【文章內(nèi)容簡介】 水布埡電站等五個大中型水電站和已建成的 387 座小水電站，裝機(jī)總?cè)萘繉⑦_(dá) 2300 萬千瓦，年發(fā)電量 1100 億千瓦時，從而使宜昌成為我國最大的水電建設(shè)基地，并將成為全國的能源中心。 同時，宜昌礦產(chǎn)資源十分豐富，現(xiàn)宜昌境內(nèi)探明的礦物有 53 種，占全國已知礦的 1/3，占湖北省的 45%。 宜昌市快速的經(jīng)濟(jì) 增長 、優(yōu)越的地理位置和豐富的資源，造就了宜昌這個湖北省域副中心城市，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆? 宜昌 萬達(dá)廣場 項目可行性研究報告 宜昌市相關(guān)規(guī)劃 宜昌市 “ 十一五 ” 時期經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的總體要求與發(fā)展目標(biāo) 總體要求 堅持以鄧小平理論和 “ 三個代表 ” 重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局，切實把宜昌經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展轉(zhuǎn)入科學(xué)發(fā)展的軌。緊緊抓住最佳發(fā)展機(jī)遇期，努力實現(xiàn)全市經(jīng)濟(jì)又快又好地發(fā)展。堅持以調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式為主線，以改革開放和自主創(chuàng)新為動力，以改善城鄉(xiāng)人民生活為根本出發(fā)點，著力推進(jìn)新型工業(yè)化，著力建設(shè)社會主義新農(nóng)村，著力發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，著力提高城鎮(zhèn)化水平，著力構(gòu)建和諧宜昌，加快全面建設(shè)小康社會和世界水電旅游名城的步 伐。 發(fā)展目標(biāo) 圍繞建設(shè) “ 世界水電旅游名城 ” 的總目標(biāo)和 “ 把宜昌建成世界最大的水電基地、初步建成國際性旅游名城和長江中上游區(qū)域性中心城市 ” 的基本目標(biāo)，進(jìn)一步加快經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，努力使經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和綜合經(jīng)濟(jì)效益繼續(xù)保持高于全國全省平均水平，改革和發(fā)展走在全省前列，成為湖北在中部地區(qū)崛起的重要增長極。 ◆ 經(jīng)濟(jì)實力明顯增強(qiáng) 到 2020 年，全市國民生產(chǎn)總值達(dá)到 1025 億元，年均增長 11%以上。其中第一產(chǎn)業(yè) 98 億元，年均增長 3%；第二產(chǎn)業(yè) 546 億元，年均增長 12%；第三產(chǎn)業(yè) 381 億元，年均增長 %。提前兩年實現(xiàn)人 均生產(chǎn)總值比 2020 年翻一番，2020 年達(dá)到 24739 元，年均增長 %。固定資產(chǎn)投資總規(guī)模累計達(dá)到 1697億元，年均增長 5%，其中市縣屬達(dá)到 1148 億元，年均 增長 15%。社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到 399 億元，年均增長 12%，保持市場物價基本穩(wěn)定。地方一般預(yù)算收入達(dá)到 39 億元，年均增長 12%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 ::。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP 的比重達(dá)到 7%。 ◆ 社會事業(yè)全面進(jìn)步 全面提高義務(wù)教育水平，到 2020 年，全市小學(xué)適齡兒童入學(xué)率達(dá)到 100%；初中適齡少年入學(xué)率達(dá)到 98%以上； 高中階段教育毛入學(xué)率達(dá)到 95%以上； 15歲及以上人口平均受教育年限提高到 10 年。科技投入達(dá)到 10 億元以上。各類宜昌 萬達(dá)廣場 項目可行性研究報告 人才總量達(dá)到 33 萬人。社會文化事業(yè)繁榮發(fā)展，形成比較完備的公共文化服務(wù)體系。廣播電視綜合覆蓋率達(dá) 98%左右。建立覆蓋城鄉(xiāng)、功能完善的疾病預(yù)防控制體系、突發(fā)公共衛(wèi)生事件醫(yī)療救治體系、疫情信息網(wǎng)絡(luò)體系和衛(wèi)生執(zhí)法監(jiān)督體系。農(nóng)村新型合作醫(yī)療制度基本建立。社會保障體系不斷健全。