【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 此， xx 區(qū)為新區(qū)加快 推進(jìn) 城市建設(shè)的進(jìn)程，改善現(xiàn)有辦公環(huán)境和實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，給 xx 區(qū)新區(qū) 建設(shè)者提供具有標(biāo)準(zhǔn)化和人性化的公共服務(wù)場(chǎng)所。 xx 區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 xx 寫(xiě)字樓 項(xiàng)目的建設(shè)，是 xx 新城區(qū) 經(jīng)濟(jì)建設(shè) 發(fā)展 的 必備 基礎(chǔ) ， 是 服務(wù)新區(qū)人民 群眾 和企業(yè) 發(fā)展的基本需求。 區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 xx 寫(xiě)字樓 項(xiàng)目的建設(shè)， 符合時(shí)代發(fā)展背景 該 項(xiàng)目建設(shè) 的必要性是由很 多因素 來(lái)決定的，主要是 在于： 項(xiàng)目建設(shè) 是 符 合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策 ； 項(xiàng)目建設(shè) 是 符合區(qū)域經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的要求；項(xiàng)目 選址將帶動(dòng)新 城 區(qū)發(fā)展，拉動(dòng)城市化發(fā)展建設(shè)； 項(xiàng)目建設(shè) 能將 科學(xué)管理與服務(wù) 轉(zhuǎn)化為社會(huì)生產(chǎn)力 ； 項(xiàng)目建設(shè) 能取得較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益 ， 是 符合人民群眾的民生期望。 通過(guò)對(duì)于 xx 區(qū)的 經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)需求的分析，對(duì)該 項(xiàng)目建設(shè)必要性進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)評(píng)估，確定該項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)的必要程度：此項(xiàng)目的規(guī)劃和決策具有時(shí)代的必然性，控制合理的投資規(guī)模，防止重復(fù)建設(shè)和盲目建設(shè)， xx 區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開(kāi)發(fā)有 限責(zé)任公司 xx 寫(xiě)字樓 建成后將 提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)滿(mǎn)足民生需求，對(duì)于區(qū)域社會(huì)發(fā)展 起到?jīng)Q定性作用。 綜上所述，建設(shè) xx 區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 xx 寫(xiě)字樓 項(xiàng)目，可以全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化、信息xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫(xiě)字樓 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 化、特色化、國(guó)際化為發(fā)展方向，開(kāi)展具體工作，在滿(mǎn)足各部門(mén)辦公使用前提下，實(shí)現(xiàn) 新 區(qū)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良性循環(huán)。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫(xiě)字樓 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 第 三 章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 該項(xiàng)目選址 內(nèi)蒙古自治區(qū) xx 市 xx 區(qū)東山新區(qū)北部中心區(qū)域，西鄰老城區(qū)，南鄰 xx 大街。具體位置詳見(jiàn) xx 區(qū) 新區(qū)區(qū)域位置總圖。規(guī)劃總用地面積為 92800 平方米。該地區(qū)場(chǎng)地平坦，環(huán)境良好、交通便利， 基礎(chǔ)設(shè)施完善。 xx區(qū)地處內(nèi)蒙古自治區(qū)東北部， xx市中部偏西南，位于大興安嶺西麓的低山丘陵與 xx高原平原東部邊緣的接合地帶，地理座標(biāo)為東經(jīng)119176。 30′ 48″至 120176。 35′ 36″；北緯 49176。 5′ 44″至 49176。 27′ 15″之間。 幅員 1440平方公里， 人口 。 xx區(qū)分為城區(qū)和郊區(qū)兩大部分。城區(qū)設(shè)有 6個(gè)街道辦事處， 55個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)；郊區(qū)有 3個(gè)鎮(zhèn) ，17個(gè)行政村。 