20xx年長沙市上半年房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)(doc17)-地產(chǎn)綜合-在線瀏覽
2024-10-17 14:01本頁面
【正文】 逐步得到執(zhí)行的情況下，規(guī)劃審批的速度放緩，供應(yīng)增長速度放緩，但需求反而在預(yù)期市場增量有限的情況下受到激發(fā)。其中，芙蓉區(qū)非住宅銷售比例最高，非住宅占商品房銷售總量的 %；岳麓區(qū)商品住宅銷售比例最高，占商品房銷售總量的 %。 與去年同期相比，商品房、商品住宅現(xiàn)房成交量均有所下降，期房成交量分別上升了 %、 %； 非市場定價(jià)類住宅供銷分析（包含定向開發(fā)、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房） 2020 年 上半年 全市非市場定價(jià)類住宅批準(zhǔn)預(yù)售 2582套， ㎡，同比增長 %、%；累計(jì)成交 2878 套， ㎡，同比下降 %、 %。 2020 年一季度全市非市場定價(jià)類住宅成交均價(jià)為 1587元 /㎡，同比 上漲 %。從各區(qū)的情況來看，各區(qū)的純商品房與住宅基本保持對(duì)應(yīng)。與去年同期相比，各區(qū)純商品房、住宅的批準(zhǔn)預(yù)售面積增長幅度最大的為芙蓉區(qū)、開福區(qū)，而岳麓區(qū)、天心區(qū)則成負(fù)增長。從整個(gè)批準(zhǔn)預(yù)售的走勢圖可以看出，今年上半年與去年下半年整體量便少，說明宏觀調(diào)控的影響在今年上半年有明顯的體現(xiàn)。 商品房銷售量分析 2020 年上半年全市及各區(qū)純商品房、住宅銷售情況 項(xiàng)目 板塊 商品房 住宅 銷售面積（萬㎡） 同比（ %） 比例（ %） 銷售面積（萬㎡） 同比（ %） 比例（ %） 全市 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 2020 上半年全市純商品房、住宅銷售面積分別為 萬 ㎡、 ㎡，與去年同期相比，增長幅度分別為 %、 %。其中，雨花區(qū)的銷售面積最大，分別為 萬 ㎡、 ㎡，占總量的 %、 %；其次為天心區(qū)、岳麓區(qū)；而開福區(qū)與芙蓉區(qū)的銷售面積最少。從整個(gè)一年的走勢圖可以看出， 以去年 12月份為界，去 年下半年各月銷售量均低于今年上半年，說明在宏觀調(diào)控給市場造成了供應(yīng)量緊縮而造成房價(jià)將繼續(xù)上漲的市場陰影，從而形成市場瘋狂搶購的局面。從各區(qū)的情況來看，開福區(qū)的供銷比最穩(wěn)定，為 ： 1；其次為天心 區(qū)、雨花區(qū)；而供銷失衡最為突出的為岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)，分別達(dá)到 ： ： 1。而土地存量豐富、市場開發(fā)尚處于起步的開福區(qū)則表現(xiàn)比較穩(wěn)定，供求保持相對(duì)穩(wěn)定。這表明在去年宏觀調(diào)控進(jìn)入白熱化期的時(shí)候，消費(fèi)者對(duì)預(yù)期價(jià)格持下降態(tài)度，整個(gè)市場觀望態(tài)度比較濃郁。 （三）純商品房銷售價(jià)格分析 純 商品房成交均價(jià)分析 0 7 長 沙 市 商 品 房 、 住 宅 成 交 均 價(jià) 走 勢 圖312528393063298628803385330334073291316231803129 31192685262627182664277728362896282229853072314631093221240028003200360006年606年706年806年906年1006年1106年1207年107年207年307年407年507年6成交均價(jià)（商品房） 成交均價(jià)（住宅） 2020 年上半年，全市商品房成交均價(jià)為 3278元 /㎡，同比上漲 %；其中商品房平均售價(jià)為 3054元 /㎡，同比上漲 %；商品房非住宅平均售價(jià)為 5113元 /㎡，同比下跌%?？傮w成交價(jià)格與供求失衡現(xiàn)象對(duì)應(yīng)，在供應(yīng)量增量減緩的情況下，市場銷售在預(yù)期價(jià)格上漲的情況下不再“持幣觀望”，從而促使價(jià)格急劇抬升。 純商品房期房、現(xiàn)房量、價(jià)分析 2020年上半年商品房期房、現(xiàn)房成交量分別為 ㎡ 、 ㎡ ，同比增長%、 %，期房占總量的 %；商品住宅期房、現(xiàn)房成交量分別為 ㎡ 、 ㎡ ，同比增長 %、 %，期房占總量的 %。 （四）新建純商品住房供求結(jié)構(gòu)分析 套型結(jié)構(gòu)分析 不同套型新建商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)（批準(zhǔn)預(yù)售/套）≤60㎡, 54 65,23%60 90㎡, 41 59,18%90 120 ㎡,3713, 16%120144㎡,6626, 27%＞144 ㎡, 3 726 ,16%≤60㎡ 6090㎡ 90120㎡ 120144㎡ ＞144 ㎡ 不同套型商品住宅銷售結(jié)構(gòu)圖（登記銷售/套）≤60㎡, 58 34,18%60 90㎡, 46 67,14%90 120 ㎡,6401, 20%120144㎡,9810, 30%＞144 ㎡, 5 810 ,18%≤60㎡ 6090㎡ 90120㎡ 120144㎡ ＞144 ㎡ 從市場供應(yīng)情況來看， 120144㎡區(qū)間戶型占比重最大，為 27%； 90㎡以下的戶型供應(yīng)占比為 34%。 從實(shí)際銷售情況來看， 120144㎡區(qū)間戶型套數(shù)占比最大，為 30%； 90㎡以下的戶型銷售占比為 32%， 基本與市場的供應(yīng)相對(duì)應(yīng) 。 項(xiàng)目 戶型 供 比例（ %） 與去年同期比例差（ %） 銷 比例（ %） 與去年同期比例
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