長沙市房地產(chǎn)-中欣項目營銷思路(ppt27)-地產(chǎn)策劃(編輯修改稿)
2024-09-17 10:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 道 基本情況 項目位于韶山路與長沙大道之間的次干道 —友誼路南，屬于長沙南城 雨花區(qū)。項目總用地約 4萬平方米，容積率約 ，總建筑面積達(dá)到 11萬平 方米左右，項目規(guī)模不大，地形呈不規(guī)則地塊，如何利用項目地勢優(yōu)勢， 結(jié)合土地形狀，創(chuàng)造最具競爭力的樓盤，還需要從產(chǎn)品著手。 房地產(chǎn)頻道 韶山路是長沙南北主干道之一，北起八一路，南至汽車南 站，分為韶山北路，韶山中路，韶山南路三部分。 2020年，韶山路策劃改造，韶山路沿線便開始是各自圈地，新舊 物業(yè)相間其中。 2020年韶山路正式修建通車后， 南城地價一路標(biāo)升，各個項目也逐步開始發(fā)展起來。項目雖然靠 近韶山南路，但仍離韶山南路有一定的距離。而友誼路將建成 36 米的行車道，韶洲路將建設(shè)成 56米的行車道，兩相道路拉通后， 交通的便利，將使項目地塊價值進(jìn)一步得到提升。 道路狀況 房地產(chǎn)頻道 本項目屬于湖南省府地產(chǎn)板塊，位于韶山南路區(qū)域，沿韶山南路有鐵道學(xué)院、中南林學(xué)院、市委黨校、湖南女子大學(xué)、湖南中醫(yī)學(xué)院藥學(xué)院等高校，沿項目友誼路口，有井灣子家具城等商業(yè)。往南有紅星大市場、雨花五金機(jī)電市場等專業(yè)市場，雖然各個專業(yè)市場開發(fā)時都有一定的住宅，但無論從其居住環(huán)境還是戶型設(shè)計均有一定的缺陷所在。 沿途有華銀園、上海城、星語林 名園等住宅小區(qū)在售，2020年還有大批住宅將項目開發(fā)，項目將面臨殘酷的競爭。 重點(diǎn)物業(yè)分布 房地產(chǎn)頻道 客戶定位 目標(biāo)客戶細(xì)分 —— “五大潛在目標(biāo)市場 ” 目標(biāo)客戶定位 —— “高級白領(lǐng)及中產(chǎn)階級 ” 房地產(chǎn)頻道 目標(biāo)客戶細(xì)分 ——“五大潛在目標(biāo)市場 ” 1） 、 本地政府及直屬機(jī)構(gòu) 、 各事業(yè)單位中高層領(lǐng)導(dǎo) 、 公務(wù)員 2）、項目周邊個體商戶的老板、 3）、本地企
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