休閑地產(chǎn)研究報(bào)告(編輯修改稿)
2024-09-27 16:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 價(jià)值”的前提和契機(jī)。許多房地產(chǎn)企業(yè)也希望通過(guò)旅游 +地產(chǎn)成為重要的突破口，迎來(lái)地產(chǎn)業(yè)的下一個(gè)春天。 休閑度假需求的升級(jí)推動(dòng)了休閑地產(chǎn)的多元化。隨著旅游形式由觀光旅游、商務(wù)旅游升級(jí)到休閑旅游，旅游度假產(chǎn)品也會(huì)相應(yīng)的升級(jí)換代，對(duì)旅游的充分挖掘?qū)⒉辉倬窒抻诼糜螛I(yè)本身。未來(lái)幾年，旅游與臨空產(chǎn)業(yè)、花卉產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合將越來(lái)越緊密，一些生產(chǎn)型的產(chǎn)業(yè)將逐漸成為旅游產(chǎn)業(yè)的一部分。這種轉(zhuǎn)變一方面使旅游產(chǎn)品變得豐富而多元，另一方面導(dǎo)致了綜合服務(wù)配套的升級(jí)換代。傳統(tǒng)的低密度住宅、學(xué)校、商業(yè)只能滿足最基本的要求，結(jié)合景觀的老年公寓、溫泉會(huì)所、馬術(shù)俱樂(lè)部、鄉(xiāng)村酒店等在綜合服務(wù)配套中扮演的角色越來(lái)越重要。 PART 2 案例分析 圣芭芭拉國(guó)際度假居住區(qū) 項(xiàng)目概況 圣芭芭拉國(guó)際度假居住區(qū)位于海南省三亞市三亞灣海濱 。地塊西側(cè)為三亞海灣假日酒店 ， 東臨三亞海濱度假管理中心 ， 北臨濱海路 ， 宗地南面為綿延 22公里的三亞灣 ，紅線大致呈不規(guī)則矩形 ， 南北最長(zhǎng)約 185M,東西臨海面約 90M， 用地較為平緩 ， 整體建筑呈 “ V” 型布置的版式高層公寓 ， 即利用東西向海景面寬 ， 又避免前后建筑景觀遮擋 ， 最大化將海景呈現(xiàn)到每一戶 。 產(chǎn)品的種類主要為聯(lián)排別墅 ， 小高層度假公寓 ， 并建有公共服務(wù)設(shè)施與之配套 。 占地面積： ㎡ 建筑面積： ㎡ 容積率： 綠化率： 52% 物 業(yè) 費(fèi) ： 3元 /每平 /月 景觀設(shè)計(jì)原則 市場(chǎng)差異化 從風(fēng)格上來(lái)看 ， 目前巴里島風(fēng)情仍占主導(dǎo)地位 ， 若圣芭芭拉再繼續(xù)做巴厘島風(fēng)情對(duì)市場(chǎng)的沖擊不夠大 ， 所以必須需求突破 。 而從圣芭芭拉的定位來(lái)看 ， 位于南加州的圣芭芭拉小鎮(zhèn)以西班牙風(fēng)情的建筑 ， 項(xiàng)目對(duì)西班牙的風(fēng)格進(jìn)行提煉和加工 ， 在現(xiàn)代基礎(chǔ)上加以一般呀的元素進(jìn)行點(diǎn)綴 。 在文化上 ， 圣芭芭拉揉合了西班牙的文化 ， 提煉西班牙的藝術(shù)特點(diǎn) ， 以及組織各類風(fēng)情活動(dòng)這都使圣芭芭拉和周邊的樓盤拉開差距 。 在細(xì)節(jié)處理上化繁為簡(jiǎn) ， 比如水的處理 ，利用小水 、 薄水 ， 還有水池的無(wú)邊界處理等 。 材料的處理上 ， 以白色為主再加以原木的顏色和集中簡(jiǎn)單的顏色點(diǎn)綴 。 造型的處理上簡(jiǎn)單優(yōu)美 。 景觀設(shè)計(jì)原則 人性化 圣芭芭拉再整個(gè)設(shè)計(jì)的過(guò)程中始終堅(jiān)持人性化的原則。 生態(tài)化 圣芭芭拉堅(jiān)持生態(tài)的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。 在材料上，主要采用當(dāng)?shù)氐幕鹕綆r，在植物設(shè)計(jì)之前，盡量維持原有地貌，在植物選擇上盡量采用本土植物。 經(jīng)濟(jì)性原則 盡量采用當(dāng)?shù)氐牟牧虾蜆浞N，用以節(jié)約成本。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)材料的選用，如白色涂料、碎拼的使用以及水的循環(huán)處理都是采用小水、薄水替換大面積的水面來(lái)節(jié)約成本。 景觀設(shè)計(jì)分析 景區(qū)主題分析 項(xiàng)目除了設(shè)計(jì)上符合后現(xiàn)代風(fēng)格外 ， 還綜合了西班牙的文化特點(diǎn) 。 現(xiàn)代的形體 ， 流暢的線形 ，原材料的精煉的運(yùn)用表現(xiàn)整個(gè)小區(qū) 。 軸線分析 小區(qū)的主要景觀軸先由北至南有連個(gè)入口主塔相望 ， 縱穿整個(gè)小區(qū) ， 直面大海 。 整體軸線由直線和曲線結(jié)合 ， 歸整了建筑和植物 ， 兩側(cè)的斜軸和主軸呈放射狀布置輕松的對(duì)人流進(jìn)行集中和分散 。 