20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理精選模擬試題及答案(編輯修改稿)
2025-02-26 09:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 總價(jià)為（）萬(wàn)元。 A． ． ． ． 3判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低 6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。 A、 、 、 、 3某 投資者花費(fèi) 80 萬(wàn)元購(gòu)一店鋪 ,每月凈租金收入為 萬(wàn)元 ,考慮月投資收益率為 %,則 ()個(gè)月可收回投資 . B60 C65 D75 二、多選題 （共 15 題，第小題 1 分） 題目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 答案 下列關(guān)于可比實(shí)例的說(shuō)法中，正確的有（）。 A．可比實(shí)例一定是交易實(shí)例 B．可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例 C．交易實(shí)例一定是可比實(shí)例 D．交易實(shí)例不～定是可比實(shí)例 E．可比實(shí)例可以是交易實(shí)例，也可以不是交 易實(shí)例 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)價(jià)表包括（）。 A．總投資估算表 B．現(xiàn)金流量表 C．資金來(lái)源與運(yùn)用表 D．損益表 E．資產(chǎn)負(fù)債表 從某種意義上講，房地產(chǎn)價(jià)格是（）。 A、個(gè)別人的價(jià)值判斷 B、估價(jià)人員的主觀定價(jià) C、由市場(chǎng)力量決定 D、市場(chǎng)參與者集體競(jìng)價(jià)的結(jié)果 E、由交易雙方委托經(jīng)紀(jì)人確定 房地產(chǎn)的收入分為 () 投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的包括 ()。 A．減少或避免投資決策的失誤 B．提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益 C．提 高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的社會(huì)和環(huán)境效益 D．為項(xiàng)目決策提供依據(jù) E．為項(xiàng)目后期的經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù) 下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有（）。 A．投資回收期 B．借款償還期 C．利息備付率 D．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 E．現(xiàn)金報(bào)酬率 運(yùn)用市場(chǎng)比較法所必須遵循的合法性具有的兩個(gè)方面的含義是 () 、容積率限制、建筑物高度限制等可有較大差別 下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有（）。 A．等于銀行存款利率 B．等于銀行貸款利率 C．是投資者所要求的最低利率 D．是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率提供 E．一般使用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債收益率作為其代表 金融機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)商的貸款項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，主要審查方面包括 ()。 A企業(yè)資信等級(jí) B項(xiàng)目基本情況 C市場(chǎng)分析結(jié)果 D財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) E貸款擔(dān)保方式 房地產(chǎn)的用途可以分為大類用途和小類用途。下列不是大類用途名稱的是 () 1下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，正確的有（）。 A．資金時(shí)間價(jià)值是資金的增值特性使然 B．利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志提供 C．從消費(fèi)者角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償 D．即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以對(duì)不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較 E．資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于投資利潤(rùn)率、通貨膨脹率、風(fēng)險(xiǎn)因素等 1影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（）。 A．自然特征，如山地和河流等 B．細(xì)分市場(chǎng) C．人口密度的大小 D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍 E．競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域 1政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有（）。 A．加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 B．調(diào)整銀行貸款利率 C．調(diào)整公共住房政策 D．調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策 E．加快城市化進(jìn)程 1成本法中的“開發(fā)利潤(rùn)”是指（）。 A、開發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn) B、開發(fā)商所能獲得的最終利潤(rùn) C、開發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn) D、開發(fā)商所能獲得的稅后利潤(rùn) E、開發(fā)商所能獲得的稅前利潤(rùn) 1在劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)，應(yīng)符合的條件包括（）。 A．形狀相似 B．在同一條街道上只有一個(gè)路線價(jià)區(qū)段 C．面積接近 D．地塊相連 E．可及性相當(dāng) 三、判斷 題 （共 15 題，第小題 1 分） 當(dāng)用成本法求
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