20xx年長沙市上半年房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)(doc17)-地產(chǎn)綜合-閱讀頁
2024-09-03 14:01本頁面
【正文】 差（ %） 供銷差 供銷比 ≥ 60 ㎡ 5465 + 5834 + 369 6090 ㎡ 4159 + 4667 + 508 90120 ㎡ 3713 6401 + 2688 120144㎡ 6626 9810 + 3184 ＞ 144 ㎡ 3726 5810 2084 合計 23689 177。 8833 從同期商品住房各戶型供銷對比來看， 由于今年上半年銷售比較旺盛，上半年各戶型的供銷比均小于 1，其中小戶型的供銷比接近于 1。從總體的供求結(jié)構(gòu)來看，大戶型依然是市場的主力戶型，而對于小戶型的消費在供應(yīng)和消費上都有所增加。 從價位供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看， 25003000元 /㎡價位段商品住房供應(yīng)量居首位，占總供應(yīng)量的%，比例比去年 下降 了 點；其次為 30003500元 /㎡價位段商品住房，供應(yīng)量占總供應(yīng)量的 %，比例比去年 上升 了 ， 增幅 最大。 二、房產(chǎn)二級市場 （二手房） （一）二手房累計交易總量分析 2020年 上半年 ，全市二手房成交面積 ㎡，成交金額為 ，成交套數(shù)為 8795套，與去年同期相比分別增長 %、 %和 %。二手房非住宅共成交 ㎡，成交套數(shù)為 1154套 ，成交套均面積為337㎡。從各區(qū)二手房住宅與非住宅成交比例來看， 岳麓區(qū) 二手房住宅成交比例最大，占總成交量的 86%； 天心區(qū) 二手 非 住宅成交比例最大，占總成交量的 %。其中， 二手房住宅成交均價為 2050元 /㎡，與去年同期相比上漲 %；二手房非住宅成交均價為 3094元/㎡，與去年同期相比下跌 %（注：長沙市二手房的交易申報價格與實際成交價有一定差距）。 06%。其中岳麓區(qū)的比值最大，其次為開福區(qū)、雨花區(qū)，而芙蓉區(qū)與天心區(qū)比值最小，這表明在芙蓉區(qū)與天心區(qū)二手房交易比較活躍。其中，辦理個人抵押登記手續(xù) 40266起，抵押面積 ㎡，貸款金額 ，同比分別增長了 %、 %、 %。 2020年一季度，全市共辦理在建工程抵押 322起，抵押面積 ㎡，貸 款金額 億元，同比分別增長 %、 %、 %。同期全市商品房累計銷售 ㎡，其中住宅銷售 ㎡，占商品房銷售面積的比重為 %。 2020 年上半年長望瀏寧供銷對比 區(qū)域 項目 長沙縣 瀏陽市 望城縣 寧鄉(xiāng)縣 合計 商品房 住宅 供銷對比來看，長沙郊縣住宅總量供銷比為 ： 1，供給超過銷售接近 30%，考慮到部分高檔樓盤向長沙 市區(qū)銷售，供銷比仍位于正常水平。 商品房成交金額、成交均價 2020 年上半年長望瀏寧商品房、住宅銷售金額、均價 項目 板塊 商品房 住宅 金額（億元） 均價（元 /㎡ ） 金額（億元） 均價（元 /㎡ ） 長沙縣 3027 3005 瀏陽市 2020 1431 望城縣 2178 2174 寧鄉(xiāng)縣 1618 1344 合計 2487 2389 2020年一季度長望瀏寧商品房累計銷售金額為 ，其中住宅銷售金額為 億元，約占總銷售金額的 %。 從成交均價來看， 長沙縣 商品房、住宅均價最高，均價達(dá) 3027元 /㎡、 3005元 /㎡；寧鄉(xiāng)縣商品房、住宅均價最低，均價分別為 1618元 /㎡、 1344元 /㎡。從各縣（市）成交面積的情況來看，瀏陽市成交量繼續(xù)位居首位，共成交 ㎡、 1605套，占總成交 量的 %、 %；其次為長沙縣，共成交 ㎡、 943套，占總成交量的 %、%；望城縣成交量最小，僅成交 ㎡、 700套，占總成交量的 %、 %。 從成交均價來看，長沙縣二手房均價最高，均價為 1290元 /㎡；瀏陽市成交均價最低，均價為 526元 /㎡。辦理在建工程抵押 248起，抵押面積 ㎡，貸款金額 。 （一） 供求關(guān)系上 ：受宏觀政策的影響， 07年上半年批準(zhǔn)預(yù)售面積增速有所減緩，但市場銷售情況卻異?；鸨?，供求失衡現(xiàn)象比較顯著。 （二） 從價格上來看 ： 07年上半年商品房成交均價為 3278元 /㎡ ，商品住宅累計均價為 3054元 /㎡ ，較去年同期均有較大幅度增長。受供求失衡、消費者心理等因素的影響，未來價格上升空間巨大。 （三） 從產(chǎn)品供求結(jié)構(gòu)來看 ：上半年市場 90㎡ 套型有所增加，占總供應(yīng)量的 %，銷售占總量的 ，與去年同期相比，分別增長 %、 %。在去年中央下達(dá)“ 90/70”政策開始，市場對政策的態(tài)度有一段觀望期，并且在經(jīng)歷了后續(xù)的稅費政策、加息等強勢政策的執(zhí)行后，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu) 在向預(yù)期的方向轉(zhuǎn)變，市場消費觀念也有所改觀。 （四） 從期、現(xiàn)房交易情況來看： 總體商品房現(xiàn)房成交呈負(fù)增長，其中商品住宅的現(xiàn)房交易有所增加。從長期市場的發(fā)展形勢來看，現(xiàn)房交易的市場增長空間依然很大，且現(xiàn)房交易的優(yōu)勢為明顯，對市場開發(fā)中的不規(guī)范操作起到抑制作用。 （ 五 ） 二手房成交情況看 ：上半年全市二手房成交面積、成交金額、成交套數(shù)均較去年同期有所增幅，分別增長 %、 %、 %。但從總體的市場形勢來看，二手房交易受一手房活躍態(tài)勢的帶動，其增長形勢依然強勁。上半年商品房批 準(zhǔn)預(yù)售總量與長沙市區(qū)相比達(dá) %；銷售總量與市區(qū)相比達(dá) %；二手房交易總量為市區(qū)的 %。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1