休閑地產(chǎn)研究報(bào)告(編輯修改稿)
2024-09-27 16:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 價(jià)值”的前提和契機(jī)。許多房地產(chǎn)企業(yè)也希望通過旅游 +地產(chǎn)成為重要的突破口，迎來地產(chǎn)業(yè)的下一個春天。 休閑度假需求的升級推動了休閑地產(chǎn)的多元化。隨著旅游形式由觀光旅游、商務(wù)旅游升級到休閑旅游，旅游度假產(chǎn)品也會相應(yīng)的升級換代，對旅游的充分挖掘?qū)⒉辉倬窒抻诼糜螛I(yè)本身。未來幾年，旅游與臨空產(chǎn)業(yè)、花卉產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合將越來越緊密，一些生產(chǎn)型的產(chǎn)業(yè)將逐漸成為旅游產(chǎn)業(yè)的一部分。這種轉(zhuǎn)變一方面使旅游產(chǎn)品變得豐富而多元，另一方面導(dǎo)致了綜合服務(wù)配套的升級換代。傳統(tǒng)的低密度住宅、學(xué)校、商業(yè)只能滿足最基本的要求，結(jié)合景觀的老年公寓、溫泉會所、馬術(shù)俱樂部、鄉(xiāng)村酒店等在綜合服務(wù)配套中扮演的角色越來越重要。 PART 2 案例分析 圣芭芭拉國際度假居住區(qū) 項(xiàng)目概況 圣芭芭拉國際度假居住區(qū)位于海南省三亞市三亞灣海濱 。地塊西側(cè)為三亞海灣假日酒店 ， 東臨三亞海濱度假管理中心 ， 北臨濱海路 ， 宗地南面為綿延 22公里的三亞灣 ，紅線大致呈不規(guī)則矩形 ， 南北最長約 185M,東西臨海面約 90M， 用地較為平緩 ， 整體建筑呈 “ V” 型布置的版式高層公寓 ， 即利用東西向海景面寬 ， 又避免前后建筑景觀遮擋 ， 最大化將海景呈現(xiàn)到每一戶 。 產(chǎn)品的種類主要為聯(lián)排別墅 ， 小高層度假公寓 ， 并建有公共服務(wù)設(shè)施與之配套 。 占地面積： ㎡ 建筑面積： ㎡ 容積率： 綠化率： 52% 物 業(yè) 費(fèi) ： 3元 /每平 /月 景觀設(shè)計(jì)原則 市場差異化 從風(fēng)格上來看 ， 目前巴里島風(fēng)情仍占主導(dǎo)地位 ， 若圣芭芭拉再繼續(xù)做巴厘島風(fēng)情對市場的沖擊不夠大 ， 所以必須需求突破 。 而從圣芭芭拉的定位來看 ， 位于南加州的圣芭芭拉小鎮(zhèn)以西班牙風(fēng)情的建筑 ， 項(xiàng)目對西班牙的風(fēng)格進(jìn)行提煉和加工 ， 在現(xiàn)代基礎(chǔ)上加以一般呀的元素進(jìn)行點(diǎn)綴 。 在文化上 ， 圣芭芭拉揉合了西班牙的文化 ， 提煉西班牙的藝術(shù)特點(diǎn) ， 以及組織各類風(fēng)情活動這都使圣芭芭拉和周邊的樓盤拉開差距 。 在細(xì)節(jié)處理上化繁為簡 ， 比如水的處理 ，利用小水 、 薄水 ， 還有水池的無邊界處理等 。 材料的處理上 ， 以白色為主再加以原木的顏色和集中簡單的顏色點(diǎn)綴 。 造型的處理上簡單優(yōu)美 。 景觀設(shè)計(jì)原則 人性化 圣芭芭拉再整個設(shè)計(jì)的過程中始終堅(jiān)持人性化的原則。 生態(tài)化 圣芭芭拉堅(jiān)持生態(tài)的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。 在材料上，主要采用當(dāng)?shù)氐幕鹕綆r，在植物設(shè)計(jì)之前，盡量維持原有地貌，在植物選擇上盡量采用本土植物。 經(jīng)濟(jì)性原則 盡量采用當(dāng)?shù)氐牟牧虾蜆浞N，用以節(jié)約成本。同時，經(jīng)濟(jì)材料的選用，如白色涂料、碎拼的使用以及水的循環(huán)處理都是采用小水、薄水替換大面積的水面來節(jié)約成本。 景觀設(shè)計(jì)分析 景區(qū)主題分析 項(xiàng)目除了設(shè)計(jì)上符合后現(xiàn)代風(fēng)格外 ， 還綜合了西班牙的文化特點(diǎn) 。 現(xiàn)代的形體 ， 流暢的線形 ，原材料的精煉的運(yùn)用表現(xiàn)整個小區(qū) 。 軸線分析 小區(qū)的主要景觀軸先由北至南有連個入口主塔相望 ， 縱穿整個小區(qū) ， 直面大海 。 