氣候氣象 xx 區(qū) 屬中溫帶半濕潤(rùn)半干旱大陸性季風(fēng)氣候。由于緯度偏高，遠(yuǎn)離海洋，加之大興安嶺的屏障作用，使?jié)駶?rùn)的 海洋性氣候團(tuán)的影響減弱，大部分時(shí)間在西伯利亞高壓的控制之下，形成了如下區(qū)域氣候特點(diǎn)：春季多大風(fēng)而少雨，蒸發(fā)量大；夏季溫涼而短促，降水集中；秋季降溫快，霜凍早；冬季嚴(yán)寒漫長(zhǎng)，地面積雪時(shí)間長(zhǎng)。年日照時(shí)數(shù)2049 小時(shí)，無(wú)霜期日數(shù) 126 天。全年無(wú)大風(fēng)日數(shù)。 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫(xiě)字樓 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 河流水系 xx區(qū)境內(nèi)有伊敏河和 xx河兩條較大的外入境河流，兩條河流均屬于額爾古納河水系， xx河在蘇拉嘎灣橋以北 入海區(qū)，于城區(qū)北部壩后西北流向陳巴爾虎旗，在轄區(qū)內(nèi)長(zhǎng)約 85公里。伊敏河是 xx河的一條主要支流，經(jīng)鄂溫克旗于城區(qū)南端斷橋 流經(jīng)海區(qū)，在城區(qū)北部成丁字型匯入 xx河，在海區(qū)長(zhǎng)約 。兩河水域面積為 。兩河多年平均徑流量為 。水位高，水質(zhì)好，不但生活用水極為充足，并可滿(mǎn)足工業(yè)用水之需要。 暫無(wú)地質(zhì)報(bào)告。待工程確定后開(kāi)始勘探。 配套工程 條件 生活給水系統(tǒng) ： 新建工程 生活給水水源為市政生活給水管網(wǎng)，從市政引入，市政給水管徑為 DN200。市政給水壓力為 ，本工程地下一層、采用市政自來(lái)水管道直接供給， 一 層以上由設(shè)置在地下室的 90 立方米生活水箱和成套變頻 生活給水設(shè)備供給，滿(mǎn)足各單體建筑使用要求 ；本工程各單體建筑的各消防給水系統(tǒng)的所需的水量及水壓均由院區(qū)內(nèi) 有效容積為 396 立方米的 消防水池及消防泵房?jī)?nèi)各系統(tǒng)消防水泵 保證。消防泵房?jī)?nèi)設(shè)室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)合用水泵和噴淋系統(tǒng)泵各兩臺(tái)，均為一用一備。 排水： 室內(nèi)排水系統(tǒng)采 用 污水干管管徑 DN150mm。 生活熱水：局部設(shè)置，采用電熱水器 制備 。 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫(xiě)字樓 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 供熱： 市政管網(wǎng)集中供熱。 供電：由市政電網(wǎng)引入 2路 10KV獨(dú)立電源，變壓器容量為：5200kVA。 通訊：由市政通訊干線引入電話線、寬帶網(wǎng)線至本建筑，以滿(mǎn)足辦公的 需求。 xx 區(qū)道路建設(shè)布局合理，結(jié)構(gòu)適當(dāng)，城鎮(zhèn)公共交通發(fā)展迅速，交通條件良好，與城市干道聯(lián)系密切，車(chē)輛流向合理， 交通便利， 出入方便。 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫(xiě)字樓 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 第 四 章 工程建設(shè)方案 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 以人為本、功能完善、布局科學(xué)、便捷適用、綠色節(jié)能、適度超前。規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)在環(huán)境處理、空間組織、設(shè)置服務(wù)設(shè)施等方面要體現(xiàn)及時(shí)、周到、細(xì)致的特點(diǎn)并充分表達(dá)人性化設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，布局合理，流線簡(jiǎn)明、高效，建筑環(huán)保、節(jié)能。 設(shè)計(jì)原則 項(xiàng)目地處城市新區(qū)核心位置，與機(jī)場(chǎng)南北相望， 交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，將成為帶動(dòng)新城區(qū)發(fā)展的核心所在。設(shè)計(jì)時(shí) 應(yīng)充分考慮城市空間的景觀效果，建筑物的體量、高度、材料和色彩要與城市人文環(huán)境相協(xié)調(diào)。 設(shè)計(jì)應(yīng)符合建筑形式與使用功能 相 協(xié)調(diào)原則，室內(nèi)與室外、地上與地下相結(jié)合的原則。 設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)建筑的性格特點(diǎn)，造型高雅、新穎、大氣：要充分考慮使用上的自然采光和通風(fēng)，保證 嚴(yán)寒地區(qū)建筑冬季 節(jié)省能耗。 室內(nèi)環(huán)境要舒適宜人，格調(diào)精致而不奢華：內(nèi)部功能完善，布局合理，空間利用率大，體現(xiàn)便民服務(wù)特點(diǎn)。 