南陵縣物業(yè)服務收費管理實施制度規(guī)定doc-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2025-09-20 13:57 本頁面
【文章內容簡介】 聽取業(yè)主意見后 ,照《安徽省物業(yè)管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。 再提交業(yè)主 大會通過。物業(yè)服務合同內容如需變更的 ,業(yè)主委員會應當將變更的內容在物業(yè) 管理區(qū)域內 公示 ,并按照業(yè)主大會規(guī)定的程序確認變更合同。 第十五條 物業(yè)服務收費可以采取包干制或酬金制等形式。 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈虧均由物業(yè)服務企業(yè)承擔的物業(yè)服務計費方式。 酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服 務企業(yè)， 其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出， 結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 第十六條 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)綜合服務費用包括物業(yè)服務成本、法定稅 費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。 實行物業(yè)服務費 用酬金制的， 預收的物業(yè) 服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的 酬金。 物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出包括： 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行維護費用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 企業(yè)辦公費用； 企業(yè)固定資產折舊費用； 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 電梯及增壓水泵日常運行維護費； 經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會同意的其他費用。 1物 業(yè) 共 用 部 位 、共 用 設 施 設 備 的 大 修 、中 修 和 更 新 、改 造 費 用 ，應 當 通 過 專 項 維 修 資 金 予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者實行物業(yè)服務費用酬金制的成本。 第十七條 業(yè)主或使用人自辦理物業(yè)交付使用手續(xù)之日起，應當按照物業(yè)服務合同的約 定交納物業(yè)綜合服務費。物業(yè)出租的業(yè)主應當在簽訂物業(yè)租賃合同后 ,將物業(yè)承租人、出租 期限、物業(yè)服務費用交納的約定等情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。 物業(yè)綜合服務費按照法定產權面積 （房屋所有權證登記面積） 計算， 躍層按法定產權面 積的 一半收??； 未領取房屋所有權證的物業(yè)，以銷售合同中的約定面積或房產測繪部門實測 面積計
黨政相關相關推薦
鄂ICP備17016276號-1