福建霞浦項目定位策劃報告-免費閱讀
【正文】 ? 學區(qū)房政策，吸引周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群： ? 針對周邊客群為解決孩子教育問題而購房的心理，實行與霞浦教育資源的品牌聯(lián)動，聯(lián)系掛靠城關(guān)知名小學，購房即可享受在該學校就讀的名額，使之成為促進本案銷售的關(guān)鍵因素； 本報告是嚴格保密的。 62 低密度產(chǎn)品定位 及 戶型定位 市場各戶型產(chǎn)品分析 未來市場戶型的供應(yīng)情況 需求分析 總面積調(diào)研 能承受的預(yù)付款分析 總結(jié) 戶型定位 客戶定位 立面及風格定位 景觀定位 配套定位 對銷售價格策略 本報告是嚴格保密的。 54 整體定位及客戶來源 差異化市場分析（實現(xiàn)和同類產(chǎn)品的差異化 市場領(lǐng)軍 填補空白） 項目定位分析（通過上面的分析確定本項目的定位） 客戶定位分析（項目產(chǎn)品適合何種客戶及其導入通路） 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 p市場機遇與風險并存，關(guān)鍵在于如何把握和挖掘潛在客戶。含溜房辦公、 客群分析、銷售價格、租金） 寫字樓客戶需求訪談 寫字樓產(chǎn)品定位 客群定位 價格策略 產(chǎn)品定位及設(shè)計任務(wù)書 寫字樓產(chǎn)品的銷售策略 （拉網(wǎng)式排查、狼心團隊出擊、政府信息渠道和公關(guān)策略） 項目推廣策略（含費用估算） 本報告是嚴格保密的。 方案三：針對旅游客人群或者縣域?qū)I(yè)市場 37 A、 霞浦旅游市場特征、未來發(fā)展 b、 縣城專業(yè)市場特征（集貿(mào)市場、建材市場等） c、 測試 調(diào)研樣本采集 旅游人群消費者、專業(yè)市場經(jīng) amp。 商圈商業(yè)現(xiàn)狀、主商圈和街道商業(yè)分析 29 霞浦縣商業(yè)發(fā)展 與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)分析 本報告是嚴格保密的。 房地產(chǎn)市場未來三年走勢預(yù)測 21 霞浦房地產(chǎn) 市場宏觀數(shù)據(jù)分析 本報告是嚴格保密的。 近三年房地產(chǎn)市場運行情況 17 霞浦房地產(chǎn) 市場宏觀數(shù)據(jù)分析 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)高度要求會造成商業(yè)體量較大 酒店物業(yè)成為本項目開發(fā)的難點 90平米套型面積的限制幾乎無法實現(xiàn)，根據(jù)市場情況配置戶型配比 建筑密度限制，很難在別墅產(chǎn)品和高層之間平衡合理化的比例 需要市場研究、產(chǎn)品策劃與建筑設(shè)計充分相結(jié)合，尋找到合理化的解決方案 本項目地塊及周邊環(huán)境分析 本報告是嚴格保密的。 Contents目錄 2 項目 及 區(qū)域 房地產(chǎn) 市場的分析 1 2 項目酒店用地業(yè)態(tài)的市場分析 、 產(chǎn)品定位 和營銷策劃 項目住宅部分的市場分析 、 產(chǎn)品定位 和營銷策劃 4 5 項目商業(yè)用地范圍的市場分析 、 產(chǎn)品定位 和營銷策劃 3 項目財務(wù)測算 6 眾亙營銷策劃公司介紹 本報告是嚴格保密的。 本項目交通條件的分析 7 本項目地塊及周邊環(huán)境分析 本報告是嚴格保密的。 霞浦城區(qū)結(jié)構(gòu)與相互關(guān)系 14 霞浦 縣城及其 周邊 鄉(xiāng)鎮(zhèn)環(huán)境分析 本報告是嚴格保密的。 永輝超市 霞浦一中 霞浦七中 北側(cè)鐵路現(xiàn)狀 赤岸東側(cè)現(xiàn)狀 福寧醫(yī)院 萬福嘉華 地塊周邊 現(xiàn)狀及規(guī)劃 周邊暫無教育配套，本項目用地附件將建設(shè)第三小學，建設(shè)局的鄧副局長告知，本案不屬于該小學范圍，可掛靠龍頭小學。 霞浦縣經(jīng)濟 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 26 霞浦縣經(jīng)濟 產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu) 及人們消費結(jié)構(gòu)分析 本報告是嚴格保密的。 項目 商業(yè)物業(yè)定位 初步思考 34 商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)品 定位及營銷思路 方案一：街鋪 —— 用于投資及滿足周邊人群生活配套需求 方案二：集中百貨加部分底墑 —— 打造縣城新的消費及商業(yè)中心 方案三：針對旅游客人群或者縣域?qū)I(yè)市場（海鮮干貨市場等） 以下 ppt結(jié)構(gòu)調(diào)整為： 本報告是嚴格保密的。經(jīng)營商戶訪談需求和方案測試 商戶訪談列表（海貨、臺貨、攝影協(xié)會、紀念品） 對本項目的感興趣程度 對項目產(chǎn)品配套
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