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫(xiě)字樓 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 》（ 1990 年 4 月 1 日施行） 《中華人民共和國(guó)建筑法》 (2020 年 ) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（ 1989 年 12 月 26 日施行） 《中華人民共和國(guó)土地管理法》（ 1987 年 1 月 1 日施行） 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（建質(zhì) [2020]84 號(hào)） 《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T501032020） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522020） 《城市土地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790） 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5022095） 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ502020） 工程概況 xx 市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東北部， xx 區(qū)是 xx 市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心， “三山環(huán)抱，二水中流”，具有獨(dú)特的北疆城市風(fēng)格， xx區(qū)地理位置優(yōu)越、交通便利，素有“草原明珠”之美譽(yù)。 該項(xiàng)目用地位于 xx 東山新區(qū)北部中心區(qū)域，西鄰老城區(qū)，南鄰xx 大街，與 xx 機(jī)場(chǎng)南北呼應(yīng)，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越 。規(guī)劃總用地面積為 92800 平方米。 總體布局 該工程 設(shè)計(jì) 根據(jù)各功能區(qū)的用地規(guī)模，使用特點(diǎn)，環(huán)境要求和交xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫(xiě)字樓 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 通聯(lián)系等，充分結(jié)合場(chǎng)地的區(qū)域位置條件、氣候、環(huán)境、景觀等特點(diǎn)，因地制宜進(jìn)行設(shè)計(jì) 。 建筑單體布局緊湊， 主體辦公樓沿一字型展開(kāi)，對(duì)外窗口部分位于主樓東西兩翼，報(bào)告廳及職工餐廳部分位于高層主體后側(cè)。整體布局方案緊湊合理， 在充分提高土地利用率的同時(shí)，盡最大的可能創(chuàng)造綠地。建筑周?chē)O(shè)有消防通道。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總用地面積 :92800 平方米 新建項(xiàng)目總建筑面積 : 平方米 （其中地上 平方米，地下 平方米 ） 。 建筑基底面積： 平方米 建筑密度： % 建筑高度： 米 綠化率： 50% 容積率： 地上停車(chē)位： 200 輛 地下停車(chē)位： 503 輛 設(shè)計(jì)依據(jù) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595） （ 2020 年版） xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫(xiě)字樓 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 《 辦公 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ672020） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50140— 2020 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 J1142020 《屋面工程驗(yàn)收規(guī)范》 GB 502072020 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 2486 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020（ 2020年版） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 建設(shè)單位的上級(jí)批文，設(shè)計(jì)委托任務(wù)書(shū)及相關(guān)的資料 國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定和要求 建筑概況 該項(xiàng)目為位于 xx 市東部新區(qū)核心位置，與機(jī)場(chǎng)南北相望，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，將成為帶動(dòng)新城區(qū)發(fā)展的核心所在 。 本工程建設(shè)規(guī)模：新建總建筑面積 : 平方米。 （其中地上 平方米，地下 平方米）。主體建筑高度 11 層，建筑高度 米。 