【正文】 ，予以公布。 四、物業(yè)管理總體要求 具有物業(yè)管理資質(zhì)企業(yè)，且達(dá)到三級(jí)物業(yè)管理以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 （六）邀標(biāo)： 參加投標(biāo)方應(yīng)提供擬定的五福雅苑物業(yè)管理方案。 （八）投標(biāo)方須知： 在規(guī)定期限內(nèi)沒有交標(biāo)書的單位將被取消投標(biāo)資格 參加投標(biāo)單位不按時(shí)參加開標(biāo)會(huì)，將被視為投標(biāo)單位自動(dòng)棄權(quán)。凡資格審查入圍的單位，其單位是專家組成員的實(shí)行回避制度，不參與此次評(píng)審活動(dòng)。第一名中標(biāo)單位，若因個(gè)別條款與邀標(biāo)方協(xié)商不成，即視為自動(dòng)放棄；依次由第二名、第三名中 中國(guó)最大管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 25 頁(yè) 標(biāo)單位遞補(bǔ)。 承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收 手續(xù)齊全。 設(shè)有服務(wù)接待中心，公示 24 小時(shí)服務(wù)電話。 按 合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。 每日巡查 1 次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維 修養(yǎng)護(hù)。 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。 設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 （四）協(xié)助維護(hù)公共秩序 小區(qū)主出入口 24 小時(shí)站崗值勤。 對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃 2 次；電梯廳、樓道每日清掃 2 次，每周拖洗 1 次；一層共用大廳每日拖洗 1 次 。 中國(guó)最大管理資源中心 第 14 頁(yè) 共 25 頁(yè) 二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀 賞效果。 企業(yè)簡(jiǎn)介、業(yè)績(jī)證明。 第二條 物業(yè)基本情況 五福雅苑建筑面積約 ，位于?？谑泻５槲迓罚疚泻贤m用法規(guī)是《物業(yè)管理?xiàng)l例》，委托期限為 二 年。 第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：區(qū)內(nèi)道路、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、垃圾間。 第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清 潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 第十四條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。 第三章 委托管理期限 第十九條 委托管理期限為自 2020 年 6 月 30 日至 2020 年 6 月30 日，為期 二 年。向乙方無(wú)償提供至少 50 平方米建筑面積管理用房； 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部竣工圖紙、檔案、資料等，并于簽訂物業(yè)管理委托合同之日起 30 日內(nèi)，向乙方移交； 簽訂物業(yè)管理委托合同 30 日內(nèi)，將業(yè)主或使用人的姓名、地址、聯(lián)系電話等書面通知乙方現(xiàn)場(chǎng)管理負(fù)責(zé)人； 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； 協(xié)助完成乙方與業(yè)主簽訂業(yè) 主公約； 第二十一條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，負(fù)責(zé)制訂物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范和物業(yè)管理制度； 在甲方協(xié)助下，按法律規(guī)定和業(yè)主簽訂業(yè)主公約，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理； 按本合同的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理； 可選聘物業(yè)公司下屬的專業(yè)分支機(jī)構(gòu)承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任權(quán)利轉(zhuǎn)給第三方； 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并組織實(shí)施； 與業(yè)主和物 業(yè)使用人辦理房屋交接手續(xù)，向業(yè)主和物業(yè)使用 中國(guó)最大管理資源中心 第 19 頁(yè) 共 25 頁(yè) 人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，與業(yè)主和物業(yè)使用人簽訂裝修協(xié)議； 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃、維修基金使用計(jì)劃及決算報(bào)告； 每 6 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目； 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需要在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； 按收甲方推薦職工 人，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)上崗，經(jīng)培訓(xùn)后合格者錄用，不合格者予以辭退； 1法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的任何調(diào)整，應(yīng)按有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定辦理。 中國(guó)最大管理資源中心 第 20 頁(yè) 共 25 頁(yè) 第二十七條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，沒有規(guī)定的，由乙方和受益人協(xié)商執(zhí)行。甲方有權(quán)要求乙方限期整改；限期內(nèi)仍未達(dá)管理目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十四條 雙方對(duì)合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理政府主管部門進(jìn)行調(diào)解。 抽取專家后，專家未到開標(biāo)會(huì)場(chǎng)前，任何人不得離開開標(biāo)會(huì)場(chǎng)。 一、預(yù)備會(huì)議，經(jīng)到會(huì)人員討論確定： 本物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組組成： 組長(zhǎng)： 副組長(zhǎng)： 唱票人： 監(jiān)標(biāo)人： 成員： 本物業(yè)位于?？诤５槲迓?，建筑面積： ，結(jié)構(gòu)類型：為框架，幢數(shù)為 3 幢，兩幢為 16 層，一幢為 24 層，其中招標(biāo)范圍包含：五福雅苑小區(qū)物業(yè)的綜合管理。 本物業(yè)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員由 5 人組成 ，其中招標(biāo)單位 1 人，專家評(píng)委 4 人。 入圍未中標(biāo)單位補(bǔ)償：不作任何補(bǔ)償