社會救助體系更加完善。 ◆ 城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展 城區(qū)經(jīng)濟(jì)的龍頭地位真正形成，生產(chǎn)總值增長速度高于全市平均水平。到2020 年，城區(qū)（夷陵、 西陵、伍家崗、點軍、 猇 亭、宜昌開發(fā)區(qū)）生產(chǎn)總值占全市的 60%以上。沿江經(jīng)濟(jì)帶的夷陵區(qū)、當(dāng)陽市、枝江市、宜都市率先發(fā)展，生產(chǎn)總值進(jìn)入湖北省同類城市前列。 城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 48%。社會主義新農(nóng)村建設(shè)取得階段性成果， “ 十鎮(zhèn)百村 ”示范工程初步建成，基本解決農(nóng)村安全飲水問題?；就瓿?3 個扶貧開發(fā)工作重點縣的整村推進(jìn)工作。基本解決庫區(qū)、山區(qū)、少數(shù)民族地區(qū)極端貧困人口的溫飽問題。 ◆ 人民生活顯著改善 到 2020 年，全市人口控制在 414 萬人以內(nèi)，人口自然增長率控制在 ‰以內(nèi)，人均期望壽命達(dá)到 77 歲。城鎮(zhèn)居民人均可支配收 入達(dá)到 19840 元，年均增長 8%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到 4159 元，年均增長 6%。城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)下降到 35%以內(nèi)。城鎮(zhèn)人均居住面積達(dá)到 30 平方米，建設(shè)住宅面積 600 萬平方米。全市城鎮(zhèn)五年新增就業(yè)崗位 36 萬個，登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi)。轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力 36 萬人。 ◆ 環(huán)境友好資源節(jié)約 到 2020 年，全市森林覆蓋率提高到 60%，城區(qū)人均公共綠地面積達(dá)到 10平方米。城市空氣質(zhì)量達(dá)到國家 Ⅱ 級標(biāo)準(zhǔn)。城市污水集中處理率達(dá)到 70%以上，中心城區(qū)生活垃圾無害化處理率達(dá)到 95%以上。單位生產(chǎn)總值能耗比 “ 十五 ”期末下降 20%，工業(yè)用水重復(fù)利用率達(dá)到 85%以上，工業(yè)固體廢棄物綜合利用率達(dá)到 85%以上，資源綜合利用水平進(jìn)一步提高，達(dá)到同行業(yè)、同產(chǎn)業(yè)國內(nèi)先進(jìn)水平。 ◆ 改革開放充滿活力 現(xiàn)代企業(yè)制度普遍建立，形成規(guī)范的企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)和管理制度，企業(yè)宜昌 萬達(dá)廣場 項目可行性研究報告 的市場主體作用明顯增強(qiáng)。公平合理、競爭有序、統(tǒng)一開放的市場體系和秩序基本建成。兼顧效率和公平的收入分配與再分配機(jī)制基本形成。政府職能轉(zhuǎn)變，堅持依法行政，服務(wù)市場主體和滿足公眾需求的成效明顯，建成服務(wù)型政府。堅持對外開放，實施 “ 走出去 ” 戰(zhàn)略，全方位、寬領(lǐng)域、多層次的對外開放格局基本形成。到 2020 年，全市出口總額達(dá)到 6 億美元，年均增長 15%。直接利用外資額達(dá)到 億美元 ， 年均增長 10%。 宜昌市城市發(fā)展規(guī)劃 宜昌市轄夷陵、西陵、伍家崗、點軍、猇亭 5 個城區(qū)，宜都、枝江、當(dāng)陽3 個縣級市，遠(yuǎn)安、興山、秭歸、長陽、五峰 5 個縣。全市國土面積 21 084 平方公里，其中城區(qū)面積 4249 平方公里。 宜昌市總體構(gòu)成結(jié)構(gòu)： “ 核心地區(qū) +緊密圈層 ” ，重點發(fā)展 “ 一帶二軸 ” 。形成以長江為紐帶，以宜昌城區(qū)為中心的都市區(qū)核心地區(qū)，包括三個組成部分：上游地區(qū)（壩區(qū)組團(tuán)）、中游地區(qū) （ 西陵區(qū)、伍家崗 ） 、下游地區(qū) （猇亭等組團(tuán)）。 宜昌市城區(qū)構(gòu)成結(jié)構(gòu)： “ 雙中心沿江帶形組團(tuán)式 ” 的空間布局，規(guī)劃共 9個組團(tuán)。其中，中心城區(qū) 5 個組團(tuán)，外圍 4 個組團(tuán)。中心城區(qū)包括西陵組團(tuán)、伍家崗組團(tuán)、小溪塔組團(tuán)、點軍組團(tuán)和猇亭組團(tuán)。 宜昌市市級公共中心：為雙中心，分別為西陵中心區(qū)和伍家崗中心區(qū)。