20xx年長沙市上半年房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)(doc17)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2024-09-19 14:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 減緩的情況下，市場銷售在預(yù)期價(jià)格上漲的情況下不再“持幣觀望”，從而促使價(jià)格急劇抬升。 純商品房成交均價(jià)分區(qū)分析 2 0 0 7 年 上 半 年 長 沙 市 各 區(qū) 商 品 房 、 商 品 住 宅 銷 售 均 價(jià) 柱 形 圖（ 元 / ㎡ ）31013355287932142788320027363353305433933682327805001000150020202500300035004000開福 天心 雨花 岳麓 芙蓉 全市住宅商品房 分區(qū)來看，上半年各區(qū)純商品房、商品住宅成交均價(jià)最高的為芙蓉區(qū)，為 3682元 /㎡、3353元 /㎡；其次為開福區(qū)、雨花區(qū)，而岳麓區(qū)成交均價(jià)最低，分別為 2879元 /㎡、 2736元 /㎡。 純商品房期房、現(xiàn)房量、價(jià)分析 2020年上半年商品房期房、現(xiàn)房成交量分別為 ㎡ 、 ㎡ ，同比增長%、 %，期房占總量的 %；商品住宅期房、現(xiàn)房成交量分別為 ㎡ 、 ㎡ ，同比增長 %、 %，期房占總量的 %。 上半年商品房期房、現(xiàn)房均價(jià)分別上漲 %、 %；其中，商品房住宅期房、現(xiàn)房均價(jià)分別為 3169元 /㎡ 、 2374元 /㎡ ，同比分別上漲 %、 %。 （四）新建純商品住房供求結(jié)構(gòu)分析 套型結(jié)構(gòu)分析 不同套型新建商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)（批準(zhǔn)預(yù)售/套）≤60㎡, 54 65,23%60 90㎡, 41 59,18%90 120 ㎡,3713, 16%120144㎡,6626, 27%＞144 ㎡, 3 726 ,16%≤60㎡ 6090㎡ 90120㎡ 120144㎡ ＞144 ㎡ 不同套型商品住宅銷售結(jié)構(gòu)圖（登記銷售/套）≤60㎡, 58 34,18%60 90㎡, 46 67,14%90 120 ㎡,6401, 20%120144㎡,9810, 30%＞144 ㎡, 5 810 ,18%≤60㎡ 6090㎡ 90120㎡ 120144㎡ ＞144 ㎡ 從市場供應(yīng)情況來看， 120144㎡區(qū)間戶型占比重最大，為 27%； 90㎡以下的戶型供應(yīng)占比為 34%。 從中可以看出，市場的供應(yīng)仍以大戶型為主。 從實(shí)際銷售情況來看， 120144㎡區(qū)間戶型套數(shù)占比最大，為 30%； 90㎡以下的戶型銷售占比為 32%， 基本與市場的供應(yīng)相對應(yīng) 。 這從中可以看出，市場消費(fèi)觀念仍存在著消費(fèi)的不理性因素，大戶型仍占據(jù)市場消費(fèi)的主流，這也給宏觀調(diào)控政策關(guān)于調(diào)控住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)帶來一定阻力。 項(xiàng)目 戶型 供 比例（ %） 與去年同期比例差（ %） 銷 比例（ %） 與去年同期比例差（ %） 供銷差 供銷比 ≥ 60 ㎡ 5465 + 5834 + 369 6090 ㎡ 4159 + 4667 + 508 90120 ㎡ 3713 6401 + 2688 120144㎡ 6626 9810 + 3184 ＞ 144 ㎡ 3726 5810 2084 合計(jì) 23689 177。 32522 177。 8833 從同期商品住房各戶型供銷對比來看， 由于今年上半年銷售比較旺盛，上半年各戶型的供銷比均小于 1，其中小戶型的供銷比接近于 1。與去年同期相比， 90平米以上戶型供應(yīng)量所在比例明顯下降，而銷售量長主要為大于 144平米產(chǎn)品所在比例有所下降。從總體的供求結(jié)構(gòu)來看，大戶型依然是市場的主力戶型，而對于小戶型的消費(fèi)在供應(yīng)和消費(fèi)上都有所增加。 價(jià)位結(jié)構(gòu)分析 2020 年上半年長沙市商品住宅戶型銷售價(jià)位分析表（單位：套） 項(xiàng)目 戶型 供 比例 與去年同期比例差 （ %） ≤ 2500 元 /㎡ 6834 25003000 元 /㎡ 8575 30003500 元 /㎡ 8322 35004000 元 /㎡ 4591 40005000 元 /㎡ 3007 ＞ 5000 元 /㎡ 1193 合計(jì) 32522 177。 從價(jià)位供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看， 25003000元 /㎡價(jià)位段商品住房供應(yīng)量居首位，占總供應(yīng)量的%，比例比去年 下降 了 點(diǎn)；其次為 30003500元 /㎡價(jià)位段商品住房，供應(yīng)量占總供應(yīng)量的 %，比例比去年 上升 了 ， 增幅 最大。從與去年同期各價(jià)位段批準(zhǔn)預(yù)售構(gòu)成比例對比來看，今年一季度供應(yīng)結(jié)構(gòu)最大的一個(gè)變化就是 2500元 /㎡以下價(jià)位段商品住房供應(yīng)比例大幅下降，合計(jì)降幅達(dá) ； 3000元 /㎡以上價(jià)位段 商品住房批準(zhǔn)預(yù)售比例不同程度增加，合計(jì)占比已達(dá) %， 表明目前長沙 3000元 /㎡以上價(jià)位段商品住房批準(zhǔn)預(yù)售已占重頭，其中又以 30005000元 /㎡價(jià)位段商品住房為主。 二、房產(chǎn)二級(jí)市場 （二手房） （一）二手房累計(jì)交易總量分析 2020年 上半年 ，全市二手房成交面積 ㎡，成交金額為 ，成交套數(shù)為 8795套，與去年同期相比分別增長 %、 %和 %。 二手房住宅成交面積 為
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