整體軸線由直線和曲線結(jié)合 ， 歸整了建筑和植物 ， 兩側(cè)的斜軸和主軸呈放射狀布置輕松的對人流進(jìn)行集中和分散 。 空間分析 在空間的處理上 ， 采用欲揚(yáng)先抑的設(shè)計(jì)手法 。 北面的架空層的花園連同跌水寬闊的泳池 ， 得天獨(dú)厚的占據(jù)的廣闊的藍(lán)天 ， 陽光以及一線海景 ， 沿層層跌水而下 ， 折線空間的或開或合配合著道路的蜿蜒曲折極大的豐富了空間 ， 在層層小收小放之后 ， 展開初一覽無遺的黃金沙灘和無邊無際碧藍(lán)的大海 。 景觀設(shè)計(jì)分析 豎向分析 小區(qū)地形總體的北高南低 ， 建筑有 。 在整體地形高差處理上 ， 更是能讓水由北至南或動或近順勢而下 。 再加上高高的塔樓 、 廊 、亭 、 以及茂盛的 、 高低錯落的植物 。 整個空間的豎向關(guān)系 ， 在水以及燈光 、 色彩的幫助下 ，變得層層疊疊 、 變化萬千 。 交通分析 管理：整個小區(qū)設(shè) 3個管理口 ， 西側(cè)東側(cè)的管理口設(shè)崗?fù)?， 對南側(cè)管理口進(jìn)行自動監(jiān)控 。 人行：整個小區(qū)場池較小 ， 有意識的利用轉(zhuǎn) 、 折 、 曲豐富空間層次 ， 同時保證視覺軸線通暢 ，最大程度上豐富空間 。 車行：進(jìn)行人車分流 ， 設(shè)兩個主要車行管理口 。 景觀設(shè)計(jì)分析 綠化分析 小區(qū)的綠化設(shè)計(jì)結(jié)合場地情況 ， 在設(shè)計(jì)的過程中盡量不破壞原有的環(huán)境 。 綠化上盡量利用高大的樹種用以軟化景觀以及建筑邊界 。 在人的活動區(qū)域利用不同種類 、 不同程度 、 不同顏色的植物進(jìn)行搭配 ， 用以豐富空間以及營造豐富的豎向關(guān)系 。 在開盤區(qū) 、 主要入口區(qū)以及中心水景區(qū) ， 采用高大的植物搭配彩色的灌木 、 蔓藤植物 ， 用以營造強(qiáng)烈的庭園效果 。 水景分析 在整體的水景處理上盡量做直 ， 做到優(yōu)美的形感 。 于是對于高層的建筑而言 ， 建筑布置以及總體建筑北高南低可以很輕松的欣賞到整體水景以及一線海景 。 在內(nèi)部水景的處理上 ， 盡量使內(nèi)部水系豐富 ， 布置雕塑狀水景以及跌水等 。 在和建筑 、 架空層的關(guān)系上看 ， 盡量利用水景進(jìn)行滲透 。 景觀設(shè)計(jì)分析 燈光分析 燈光效果上采用多樣化的照明設(shè)計(jì) ， 將燈籠 、 聚光燈 、 泛光燈和照明燈混合使用 ， 創(chuàng)造出平衡 、 和諧的照明效果 。 公共設(shè)施分析 公共設(shè)施作為細(xì)節(jié)元素 ， 在風(fēng)格的體現(xiàn)以及氣氛的營造上是尤為重要的 。 例如一些巨大的裝飾物既可以作為平臺 ， 用于閑臥活著午休 ， 也可以充當(dāng)花壇 、 供喜陽的蕨類植物和其他攀緣植物生長 ，以及其他西班牙風(fēng)情很足的雕塑小品 、木材料的長椅 、 彩色花缽等等 。 成本控制 在材料的選擇上，首先盡量使用本土材料，如火山巖等。以及白色涂料、碎拼的使用。 水景的處理上，縮小水面、采用小水薄水，減少工程造價(jià)及維護(hù)費(fèi)用； 在植物的懸著上，盡量采用本土的植物； 水景的處理上，縮小水面、減少小水薄水，以減少工程造價(jià)及維護(hù)費(fèi)用； 管理上控制崗哨數(shù)量，多采用刷卡和游動崗哨，以降低管理成本。 PART 2 案例分析 成都國色天鄉(xiāng) 項(xiàng)目概況 □ 背景情況 國色天鄉(xiāng)位于溫江生態(tài)名鎮(zhèn)萬春鎮(zhèn) ， 規(guī)劃占地 6000畝 ， 是集合主題樂園 、 五星級酒店 、 會議中心 、 高尚國際主題社區(qū)為一體旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 。 該項(xiàng)目為西南首家體驗(yàn)式有了基地 ， 并被評為 “ 國家重點(diǎn)生態(tài)示范區(qū) ” 。 項(xiàng)目由成都置信實(shí)業(yè) （ 集團(tuán) ） 有限公司投資 ，聯(lián)合韓國三星愛寶樂園 、 美國藍(lán)馬克娛樂集團(tuán) 、加拿大 FORREC集團(tuán)等國際著名機(jī)構(gòu)打造 。
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