五福雅苑前期物業(yè)管理邀標(biāo)實(shí)施方案(doc25)-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-20 19:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的決定，組織維修。 每日巡查 1 次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維 修養(yǎng)護(hù)。 按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查 1 次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共配套 設(shè)施、場地有明顯標(biāo)志。 （三）共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) 對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外） 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。 設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員 會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 25 頁 定，組織維修或者更新改造。 載人電梯 24 小時正常運(yùn)行。 消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。 設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。 路燈、樓道燈完好率不低于 95%。 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有時顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 （四）協(xié)助維護(hù)公共秩序 小區(qū)主出入口 24 小時站崗值勤。 對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每小時至少巡查 1 次；配有安全監(jiān)控設(shè) 施的，實(shí)施 24 小時監(jiān)控。 對進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。 對進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時出入證管理。 對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 （五）保潔服務(wù) 高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn) 2 次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。 合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運(yùn) 2 次。 小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃 2 次；電梯廳、樓道每日清掃 2 次，每周拖洗 1 次；一層共用大廳每日拖洗 1 次 。樓梯扶手每日擦洗 1 次；共用部位玻璃每周清潔一次；路燈、樓道燈每月清潔一次。及時清除道路積水、積雪。 共用雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每月檢查 1 次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查 1 次，每半年清掏 1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 25 頁 二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。 （六）綠化養(yǎng)護(hù)管理 有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。 草坪生長良好，及時修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無雜草、雜物。 花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀 賞效果。 定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。 定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 25 頁 招標(biāo)文件 7 投標(biāo)書資料 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、稅務(wù)登記證復(fù)印件、法人委托書、法人身份證明、法人委托人、身份證復(fù)印件。 企業(yè)簡介、業(yè)績證明。 五福雅苑物業(yè)管理方案。 投標(biāo)承諾書。 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 25 頁 招標(biāo)文件 8 物業(yè)管理委托合同書 （ 草 本） 第一章 總則 第一條本合同當(dāng)事人 委托方（下稱甲方）：海南中鹽聯(lián)合開發(fā)有限公司 受托方（下稱乙方）： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方自愿的、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其投資 開發(fā)的五福雅苑委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 五福雅苑建筑面積約 ，位于?？谑泻５槲迓?，本委托合同適用法規(guī)是《物業(yè)管理?xiàng)l例》，委托期限為 二 年。 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第二章 委托管理事項(xiàng) 第四條、房屋建筑共用部位維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：屋頂、外墻面、樓梯間、電梯間廳、走廊通道、門廳、地下室、物業(yè)管理用房等。 第五條 共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包 括：共用的給排水管道、共用照明、有線天線、高壓泵房、發(fā)電機(jī)房、電梯、樓內(nèi)（室外）消防設(shè)施、設(shè)備、變配電設(shè)施設(shè)備、水箱。 第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：區(qū)內(nèi)道路、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、垃圾間。 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 25
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