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正文內(nèi)容

20xx年長(zhǎng)沙市上半年房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)(doc17)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)

2024-09-19 14:01 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 減緩的情況下,市場(chǎng)銷售在預(yù)期價(jià)格上漲的情況下不再“持幣觀望”,從而促使價(jià)格急劇抬升。 純商品房成交均價(jià)分區(qū)分析 2 0 0 7 年 上 半 年 長(zhǎng) 沙 市 各 區(qū) 商 品 房 、 商 品 住 宅 銷 售 均 價(jià) 柱 形 圖( 元 / ㎡ )31013355287932142788320027363353305433933682327805001000150020202500300035004000開(kāi)福 天心 雨花 岳麓 芙蓉 全市住宅商品房 分區(qū)來(lái)看,上半年各區(qū)純商品房、商品住宅成交均價(jià)最高的為芙蓉區(qū),為 3682元 /㎡、3353元 /㎡;其次為開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū),而岳麓區(qū)成交均價(jià)最低,分別為 2879元 /㎡、 2736元 /㎡。 純商品房期房、現(xiàn)房量、價(jià)分析 2020年上半年商品房期房、現(xiàn)房成交量分別為 ㎡ 、 ㎡ ,同比增長(zhǎng)%、 %,期房占總量的 %;商品住宅期房、現(xiàn)房成交量分別為 ㎡ 、 ㎡ ,同比增長(zhǎng) %、 %,期房占總量的 %。 上半年商品房期房、現(xiàn)房均價(jià)分別上漲 %、 %;其中,商品房住宅期房、現(xiàn)房均價(jià)分別為 3169元 /㎡ 、 2374元 /㎡ ,同比分別上漲 %、 %。 (四)新建純商品住房供求結(jié)構(gòu)分析 套型結(jié)構(gòu)分析 不同套型新建商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)(批準(zhǔn)預(yù)售/套)≤60㎡, 54 65,23%60 90㎡, 41 59,18%90 120 ㎡,3713, 16%120144㎡,6626, 27%>144 ㎡, 3 726 ,16%≤60㎡ 6090㎡ 90120㎡ 120144㎡ >144 ㎡ 不同套型商品住宅銷售結(jié)構(gòu)圖(登記銷售/套)≤60㎡, 58 34,18%60 90㎡, 46 67,14%90 120 ㎡,6401, 20%120144㎡,9810, 30%>144 ㎡, 5 810 ,18%≤60㎡ 6090㎡ 90120㎡ 120144㎡ >144 ㎡ 從市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看, 120144㎡區(qū)間戶型占比重最大,為 27%; 90㎡以下的戶型供應(yīng)占比為 34%。 從中可以看出,市場(chǎng)的供應(yīng)仍以大戶型為主。 從實(shí)際銷售情況來(lái)看, 120144㎡區(qū)間戶型套數(shù)占比最大,為 30%; 90㎡以下的戶型銷售占比為 32%, 基本與市場(chǎng)的供應(yīng)相對(duì)應(yīng) 。 這從中可以看出,市場(chǎng)消費(fèi)觀念仍存在著消費(fèi)的不理性因素,大戶型仍占據(jù)市場(chǎng)消費(fèi)的主流,這也給宏觀調(diào)控政策關(guān)于調(diào)控住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)帶來(lái)一定阻力。 項(xiàng)目 戶型 供 比例( %) 與去年同期比例差( %) 銷 比例( %) 與去年同期比例差( %) 供銷差 供銷比 ≥ 60 ㎡ 5465 + 5834 + 369 6090 ㎡ 4159 + 4667 + 508 90120 ㎡ 3713 6401 + 2688 120144㎡ 6626 9810 + 3184 > 144 ㎡ 3726 5810 2084 合計(jì) 23689 177。 32522 177。 8833 從同期商品住房各戶型供銷對(duì)比來(lái)看, 由于今年上半年銷售比較旺盛,上半年各戶型的供銷比均小于 1,其中小戶型的供銷比接近于 1。與去年同期相比, 90平米以上戶型供應(yīng)量所在比例明顯下降,而銷售量長(zhǎng)主要為大于 144平米產(chǎn)品所在比例有所下降。從總體的供求結(jié)構(gòu)來(lái)看,大戶型依然是市場(chǎng)的主力戶型,而對(duì)于小戶型的消費(fèi)在供應(yīng)和消費(fèi)上都有所增加。 價(jià)位結(jié)構(gòu)分析 2020 年上半年長(zhǎng)沙市商品住宅戶型銷售價(jià)位分析表(單位:套) 項(xiàng)目 戶型 供 比例 與去年同期比例差 ( %) ≤ 2500 元 /㎡ 6834 25003000 元 /㎡ 8575 30003500 元 /㎡ 8322 35004000 元 /㎡ 4591 40005000 元 /㎡ 3007 > 5000 元 /㎡ 1193 合計(jì) 32522 177。 從價(jià)位供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看, 25003000元 /㎡價(jià)位段商品住房供應(yīng)量居首位,占總供應(yīng)量的%,比例比去年 下降 了 點(diǎn);其次為 30003500元 /㎡價(jià)位段商品住房,供應(yīng)量占總供應(yīng)量的 %,比例比去年 上升 了 , 增幅 最大。從與去年同期各價(jià)位段批準(zhǔn)預(yù)售構(gòu)成比例對(duì)比來(lái)看,今年一季度供應(yīng)結(jié)構(gòu)最大的一個(gè)變化就是 2500元 /㎡以下價(jià)位段商品住房供應(yīng)比例大幅下降,合計(jì)降幅達(dá) ; 3000元 /㎡以上價(jià)位段 商品住房批準(zhǔn)預(yù)售比例不同程度增加,合計(jì)占比已達(dá) %, 表明目前長(zhǎng)沙 3000元 /㎡以上價(jià)位段商品住房批準(zhǔn)預(yù)售已占重頭,其中又以 30005000元 /㎡價(jià)位段商品住房為主。 二、房產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng) (二手房) (一)二手房累計(jì)交易總量分析 2020年 上半年 ,全市二手房成交面積 ㎡,成交金額為 ,成交套數(shù)為 8795套,與去年同期相比分別增長(zhǎng) %、 %和 %。 二手房住宅成交面積 為
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