【正文】 車輛管理系統(tǒng)1套車輛管理11全自動(dòng)攝像跟蹤識(shí)別系統(tǒng)1套自動(dòng)監(jiān)控12垃圾生化處理機(jī)2部250000500000環(huán)保小計(jì)二、辦公用品序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)合計(jì)(元)用途或備注1辦公桌、椅33套500165002主任辦公桌、椅1套300030003會(huì)議室會(huì)議臺(tái)1張300030004折疊椅50張6834005主任辦公室沙發(fā)1張600060006辦公大堂沙發(fā)1張300030007樓宇大堂沙發(fā)7張1500105008分體空調(diào)5臺(tái)2000100009柜式空調(diào)2臺(tái)60001200010電話6部300180011傳真機(jī)1部3000300012保險(xiǎn)柜1個(gè)1500150013點(diǎn)鈔機(jī)1臺(tái)1300130014驗(yàn)鈔機(jī)2臺(tái)90180序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)合計(jì)(元)用途或備注15復(fù)印機(jī)1臺(tái)100001000016業(yè)主資料柜6個(gè)630378017文件柜12個(gè)630756018資料柜自做400019文具一批1000020業(yè)主檔案袋2100個(gè)2420021投影儀1部1500015000社區(qū)文化活動(dòng)用22數(shù)碼攝像機(jī)1部150001500023數(shù)碼相機(jī)1部5000500024音響1套200002000025彩電29寸1臺(tái)3000300026交通車1輛10000027宿舍寢具150套5007500028廚房裝備用具1套4000040000小計(jì)三、清潔綠化工具序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)合計(jì)(元)用途或備注1吸塵機(jī)1臺(tái)150015002剪草機(jī)1臺(tái)340034003綠籬修剪機(jī)1臺(tái)180018004機(jī)動(dòng)噴霧器1臺(tái)200020005手動(dòng)噴霧器2臺(tái)501006不銹鋼垃圾車12部2500300007綠化清運(yùn)車2臺(tái)1653308分類垃圾桶（箱）8套36028809樓層垃圾桶364個(gè)2509100010果皮箱80個(gè)30240011清潔工具30套300900012綠化工具5套5002500小計(jì)四、維修工具序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)合計(jì)用途或備注1電焊機(jī)2臺(tái)80016002切割機(jī)1臺(tái)150015003手提砂輪機(jī)1臺(tái)2602604疏通機(jī)2臺(tái)3507005沖擊鉆2臺(tái)150030006手電鉆2臺(tái)50010007潛水泵2臺(tái)1200240084M鋁合金梯1部15015091部120120102部11022011電工工具4套600240012管道工工具2套9018013木工工具3套30090014瓦工工具4套20080015高空作業(yè)工具2套1000200016空調(diào)工工具3套1000300017常用材料備件1批2000020000小計(jì)五、治安、交通、消防管理裝備序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)合計(jì)用途或備注1無線對(duì)講系統(tǒng)1套20004000020機(jī)2警棍20根6012003警示牌25塊20050004車輛減速駁16塊1000160005消防云梯2套150030006推車式1211滅火器5套100050007消防斧頭14把507008專用消防扳手14把304209防毒面具30套120360010鋼盔30套100300011消防靴30套80240012手提式1211滅火器396支2007920013訓(xùn)練器材1套1000010000小計(jì)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)及相關(guān)測(cè)算WUYEGUANLIJINGFEIJIXIANGGUANCESUAN一、可園物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)收費(fèi)原則：嚴(yán)格按照某市物業(yè)管理行業(yè)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)收??