【正文】 評(píng)分，按得分高低確定中標(biāo)候選人次行。急修半小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。 按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員 會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 25 頁 定，組織維修或者更新改造。 對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每小時(shí)至少巡查 1 次；配有安全監(jiān)控設(shè) 施的，實(shí)施 24 小時(shí)監(jiān)控。樓梯扶手每日擦洗 1 次；共用部位玻璃每周清潔一次；路燈、樓道燈每月清潔一次。 定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。 二 年內(nèi)，乙方須與小區(qū)業(yè)主簽訂新的委托管理合同，乙方與業(yè)主簽訂委托管理合同后，本合同自行終止。 第二十五條 車位使用費(fèi)由乙方按政府有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)收取。 第三十一條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十八條 本合同自簽字之日起生效。 本項(xiàng)目取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按物業(yè)類別二類取費(fèi)。 1違約處罰：對(duì)違約一方處以 2 萬元處罰。 (2)若兩家單位取分相同（即同時(shí)中標(biāo)），則：由招標(biāo)單位根據(jù)該物業(yè)的具體情況選定中標(biāo)單位。 違反上述紀(jì)律者，取消本次投資或評(píng)審資格，并視情節(jié)輕重，給予 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 25 頁 相應(yīng)處罰。 第三十六條 保質(zhì)期內(nèi)因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成質(zhì)量事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理；乙方管理責(zé)任造成事故；由乙方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理；業(yè)主使用不當(dāng)造成質(zhì)量事故，由責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任并作善后處理；若對(duì)產(chǎn)生質(zhì)量事故直接原因發(fā)生爭(zhēng)議，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 第三十條 乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到服務(wù)規(guī)范的管理目標(biāo)。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第二十四條 自乙方正式入駐實(shí)施物業(yè)管理之日起，住宅房屋管理費(fèi)用由乙方按建筑面積每月每平方米 元，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 元，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，空置房屋按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)半價(jià)收費(fèi)。 第十七條 其它委托事項(xiàng) 有償代理甲方空置房 屋租售（雙方另行簽訂代理合同）； 代收代繳水電費(fèi)及其他需要代收代繳的費(fèi)用； 代理業(yè)主房屋出租、置換、轉(zhuǎn)讓。 第九條 樓宇（整體或局部）保質(zhì)期內(nèi)發(fā)生的維護(hù)及其相關(guān)費(fèi)用，由甲方或甲方協(xié)調(diào)有關(guān)建設(shè)安裝單位負(fù)責(zé)。 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 25 頁 招標(biāo)文件 8 物業(yè)管理委托合同書 （ 草 本） 第一章 總則 第一條本合同當(dāng)事人 委托方（下稱甲方）：海南中鹽聯(lián)合開發(fā)有限公司 受托方（下稱乙方）： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方自愿的、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其投資 開發(fā)的五福雅苑委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無雜草、雜物。 合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運(yùn) 2 次。 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有時(shí)顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 （三）共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外） 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。 根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。 管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。 第三、中標(biāo)簽約遞補(bǔ)原則 本次評(píng)標(biāo)堅(jiān)持遞補(bǔ)原則，即專家評(píng)審組按照評(píng)比分?jǐn)?shù)，確定分?jǐn)?shù)前三名，按序號(hào)劃分為簽約單位。 （七）邀標(biāo)方法： 根據(jù)邀標(biāo)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（ 細(xì)則），以綜合物業(yè)管理水平進(jìn)行評(píng)比，同等條件下以高效低成本管理者中標(biāo)。 邀標(biāo)發(fā)出時(shí)間： 2020 年 5 月 5 日 —— 2020 年 5 月 10 日 資格審查時(shí)間： 2020 年 5 月 10 日 —— 2020 年 5 月 15日 上交標(biāo)書時(shí)間： 2020 年 5 月 15 日 —— 2020 年 5 月 25日 5 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)時(shí)間： 2020 年 5 月 31 日 簽訂協(xié)議合同時(shí)間： 2020 年 6 月 20 日 三、承包方式 全權(quán)委托，獨(dú)立經(jīng)營、自負(fù)盈虧。 開標(biāo)地點(diǎn)：海口市玉沙路中鹽大廈 31 層。 邀標(biāo)項(xiàng)目的簡(jiǎn)要說明：五福雅苑建筑面積 ，公共部分：地下車庫一層，面積 。 一、公司主管領(lǐng)導(dǎo)：董副總經(jīng)理 二、承辦部門：辦公室 三、主持人：陳騰 四、公司評(píng)委：陳居逢、董睿 五、服務(wù)保障人員：陳曉梅、鄧志堅(jiān)、邱陽 六、要求： 全體人員著裝整潔，儀表端莊、大方、注重禮節(jié)，貯備工作充分。 開標(biāo)時(shí)間： 2020 年 5 月 31 日上午 10:00 時(shí)。 第一、專家組成員的組成 一、評(píng)標(biāo)專家組成員的組成：由海南省建設(shè)廳、?？谑蟹抗芫帧⒑Ｄ鲜∥飿I(yè)專業(yè)評(píng)定委員會(huì)專家組、海南中鹽聯(lián)合開發(fā)公司專業(yè)人員組成，人數(shù)為 5 人，其中專家 4 人，海南中鹽聯(lián)合開發(fā)有限公司專業(yè)人員 1 人。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：總分 10分，最低起分