空間分析 在空間的處理上 ， 采用欲揚(yáng)先抑的設(shè)計(jì)手法 。 北面的架空層的花園連同跌水寬闊的泳池 ， 得天獨(dú)厚的占據(jù)的廣闊的藍(lán)天 ， 陽(yáng)光以及一線海景 ， 沿層層跌水而下 ， 折線空間的或開或合配合著道路的蜿蜒曲折極大的豐富了空間 ， 在層層小收小放之后 ， 展開初一覽無(wú)遺的黃金沙灘和無(wú)邊無(wú)際碧藍(lán)的大海 。 景觀設(shè)計(jì)分析 豎向分析 小區(qū)地形總體的北高南低 ， 建筑有 。 在整體地形高差處理上 ， 更是能讓水由北至南或動(dòng)或近順勢(shì)而下 。 再加上高高的塔樓 、 廊 、亭 、 以及茂盛的 、 高低錯(cuò)落的植物 。 整個(gè)空間的豎向關(guān)系 ， 在水以及燈光 、 色彩的幫助下 ，變得層層疊疊 、 變化萬(wàn)千 。 交通分析 管理：整個(gè)小區(qū)設(shè) 3個(gè)管理口 ， 西側(cè)東側(cè)的管理口設(shè)崗?fù)?， 對(duì)南側(cè)管理口進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)控 。 人行：整個(gè)小區(qū)場(chǎng)池較小 ， 有意識(shí)的利用轉(zhuǎn) 、 折 、 曲豐富空間層次 ， 同時(shí)保證視覺(jué)軸線通暢 ，最大程度上豐富空間 。 車行：進(jìn)行人車分流 ， 設(shè)兩個(gè)主要車行管理口 。 景觀設(shè)計(jì)分析 綠化分析 小區(qū)的綠化設(shè)計(jì)結(jié)合場(chǎng)地情況 ， 在設(shè)計(jì)的過(guò)程中盡量不破壞原有的環(huán)境 。 綠化上盡量利用高大的樹種用以軟化景觀以及建筑邊界 。 在人的活動(dòng)區(qū)域利用不同種類 、 不同程度 、 不同顏色的植物進(jìn)行搭配 ， 用以豐富空間以及營(yíng)造豐富的豎向關(guān)系 。 在開盤區(qū) 、 主要入口區(qū)以及中心水景區(qū) ， 采用高大的植物搭配彩色的灌木 、 蔓藤植物 ， 用以營(yíng)造強(qiáng)烈的庭園效果 。 水景分析 在整體的水景處理上盡量做直 ， 做到優(yōu)美的形感 。 于是對(duì)于高層的建筑而言 ， 建筑布置以及總體建筑北高南低可以很輕松的欣賞到整體水景以及一線海景 。 在內(nèi)部水景的處理上 ， 盡量使內(nèi)部水系豐富 ， 布置雕塑狀水景以及跌水等 。 在和建筑 、 架空層的關(guān)系上看 ， 盡量利用水景進(jìn)行滲透 。 景觀設(shè)計(jì)分析 燈光分析 燈光效果上采用多樣化的照明設(shè)計(jì) ， 將燈籠 、 聚光燈 、 泛光燈和照明燈混合使用 ， 創(chuàng)造出平衡 、 和諧的照明效果 。 公共設(shè)施分析 公共設(shè)施作為細(xì)節(jié)元素 ， 在風(fēng)格的體現(xiàn)以及氣氛的營(yíng)造上是尤為重要的 。 例如一些巨大的裝飾物既可以作為平臺(tái) ， 用于閑臥活著午休 ， 也可以充當(dāng)花壇 、 供喜陽(yáng)的蕨類植物和其他攀緣植物生長(zhǎng) ，以及其他西班牙風(fēng)情很足的雕塑小品 、木材料的長(zhǎng)椅 、 彩色花缽等等 。 成本控制 在材料的選擇上，首先盡量使用本土材料，如火山巖等。以及白色涂料、碎拼的使用。 水景的處理上，縮小水面、采用小水薄水，減少工程造價(jià)及維護(hù)費(fèi)用； 在植物的懸著上，盡量采用本土的植物； 水景的處理上，縮小水面、減少小水薄水，以減少工程造價(jià)及維護(hù)費(fèi)用； 管理上控制崗哨數(shù)量，多采用刷卡和游動(dòng)崗哨，以降低管理成本。 PART 2 案例分析 成都國(guó)色天鄉(xiāng) 項(xiàng)目概況 □ 背景情況 國(guó)色天鄉(xiāng)位于溫江生態(tài)名鎮(zhèn)萬(wàn)春鎮(zhèn) ， 規(guī)劃占地 6000畝 ， 是集合主題樂(lè)園 、 五星級(jí)酒店 、 會(huì)議中心 、 高尚國(guó)際主題社區(qū)為一體旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 。 該項(xiàng)目為西南首家體驗(yàn)式有了基地 ， 并被評(píng)為 “ 國(guó)家重點(diǎn)生態(tài)示范區(qū) ” 。 項(xiàng)目由成都置信實(shí)業(yè) （ 集團(tuán) ） 有限公司投資 ，聯(lián)合韓國(guó)三星愛寶樂(lè)園 、 美國(guó)藍(lán)馬克娛樂(lè)集團(tuán) 、加拿大 FORREC集團(tuán)等國(guó)際著名機(jī)構(gòu)打造 。
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