平面功能設(shè)計(jì) 建筑按照行為心理學(xué)的理論和辦公流線的 需要，合理組織 各部分的功能用房，使 之分區(qū)明確，各部分功能有機(jī)聯(lián)系，同時(shí)保證各功能分區(qū)之間相對(duì)獨(dú)立，能夠?yàn)檗k公人員提供方便、高效、便捷、舒適的xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫(xiě)字樓 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 工作環(huán)境。 辦公樓 整體采用框架結(jié)構(gòu)體系，建筑主體地上十一層，地下一層。地下部分功能為：職工餐廳、職工廚房、地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房。 地上部分的綜合辦公樓分為四個(gè)部分，分別為 主樓、 東側(cè)輔樓、西側(cè)輔樓、北側(cè)輔樓。 主樓一層功能包括： 入口大廳、各部門(mén)辦公室、會(huì)議室。 入口大廳三層通高，通過(guò)進(jìn)深感強(qiáng)烈的空間與北側(cè)輔樓相連。 二層至十一層為各部門(mén)辦公室及會(huì)議室。 西側(cè)輔樓和東側(cè)輔樓為四層 體量，一、二層為對(duì)外窗口用房，主要包括審批大廳等大空間功能用房；三、四層為各部門(mén)辦公室和會(huì)議室。 北側(cè)輔樓為兩層體量，一層為宴會(huì)廳、包房等餐飲用房，二層為能容納 500 人的報(bào)告廳及其附屬用房。 此部分體量下側(cè)為職工餐廳和廚房，整體功能聯(lián)系緊密，使用方便。 立面造型設(shè)計(jì) 立面風(fēng)格具有鮮明的文化內(nèi)涵，強(qiáng)調(diào)建筑的陰影關(guān)系及構(gòu)圖比例，建筑整體造型簡(jiǎn)潔純粹 ，體塊方正挺拔，中軸對(duì)稱(chēng)，展現(xiàn)出雄渾、疏朗、大氣、靈動(dòng)的新型 辦公大樓形象。 頂部檐口處理簡(jiǎn)潔而不失細(xì)膩，與傳統(tǒng)建筑的檐口處理形成形象上的延承，表達(dá)出政府辦公 大樓 現(xiàn)代、高效、有序的形象 氣質(zhì)。 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫(xiě)字樓 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 剖面設(shè)計(jì) 本工程根據(jù)使用功能的不同確定了不同的層高，既滿(mǎn)足了空間使用要求，又不浪費(fèi)空間。 主樓建筑層數(shù)為十一層，各樓層層高如下：一層至二層層高為 米，三層至十層層高為 米，十一層層高為： 米。 東區(qū)輔樓和西區(qū)輔樓 層數(shù) 均為四層，一二層層高是 米 ，三四層層高是 米 、 米。 北區(qū) 輔樓 為兩層，一層層高是： 米 ，二層層高是 米 。 主樓的一層和二層能平層到達(dá)東側(cè)輔樓、西側(cè)輔樓的一二層，主樓一層大廳能夠到達(dá)北側(cè)輔樓的一二層。 主樓、東側(cè)輔樓、西側(cè) 輔樓的室內(nèi)外高差為 米，北側(cè)輔樓室內(nèi)外高差為 xxxx 米。 建筑總高度為 米。 豎向交通組織設(shè)計(jì) 通過(guò)合理設(shè)置 電 梯和樓梯使 辦公人員 合理 進(jìn)行豎向 流動(dòng)。 主樓設(shè)置 六 部電梯， 四 部樓梯，其中 兩 部消防電梯。東西輔樓里 各設(shè) 兩 部樓梯，并分別設(shè)一部電梯。 北側(cè)輔樓設(shè) 三 部樓梯。 無(wú)障礙設(shè)計(jì) 該工程按照無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，在主樓入口大廳出口設(shè)置供殘疾人使用的盲道，出入口做防滑處理，坡度小于 1/12 的坡道，坡道面均做防滑處理，一側(cè)設(shè)扶手。在踏步起始點(diǎn)前鋪設(shè)有觸感提示xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫(xiě)字樓 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 的地面材料，為視覺(jué)殘疾者提供方便，選 用電梯的尺寸及裝修滿(mǎn)足用輪椅的殘疾人使用。 建筑中設(shè)置了無(wú)障礙衛(wèi)生間。 建筑構(gòu)造 地上部分外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用 200厚 非承重空心磚外貼 100厚 巖棉保溫 板，內(nèi)隔墻采用 100~200 厚 非承重空心磚。 材料 建筑造型在整體統(tǒng)一協(xié)調(diào)的 原則的基礎(chǔ)上突出以人為本的特色，同時(shí)又不失辦公建筑特點(diǎn)。建筑材料 采用暖色石材， 運(yùn)用其材質(zhì)的特性， 構(gòu)建立面虛實(shí)對(duì)比 ，力求形成整體建筑群的標(biāo)志性建筑風(fēng)格，賦予建筑時(shí)代氣息和行政辦公特色。 屋面為鋼筋混凝土 屋面，保溫采用 120厚 泡沫玻璃板 ，防水等級(jí)按 II級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)剛?cè)醿傻婪浪渲杏幸坏篮铣筛叻肿臃浪聿摹? 設(shè)計(jì)依據(jù) 《工程結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB50153— 2020） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》