南通市幸福商業(yè)地產項目市場定位報告(20頁)-前期定位-文庫吧資料
2024-08-21 20:00本頁面
【正文】 匯聚區(qū)，帶動項目的銷售與認知度的傳播。而在經濟實用上而言，斜坡閣樓空間大，而可售部分的控制可使業(yè)主得到真正的實惠，增加了頂層房型的附加值。 2． 2 米的凸窗設計 中國最大管理資源中心 大凸窗的設計的房型大氣而外里面豐富美觀，是 目前流行的房型，我們建議將凸窗位置的建筑層高設定在 米以下，2 米以上，這樣在銷售時可給予客戶一定的面積優(yōu)惠，也使產品自身有一定的品牌特點。 二房二廳一衛(wèi) 優(yōu)點：房型布局合理，經濟實用 面積： 92 平方米 特點：轉角的窗臺設計使次臥也有充足的光照 中國最大管理資源中心 三房二廳二衛(wèi) 優(yōu)點：空中花園的自然空間，南北通透的舒適房 型 面積： 128 平方米 特點：花公寓的錢，享受空中別墅般的品質生活 五、 銷售價格定位 鑒于項目 中國最大管理資源中心 六、 建筑設計建議 在建筑的設計中，為增加項目的買點，凸顯項目的品質，可以考慮在外觀上有所特點，因地制宜的對房型優(yōu)化。 戶型定位 南通是一個位于長江三角地帶的發(fā)展中城市，因此在戶型上應南北通透，注重主臥隱私，動靜分離。高檔住宅的開發(fā)雖然高利潤，但也帶來了高風險，特別是在目前被中央宏觀調控的政策背景下的房地產市場，為求項目順利上市，將風險降到最低才是開發(fā)的主旨，因此我們建議將二房控制在 90 平方米左右，三房在120 平方米左右。而一層半的商鋪能為客戶提供更多的空間，為吸引買家，也可考慮將層高做高，讓業(yè)主自行分割，降低成本。 房型定位 a 住宅房型定位 中國最大管理資源中心 房型配比分析5%40%50%5%一房二房三房四房及其他 目前南通市場以大面積三房為主力產品，而大多南通市民卻對此類高總價的物業(yè)望而卻步，因此，項目要在南通市場打開銷 售通路，就應該以銷售量來取勝，而增加 2 房比例，對大多南通市民來講更符合他們的消費能力。針對目前南通市場的產品分析，我們認為實行錯位競爭，以較實惠的價格，較優(yōu)異的品質打開市場的知名度，以口碑來擴大市場的認可，對項目的整體推廣帶來更多商機。位置緊鄰幸福鄉(xiāng)主干道通流公路，交通便捷，但由于幸福鄉(xiāng)公建配套生活設施尚不健全，因此在項目前期開發(fā)時，建議先做環(huán)境，在開樓盤，給項目業(yè)主一個定心丸，不用日常生活的便捷問題。 根據市場行情及項目本身的地位特點，我們建議規(guī)劃理念圍繞以
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