其中，西陵中心區(qū)主要為商業(yè)金融中心、文化娛樂和旅游服務(wù)中心，在現(xiàn)有城市中心基礎(chǔ)上改造完善；伍家崗中心區(qū)為行政、商貿(mào)辦公中心，為規(guī)劃期內(nèi)的新建中心區(qū)。 宜昌市產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況： ◆ 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：宜昌市三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)近期為 “ 二、三、一 ” 結(jié)構(gòu)，遠(yuǎn)期調(diào)整為 “ 三、二、一 ” 結(jié) 構(gòu)。 ◆ 產(chǎn)業(yè)分布：宜昌市 上游地區(qū)主要以旅游業(yè)和港口運(yùn)輸為主，中游地區(qū)主要以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)為主，下游地區(qū)以發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)為主。 宜昌 萬達(dá)廣場 項目可行性研究報告 宜昌市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析 城區(qū)房地產(chǎn)基本概況 房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 2020 年，宜昌市城區(qū)完成開發(fā)投資 億元，比 2020 年增長 %。在城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資中形成住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他投資四大投資板塊。其中，商品住宅投資依然是投資重點，占 %， 比上年 增長 %；因 2020 年同期辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房投資偏 低，造成 2020 年投資增幅偏大；城市旅游地產(chǎn)等其他投資與 2020 年相比呈現(xiàn)較大比例的負(fù)增長。 ◆ 城區(qū)住宅投資： 2020 年為 億元，比 2020 年增長 %； ◆ 城區(qū)辦公樓投資： 2020 年為 億元，比 2020 年增長 %； ◆ 城區(qū)商業(yè)營業(yè)用房投資： 2020 年為 億元，比 2020 年增長 %； ◆ 其他投資： 2020 年為 億元，比 2020 年減少 %。 開發(fā)企業(yè)情況 2020 年，宜昌市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)為 191 家，與去年同期相比增加8 家。開發(fā)企業(yè)中，一級企業(yè) 1 家 ，二級企業(yè) 5 家，三級企業(yè) 58 家，四級企業(yè)48 家，暫定資質(zhì) 94 家，備案 5 家。 開發(fā)企業(yè)資金來源 2020 年，宜昌市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的資金 億元，主要來源于國內(nèi)銀行貸款、企業(yè)自籌資金、利用外資和其他資金來源。在這些資金來源中，國內(nèi)銀行貸款 億元，企業(yè)自籌資金 億元，利用外資 億元，其他資金來源 億元。 開發(fā)企業(yè)施工許可辦理情況 2020 年，宜昌市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理施工許可證 119 件，與 2020 年同比下降 %；辦理施工許可證總面積 萬平方米， 比上年 下降 %；辦理施工許可證總造價 億元，與 2020 年 相比 同比下降 %，綜合反映了 2020 年宜昌城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)投資意愿與能力下降。 土地情況 2020 年，城區(qū)共實現(xiàn)住宅用地成交面積 萬平方米，實現(xiàn)成交額 30801萬元。 70%以上的土地出讓發(fā)生在伍家崗區(qū)，共成交土地面積 20 余萬平方米。宜昌 萬達(dá)廣場 項目可行性研究報告 2020 年宜昌城區(qū)土地成交量主要發(fā)生在第一季度；第二季度轉(zhuǎn)讓 萬平方米土地主要是工業(yè)用地，沒有發(fā)生住宅、商業(yè)用地的出讓；第三季度住宅用地出讓成交 5 萬平方米，工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓成交 2 萬平方米；第四季度住宅 用地出讓成交 萬平方米，工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓成交 萬平方米。 