南通市幸福商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告(20頁(yè))-前期定位(編輯修改稿)
2024-09-18 20:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 密度 5 層多層為主，部分沿街商鋪為一期開(kāi)發(fā)形態(tài)。 房型定位 a 住宅房型定位 中國(guó)最大管理資源中心 房型配比分析5%40%50%5%一房二房三房四房及其他 目前南通市場(chǎng)以大面積三房為主力產(chǎn)品，而大多南通市民卻對(duì)此類高總價(jià)的物業(yè)望而卻步，因此，項(xiàng)目要在南通市場(chǎng)打開(kāi)銷 售通路，就應(yīng)該以銷售量來(lái)取勝，而增加 2 房比例，對(duì)大多南通市民來(lái)講更符合他們的消費(fèi)能力。 b 商鋪房型定位 中國(guó)最大管理資源中心 商鋪戶型分析25%30%35%10%底層一間一層半型二層三層 沿街商鋪的主要作用是為項(xiàng)目的業(yè)主提供生活工作上的便捷，多形態(tài)的商業(yè)街不僅僅可滿足不同面積大小的消費(fèi)需求，也使項(xiàng)目的建筑風(fēng)格得到靈動(dòng)體現(xiàn)。而一層半的商鋪能為客戶提供更多的空間，為吸引買家，也可考慮將層高做高，讓業(yè)主自行分割，降低成本。 面積定位 a 住宅面積定位 中國(guó)最大管理資源中心 住宅面積分析608511015070100130170020406080100120140160180一房 二房 三房 四房及其他最小最大 我們通過(guò)問(wèn)卷 及電話訪問(wèn)，發(fā)現(xiàn)對(duì)小面積的兩房與經(jīng)濟(jì)的三房需求大有人在，然而目前市場(chǎng)大部分的房地產(chǎn)項(xiàng)目將客戶定位在高檔的消費(fèi)群中，忽略了很大一部分真正對(duì)住房有需求的人群。高檔住宅的開(kāi)發(fā)雖然高利潤(rùn)，但也帶來(lái)了高風(fēng)險(xiǎn)，特別是在目前被中央宏觀調(diào)控的政策背景下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，為求項(xiàng)目順利上市，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低才是開(kāi)發(fā)的主旨，因此我們建議將二房控制在 90 平方米左右，三房在120 平方米左右。 b 商鋪面積分析 中國(guó)最大管理資源中心 商鋪面積分析20304050303560100020406080100120底層一間 一層半型 二層 三層最小最大 考慮到項(xiàng)目的商鋪主要為業(yè)主提供生活便利，因此在商鋪面積的控制上以小型商業(yè) 為主，配以少量大面積以方便業(yè)態(tài)分配。 戶型定位 南通是一個(gè)位于長(zhǎng)江三角地帶的發(fā)展中城市，因此在戶型上應(yīng)南北通透，注重主臥隱私，動(dòng)靜分離。 一房一廳一衛(wèi) 中國(guó)最大管理資源中心 優(yōu)點(diǎn)：總價(jià)低，去化快，適合自用投資 面積： 60 平方米 特點(diǎn)：主臥向南，明衛(wèi)明櫥。 二房二廳一衛(wèi) 優(yōu)點(diǎn)：房型布局合理，經(jīng)濟(jì)實(shí)用 面積： 92 平方米 特點(diǎn)：轉(zhuǎn)角的窗臺(tái)設(shè)計(jì)使次
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