福建霞浦項目定位策劃報告(編輯修改稿)
2025-09-25 11:18 本頁面
【文章內容簡介】 百貨加部分底墑 —— 打造縣城新的消費及商業(yè)中心 36 A、 測試 調研樣本采集 普通消費者、經營戶、百貨公司管理方 b、普通消費者需求和方案測試 特征、消費習慣 消費者生活配套滿意度分析 對本項目的感興趣程度 c、 商家訪談需求和方案測試 商戶訪談列表（可以和方案訪談的商戶相同，訪談結論不同） 對本項目的感興趣程度 D、 集中百類商業(yè)中心 百貨公司管理方需求和方案測試 對本方案的感興趣程度 商戶訪談列表 期望的項目定位 需求何種配套及建筑特點 F、測試結論 商業(yè)物業(yè)的產品 定位及營銷思路 本報告是嚴格保密的。 方案三：針對旅游客人群或者縣域專業(yè)市場 37 A、 霞浦旅游市場特征、未來發(fā)展 b、 縣城專業(yè)市場特征（集貿市場、建材市場等） c、 測試 調研樣本采集 旅游人群消費者、專業(yè)市場經 amp。經營商戶、投資人 D、 旅游人群消費者消費特征、需求和方案測試 特征、消費習慣 旅游人群消費者消費需求消費分析 對本項目的感興趣程度 對項目產品配套的建議（存包、休息、購買高品質送禮的物品 海貨 amp。紀念品 amp。臺貨 amp。紀念品） E、 專業(yè)市場經 amp。經營商戶訪談需求和方案測試 商戶訪談列表（海貨、臺貨、攝影協(xié)會、紀念品） 對本項目的感興趣程度 對項目產品配套的建議（政府打造力推、統(tǒng)一專業(yè)的商業(yè)管理、讓人愿意滯留的環(huán)境和配套、開始合理的價格） F、 購買商戶投資型客戶訪談需求和方案測試 投資人訪談列表 (可以和方案一測試的投資人名單相同，不同方向 ) 投資人投資心態(tài)匯總 對本項目的感興趣程度 g、測試結論 商業(yè)物業(yè)的產品 定位及營銷思路 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)物業(yè)的產品定位及營銷思路 38 目標消費者定位 目標商戶定位 商業(yè)物業(yè)總量分析和定位 對項目規(guī)劃設計建議 營銷思路： 成立專業(yè)商業(yè)管理公司 向政府申報，代表形象主題的專業(yè)市場，稅收上政策 商業(yè)產品的銷售策略： 帶租約出售、產權出售、經營權收回、出租收益、 5年返租 銷售價格 定位及 策略 商業(yè) 推廣主題定位 項目推廣策略（含費用估算） 設計任務書 商業(yè)物業(yè)的產品 定位及營銷思路 本報告是嚴格保密的。 寫字樓物業(yè)的產品定位及營銷思路 39 其他物業(yè)的定位 及營銷思路 寫字樓市場供應 （現(xiàn)狀分布 amp。含溜房辦公、 客群分析、銷售價格、租金） 寫字樓客戶需求訪談 寫字樓產品定位 客群定位 價格策略 產品定位及設計任務書 寫字樓產品的銷售策略 （拉網式排查、狼心團隊出擊、政府信息渠道和公關策略） 項目推廣策略（含費用估算） 本報告是嚴格保密的。 寫字樓市場分析 40 霞浦產業(yè)布局規(guī)劃 代表企業(yè)：中海油集團、臺灣臺塑集團 臨港工業(yè)區(qū) 福寧園區(qū) 三沙港區(qū)及臺灣水產品集散中心 工業(yè)產業(yè)規(guī)劃發(fā)展將帶來大量企業(yè)的集聚效應 本報告是嚴格保密的。 寫字樓市場分析 41 p企業(yè)辦公現(xiàn)狀：小型企業(yè)租用榴房，大中型企業(yè)一般有廠房和自己的辦公用房。 p寫字樓市場供應：僅九龍街出售一部分辦公產品， 1000㎡起售，銷售價格 60008000元 /㎡，總供應量約 ㎡。目前辦公產品已售罄。 p60%為投資型客戶， 40%為 自用型各戶 寫字樓市場稀缺 當地企業(yè)辦公環(huán)境需要改善 本報告是嚴格保密的。 寫字樓市場分析 42 p從霞浦地稅局阮先生處了解 到，在霞浦注冊的公司 570余家，僅 200余家在城市經濟總活躍。 p豐富的大型產業(yè)投資將會帶來不少上下游產業(yè)鏈，存在巨大的商機。 p市場機遇與風險并存，關鍵在于如何把握和挖掘潛在客戶。 p
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