設計統(tǒng)一標準》 （ GB50153— 2020） 《建筑結(jié)構荷載規(guī)范》