；按照管理費(fèi)“收支平衡、略有節(jié)余”原則收?。欢ㄆ诠脊芾碣M(fèi)收支狀況，接受業(yè)主監(jiān)督。管理服務(wù)費(fèi)在對(duì)可園實(shí)行“數(shù)字化社區(qū)、零距離管理”，保障服務(wù)質(zhì)量的情況下，以某市微福利房物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)作為取可園物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)暫擬為：住宅物業(yè)： 月智能化維護(hù)費(fèi)： 16元/戶基金標(biāo)準(zhǔn)為：開發(fā)物業(yè)除地價(jià)以外的建設(shè)總投資的2%。需使用時(shí)，由物業(yè)公司申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)核準(zhǔn)后執(zhí)行。標(biāo)準(zhǔn)為：㎡車輛保管費(fèi)、車輛場(chǎng)地使用費(fèi)按《條例》規(guī)定，停車場(chǎng)按照產(chǎn)權(quán)分離的原則，即由物業(yè)管理公司對(duì)轄區(qū)停車場(chǎng)進(jìn)行管理，同時(shí)按照相關(guān)規(guī)定收取車輛停放費(fèi)用，所得收入計(jì)入管理經(jīng)費(fèi)，用于管理開支。三、管理虧損的解決方法在保持本方案優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)的情況下，根據(jù)目前測(cè)算。市住宅局按《條例》規(guī)定，切實(shí)保證“兩房、一金”落實(shí)到位。四、可園管理費(fèi)用測(cè)算表可園管理費(fèi)用測(cè)算匯總表序號(hào)項(xiàng) 目月費(fèi)用(萬元)數(shù)據(jù)來源(附后)1總收入《收入測(cè)算表》2總支出=(1)+…+(10)(1)人員工資《人員工資測(cè)算表》(2)辦公費(fèi)用《辦公費(fèi)用測(cè)算表》(3)公共設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)《公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)測(cè)算表》(4)清潔衛(wèi)生費(fèi)《清潔衛(wèi)生費(fèi)測(cè)算表》(5)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)《綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)測(cè)算表》(6)公共秩序管理費(fèi)《公共秩序管理費(fèi)測(cè)算表》(7)公用電費(fèi)《公用電費(fèi)及其它費(fèi)用測(cè)算表》(8)其它費(fèi)用《公用電費(fèi)及其它費(fèi)用測(cè)算表》(9)物業(yè)管理傭金《公用電費(fèi)及其它費(fèi)用測(cè)算表》(10)稅收《公用電費(fèi)及其它費(fèi)用測(cè)算表》3結(jié)余=總收入總支出收入測(cè)算表類別：收入（萬元/月)）序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)測(cè)算式測(cè)算結(jié)果占總%備注1住宅管理費(fèi)面積197000M2,入住率97%19700097% 　2住宅空置管理費(fèi)面積197000M2,60%元,空置率3%1970003% 60%3商業(yè)用房管理費(fèi), %4管理處商鋪?zhàn)赓U費(fèi)2‰ =,每平米租金65元65元 　5停車位費(fèi)總車位1180個(gè),每個(gè)車位250元,收費(fèi)率80%1180250元85% 相關(guān)部門免費(fèi)車位約100個(gè)6臨時(shí)停車位110位/天1105元30天 　　7戲水池經(jīng)營(yíng)綜合測(cè)算9000元/月9000元 　　8有償服務(wù)綜合測(cè)算3200元/月3200元 　　　總收入1+……+8　 　　注：空置房管理服務(wù)費(fèi)是根據(jù)深住[1997]16號(hào)《關(guān)于住宅區(qū)物業(yè)管理接收程序和管理收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知》第六條第(二)項(xiàng)制定。 