南陵縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施制度規(guī)定doc-物業(yè)管理-預(yù)覽頁
【正文】 其他場地用于停放汽車的停放服務(wù)費(fèi)； （五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托開展的特約服務(wù)、代收代辦等服務(wù)收費(fèi)。 第十條 普通住宅小區(qū)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前， 擬定前期物業(yè)服務(wù)方案， 領(lǐng)取 《南陵縣住宅小區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)等級(jí)申請(qǐng)表》，報(bào)縣價(jià)格主管部門確定物業(yè)服務(wù)等級(jí)后，在 相應(yīng)的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)， 通過招標(biāo)或與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)議確定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 并在前期 物業(yè)服務(wù)合同中明確。 第十二條 對(duì)分批開發(fā)、分批交付的普通住宅小區(qū)，原則上執(zhí)行同一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 業(yè)主委員會(huì)成立后的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要 求，參 照 政 府 指導(dǎo)價(jià)，協(xié) 商 確 定 收 費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)，并 在 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同 中 約 定 ， 需要時(shí)可邀請(qǐng)所在地 居民委員會(huì)參與協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，報(bào)縣價(jià)格主管部門審定。 第十五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或酬金制等形式。 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用酬金制的， 預(yù)收的物業(yè) 服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 酬金。物業(yè)出租的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在簽訂物業(yè)租賃合同后 ,將物業(yè)承租人、出租 期限、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納的約定等情況書面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。雙方有約定的，從其約定。 第十九條 住宅小區(qū)內(nèi)，規(guī)劃配置用于停放汽車的共用車位、車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先投入使用， 必須滿足業(yè)主的需要， 對(duì)規(guī)劃配置的共用車位、 車庫的數(shù)量， 在業(yè)主入住時(shí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公 示。 第二十條 高層和小高層住宅的電梯運(yùn)行費(fèi)、維修、維護(hù)費(fèi)、安全檢測費(fèi)；二次加壓水 泵運(yùn)行費(fèi)等納入代收代交費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開分?jǐn)偂? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受上述單位委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 第二十三條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、 設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營性活動(dòng)的， 應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè) 主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。 裝飾裝修單位或裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)交納裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)每平方 米不高于 2元，拆除墻體建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)由業(yè)主和物業(yè)公司另行約
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