南陵縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施制度規(guī)定doc-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-20 13:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 聽取業(yè)主意見后 ,照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。 再提交業(yè)主 大會(huì)通過。物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容如需變更的 ,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將變更的內(nèi)容在物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi) 公示 ,并按照業(yè)主大會(huì)規(guī)定的程序確認(rèn)變更合同。 第十五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或酬金制等形式。 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服 務(wù)企業(yè)， 其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出， 結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 第十六條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅 費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用酬金制的， 預(yù)收的物業(yè) 服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 酬金。 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出包括： 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 企業(yè)辦公費(fèi)用； 企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 電梯及增壓水泵日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)； 經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)同意的其他費(fèi)用。 1物 業(yè) 共 用 部 位 、共 用 設(shè) 施 設(shè) 備 的 大 修 、中 修 和 更 新 、改 造 費(fèi) 用 ，應(yīng) 當(dāng) 通 過 專 項(xiàng) 維 修 資 金 予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的成本。 第十七條 業(yè)主或使用人自辦理物業(yè)交付使用手續(xù)之日起，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約 定交納物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)。物業(yè)出租的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在簽訂物業(yè)租賃合同后 ,將物業(yè)承租人、出租 期限、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納的約定等情況書面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積 （房屋所有權(quán)證登記面積） 計(jì)算， 躍層按法定產(chǎn)權(quán)面 積的 一半收??； 未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的物業(yè)，以銷售合同中的約定面積或房產(chǎn)測繪部門實(shí)測 面積計(jì)
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