根據(jù)《某經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條，高層住宅區(qū)總建筑面積的千分之二的比例提供部分商業(yè)用房人員工資測(cè)算表類別：支出（萬元/月）序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)測(cè)算式測(cè)算結(jié)果占總%備注1主任、副主任主任1人,副主任1人,每人月總工資6500元6500元2 　2事務(wù)助理4名事務(wù)助理,每人月總工資3500元3500元4 　3事務(wù)員6名事務(wù)員,1名出納,每人月總工資2400元2400元7 　4機(jī)電運(yùn)行技術(shù)員7名,每人月工資2000元2000元7 　5維修工6名,每人月工資1600元1600元6 　6炊事員3名,每人月總工資1000元1000元3 　7清潔綠化人員52名,每人月總工資900元900元52 　8保安人員正副隊(duì)長(zhǎng)3名,每人月工資2000元,保安118名,每人月工資1000元2000元3+1000元118 　9工資附加費(fèi)人員工資總額的40%=%+福利基金14%+工會(huì)2%+%+加班2%38% 按相關(guān)法律制定一、人員工資小計(jì)202人（總?cè)藬?shù)為211人，其中3名網(wǎng)絡(luò)人員，6名設(shè)備維護(hù)技術(shù)員工資已算在相關(guān)的維護(hù)費(fèi)中，此處不計(jì)）　 　注：工資標(biāo)準(zhǔn)按行業(yè)從業(yè)人員中等水平測(cè)定。年2400元30247。(512) 　二、　辦公費(fèi)用小計(jì)1+……+6　 　公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)測(cè)算表類別：支出（萬/月）序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)測(cè)算式測(cè)算結(jié)果占總%備注1電梯維修保養(yǎng)、年檢費(fèi)每臺(tái)維護(hù)費(fèi)每月2000元,年檢費(fèi)每臺(tái)1000元,共28臺(tái)(2000+1000247。月,共7500KVA7500 　3柴油發(fā)電機(jī)維護(hù)費(fèi)每臺(tái)1200元，共3臺(tái)12003 　4公共照明系統(tǒng)日光燈管9元/支,日光燈2428根(雙管2880+單管1620+三管316),半年換一次,整流器15元/只,共2428只,2年換一次,日光燈架25元/個(gè),共1516只(880+620+16),4年換一次,節(jié)能燈泡3元/個(gè),約6000個(gè)，半年換一次,燈頭2元/個(gè),約6000個(gè)，2年換一次,應(yīng)急標(biāo)志燈，250元/盞,共800盞,每年更換15%.24289247。24+151625247。6 +60002247。12 　6消防系統(tǒng)消火栓1元/臺(tái)月,38臺(tái)風(fēng)閥1元/個(gè)月,5000個(gè),防火卷簾門10元/臺(tái)12+6005%250247。月,共10臺(tái),每年一次,15000米,閥門每年更換30個(gè),平均每個(gè)300元,水池清洗,1598方，12元/方年,共15個(gè)。12+159812247。12 　8排水系統(tǒng)排水泵檢修費(fèi)10元/臺(tái)12 　9公共道路、雨污水井蓋詳細(xì)數(shù)據(jù)不明，綜合測(cè)算暫定為1200元/月1200 　10戲水池綜合測(cè)算每年租金、維護(hù)保養(yǎng),水電費(fèi)、藥費(fèi)和人員(季節(jié)工),60000元/年6247。12 　2工具費(fèi)垃圾塑料桶200元450個(gè),2年折舊,(364層),不銹垃圾車10部,2500元/部,5年折舊,每部維護(hù)費(fèi)月50元,機(jī)動(dòng)噴務(wù)器臺(tái),每臺(tái)2000元,3年折舊,月維護(hù)費(fèi)用50元200450247。12+364230+(102500247。12+1050)+(2000247。12+50) 　3消殺費(fèi)2030 　4化糞池清理每年清理一次,共9個(gè),每個(gè)4000元94000247。8247。24,每月維護(hù)費(fèi)每部20元,其它簡(jiǎn)單工具每月500元(3400+1800)247。24+220)+500 　3農(nóng)藥化肥,綠地面積38000平米38000247。12 　2裝備費(fèi)對(duì)講機(jī)42部,2050元/部,3年更新,發(fā)射臺(tái)1部5000元,5年更新,對(duì)講機(jī)附件維