【正文】 理目標。 第八章 附則 第三十三條 甲方應提前 10 天內，通知乙方入駐，自入駐之日起 30 日內，根據甲方委托管理事項，辦理交接驗收手續(xù)。 第三十六條 保質期內因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成質量事故的，由甲方承擔責任并作善后處理；乙方管理責任造成事故；由乙方承擔責任并作善后處理；業(yè)主使用不當造成質量事故，由責任人承擔責任并作善后處理；若對產生質量事故直接原因發(fā)生爭議，以政府主管部門的鑒定為準。 招標單位、投標單位、評標委員會成員及其他工作人員簽到進入開標會場后，未經許可證不得離開開標會場。 違反上述紀律者，取消本次投資或評審資格，并視情節(jié)輕重，給予 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 25 頁 相應處罰。 本物業(yè)評標辦法：評委對標書進行評分，按得分高低確定中標候選人。 (2)若兩家單位取分相同（即同時中標），則：由招標單位根據該物業(yè)的具體情況選定中標單位。 標書格式：規(guī)范、文字清晰、文筆流暢（ 1 分） 標書內容：齊全、符合國家與有關規(guī)定，具有較強的可操作性（ 2 中國最大管理資源中心 第 25 頁 共 25 頁 分） 小區(qū)各項管理制度、服務標準（ 4 分） 小區(qū)收費標準：預算合理、費用收支平衡（ 3 分） 附件 11 投標人得分匯總表 序號 投標人名稱 評委 1 評委 2 評委 3 評委 4 評委 5 總分 平均得分 1 海南天會物業(yè)管理有限公司 2 海南誠佳物業(yè)酒店管理有限公司 3 海南宏橋物業(yè)服務有限公司 。 1違約處罰：對違約一方處以 2 萬元處罰。 取標原則 (1)從各專家評分中，哪家公司取分最高哪家為中標單位。 本項目取費標準：按物業(yè)類別二類取費。 評標委員會成員在決標會議未完成之前，不得與各投標單位人員私下接觸。 第三十八條 本合同自簽字之日起生效。 本合同及其補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照國家和海南政府有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十一條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的， 乙方應給予甲方經濟賠償。 第二十八條 房屋共用部位、共用設施、設備、公共場地的大中修、設施設備的更新改造，由乙方制定方案、費用構成報請業(yè)主委員會或業(yè)主代表審批，乙方組織實施，所需費用從物業(yè)公共維修基金中列支 ，不足部分由物業(yè)所有人（使用人）合理分攤。 第二十五條 車位使用費由乙方按政府有關規(guī)定和標準收取。 第五章 物業(yè)管 理服務質量 第二十二條 乙方應制訂五福雅苑物業(yè)管理服務質量標準，提供專業(yè)化物業(yè)管理服務，實行目標管理。 二 年內，乙方須與小區(qū)業(yè)主簽訂新的委托管理合同，乙方與業(yè)主簽訂委托管理合同后，本合同自行終止。 第十五條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 物業(yè)管理服務費； 停車費； 其他按規(guī)定應收取的費用。 第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 25 頁 第七條 公用場地、綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理。 第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應責任。 五福雅苑物業(yè)管理方案。 定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。 根據當地實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。樓梯扶手每日擦洗 1 次；共用部位玻璃每周清潔一次；路燈、樓道燈每月清潔一次。 （五）保潔服務 高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日清運 2 次。 對重點區(qū)域、重點部位每小時至少巡查 1 次；配有安全監(jiān)控設 施的，實施 24 小時監(jiān)控。 小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。 對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員 會提出報告與建議，根據業(yè)主大會的決 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 25 頁 定，組織維修或者更新改造。 小區(qū)主出入口設有小區(qū)平面示意圖，主要路口設有路標。 按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。 每年至少 1 次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率 80%以上。急修半小時內、其它報修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修和回訪記錄。 管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。 第四、評分細則 本次邀標、評標辦法為：評委對標書進行評分，按得分高低確定中標候選人次行。 第二、專家組成員堅持的原則 專家組成員本次評標堅持的原則是：公正、公平、公開，禁止打印象分、人情分、照顧分。 海南中鹽聯(lián)合開發(fā)公司 2020 年 5 月 5 日