【正文】 前按“遞補(bǔ)原則”，擇其一中標(biāo)單位，予以公布。 二、邀標(biāo)時(shí)間 整個(gè)邀標(biāo)工作時(shí)間：始于 2020 年 5 月 5 日止于 2020 年 5 月25 日，中標(biāo)單位于 2020 年 6 月 30日介入，選派保安、土建、水電先頭工作人員成立聯(lián)合籌備小組，正式展開(kāi)工作。 四、物業(yè)管理總體要求 具有物業(yè)管理資質(zhì)企業(yè)，且達(dá)到三級(jí)物業(yè)管理以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 開(kāi)標(biāo)時(shí)間： 2020 年 5 月 31 日上午 10:00 時(shí)。 （六）邀標(biāo)： 參加投標(biāo)方應(yīng)提供擬定的五福雅苑物業(yè)管理方案。 中標(biāo)單位在簽訂合同前需向邀標(biāo)方交納合同履約保證金貳萬(wàn)元。 （八）投標(biāo)方須知： 在規(guī)定期限內(nèi)沒(méi)有交標(biāo)書(shū)的單位將被取消投標(biāo)資格 參加投標(biāo)單位不按時(shí)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)，將被視為投標(biāo)單位自動(dòng)棄權(quán)。 第一、專(zhuān)家組成員的組成 一、評(píng)標(biāo)專(zhuān)家組成員的組成：由海南省建設(shè)廳、?？谑蟹抗芫帧⒑Ｄ鲜∥飿I(yè)專(zhuān)業(yè)評(píng)定委員會(huì)專(zhuān)家組、海南中鹽聯(lián)合開(kāi)發(fā)公司專(zhuān)業(yè)人員組成，人數(shù)為 5 人，其中專(zhuān)家 4 人，海南中鹽聯(lián)合開(kāi)發(fā)有限公司專(zhuān)業(yè)人員 1 人。凡資格審查入圍的單位，其單位是專(zhuān)家組成員的實(shí)行回避制度，不參與此次評(píng)審活動(dòng)。嚴(yán)禁徇私舞弊、弄 虛作假，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即取消評(píng)標(biāo)成員資格。第一名中標(biāo)單位，若因個(gè)別條款與邀標(biāo)方協(xié)商不成，即視為自動(dòng)放棄；依次由第二名、第三名中 中國(guó)最大管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 25 頁(yè) 標(biāo)單位遞補(bǔ)。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：總分 10分，最低起分?jǐn)?shù)線(xiàn)為 分。 承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收 手續(xù)齊全。 有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。 設(shè)有服務(wù)接待中心，公示 24 小時(shí)服務(wù)電話(huà)。 根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。 按 合同約定規(guī)范使用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 （二）房屋管理 對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng) 中國(guó)最大管理資源中心 第 12 頁(yè) 共 25 頁(yè) 記錄齊全。 每日巡查 1 次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維 修養(yǎng)護(hù)。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)。各組團(tuán)、棟及單元（門(mén)）、戶(hù)和公共配套 設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志。 設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 載人電梯 24 小時(shí)正常運(yùn)行。 設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 路燈、樓道燈完好率不低于 95%。 （四）協(xié)助維護(hù)公共秩序 小區(qū)主出入口 24 小時(shí)站崗值勤。 對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車(chē)輛有序通行、停放。 對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無(wú)異味。 小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠地等每日清掃 2 次；電梯廳、樓道每日清掃 2 次，每周拖洗 1 次；一層共用大廳每日拖洗 1 次 。及時(shí)清除道路積水、積雪。 中國(guó)最大管理資源中心 第 14 頁(yè) 共 25 頁(yè) 二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 （六）綠化養(yǎng)護(hù)管理 有專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。 花卉、綠籬、樹(shù)木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀(guān) 賞效果。 定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害。 企業(yè)簡(jiǎn)介、業(yè)績(jī)證明。 投標(biāo)承諾書(shū)。 第二條 物業(yè)基本情況 五福雅苑建筑面積約 ，位于?？谑泻５槲迓罚疚泻贤m用法規(guī)是《物業(yè)管理?xiàng)l例》，委托期限為 二 年。 第二章 委托管理事項(xiàng) 第四條、房屋建筑共用部位維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：屋頂、外墻面、樓梯間、電梯間廳、走廊通道、門(mén)廳、地下室、物業(yè)管理用房等。 第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：區(qū)內(nèi)道路、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、垃圾間。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清 潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 第十二條 維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、門(mén)崗執(zhí)勤、組織防火防風(fēng)盜等。 第十四條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。 第十六條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。 第三章 委托管理期限 第十九條 委托管理期限為自 2020 年 6 月 30 日至 2020 年 6 月30 日，為期 二 年。委托管理期限內(nèi)，如乙方不能被小區(qū)業(yè)主接納，而被業(yè)主大會(huì)解聘， 中國(guó)最大管理資源中心 第 18 頁(yè) 共 25 頁(yè) 乙方承擔(dān)全部責(zé)任。向乙方無(wú)償提供至少 50 平方米建筑面積管理用房； 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部竣工圖紙、檔案、資料等，并于簽訂物業(yè)管理委托合同之日起 30 日內(nèi)，向乙方移交； 簽訂物業(yè)管理委托合同 30 日內(nèi)，將業(yè)主或使用人的姓名、地址、聯(lián)系電話(huà)等書(shū)面通知乙方現(xiàn)場(chǎng)管理負(fù)責(zé)人； 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； 協(xié)助完成乙方與業(yè)主簽訂業(yè) 主公約； 第二十一條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，負(fù)責(zé)制訂物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范和物業(yè)管理制度；