商品房建設(shè)情況 2020 年，城區(qū)（不含夷陵區(qū)）在建工程 138 項，面積達(dá) 157 萬平方米， 比上年 下降 %。 2020 年，城區(qū)商品房新開工面積達(dá) 萬平方米， 比上年 下降 %。城區(qū)住宅新開工面積達(dá) 萬平方米， 比上年 下降 %。而 2020 年同期該類指標(biāo)的同比增長幅度均在 100%以上。 2020 年，城區(qū)（不含夷陵區(qū)）商品房竣工面積為 萬平方米， 比上年下降了 %。 商品房市場分析 商品房銷售面 積 2020 年，城區(qū)商品房銷售面積達(dá) 萬平方米， 比上年 下降 %；城區(qū)住宅銷售面積達(dá) 萬平方米， 比上年 下降 %；而 2020 年同期該類指標(biāo)的同比增長幅度均在 20%以上。 2020 年，城區(qū)現(xiàn)房銷售面積達(dá) 萬平方米， 比上年 下降 %；城區(qū)住宅現(xiàn)房銷售面積達(dá) 萬平方米， 比上年 下降 %；而 2020 年城區(qū)同期現(xiàn)房銷售的同比增長幅度在 %。 2020 年，城區(qū)期房銷售面積達(dá) 萬平方米， 比上年 下降 %；城區(qū)住宅期房銷售面積達(dá) 萬平方米， 比上年 下降 %；而 2020 年同期該類指標(biāo)的同比增長幅度均在 25%以上。 從銷售面積來看，受宏觀調(diào)控、國內(nèi)大城市房價下降以及購房者的觀望等因素影響， 2020 年宜昌城區(qū)商品房銷售、期房銷售面積均出現(xiàn)明顯的下降；第三季度受美國次貸危機(jī)及世界經(jīng)濟(jì)形勢動蕩對中國的影響，宜昌城區(qū)商品房銷售下降趨勢明顯加快。隨著國家一系列有關(guān)刺激經(jīng)濟(jì)政策的出臺與年末銷售旺季綜合作用，加上經(jīng)濟(jì)適用房 12 月集中簽合同的原因，宜昌城區(qū) 12 月成交量放大比較顯著。 宜昌 萬達(dá)廣場 項目可行性研究報告 商品房銷售額 2020 年，城區(qū)商品房銷售額達(dá) 億元， 比上年 下降 %。城區(qū) 住宅銷售額達(dá) 億元， 比上年 下降 %。 2020 年，城區(qū)現(xiàn)房銷售額達(dá) 億元， 比上年 下降 %。城區(qū)住宅現(xiàn)房銷售額達(dá) 億元， 比上年 下降 %。 2020 年，城區(qū)期房銷售額達(dá) 億元， 比上年 下降 %。城區(qū)住宅期房銷售額達(dá) 億元， 比上年 下降 %。 從商品房銷售額來看， 2020 年城區(qū)現(xiàn)房銷售額占 20%，期房銷售額占 80%；2020 年同期城區(qū)現(xiàn)房銷售額占 18%，期房銷售額占 82%。 商品房空置面積 截止 2020 年 12 月，城區(qū)商品房空置面積達(dá) 萬平方米， 與 2020 年 相比 同比上升 %。城區(qū)住宅空置面積達(dá) 萬平方米，與 2020 年 相比 同比上升 % 受宏觀調(diào)控和世界金融危機(jī)的影響，城區(qū) 2020 年商品房、住宅新開工面積與 2020 年同期相比下降 78%以上；城區(qū)商品房竣工面積比 2020 年同期下降了 %，城區(qū)住宅竣工面積比 2020 年同期下降了 %；現(xiàn)房和期房的銷售與 2020 年同期相比也在大幅下降，降幅在 40%以上，進(jìn)而造成城區(qū)商品房、住宅空置面積同比上升。分季度來看，宜昌城區(qū)商品房空置面積增加主要體現(xiàn)在第三季度和第四季度。 商品房供銷分析 截止 2020 年 12 月，全市商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售 萬平方米，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售 萬平方米。從供給區(qū)域來看，伍家崗區(qū)和西陵區(qū)商品房預(yù)售面積占全市預(yù)售面積的 70%以上，住宅預(yù)售面積占全市預(yù)售面積的 60%以上，成為宜昌市兩大最主要的商品房和住宅的供應(yīng)區(qū)域。從銷售分區(qū)統(tǒng)計分析來看，伍家崗區(qū)商品房和住宅銷售面積均占全市銷售面積的 37%以上，同時也成為宜昌市最主要的商品房和住宅的銷售區(qū)域。 2020 年商品房累計供銷比為 :1（期間商品房預(yù)售面積：期間商品房銷售面積），從分區(qū)對比分析來看，供銷差距最大的區(qū) 域是西陵區(qū)和伍家崗區(qū)，供銷差距最小的區(qū)域是東山開發(fā)區(qū)，從供銷比例指標(biāo)也能比較直觀的判斷宜昌各區(qū)域的樓盤價格走勢。 宜昌 萬達(dá)廣場 項目可行性研究報告 商品房銷售價格分析 2020 年宜昌城區(qū)商品房平均銷售價格 3594 元 /m2；住宅平均銷售價格 3094元 /m2。西陵區(qū)均價基本穩(wěn)定在 4300 元 /m2，伍家崗區(qū)均價穩(wěn)定在 3600 元 /m2，東山開發(fā)區(qū)均價穩(wěn)定在 3100