20xx年長沙市上半年房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)(doc17)-地產(chǎn)綜合-全文預覽
【正文】 ㎡以上價位段 商品住房批準預售比例不同程度增加，合計占比已達 %， 表明目前長沙 3000元 /㎡以上價位段商品住房批準預售已占重頭，其中又以 30005000元 /㎡價位段商品住房為主。與去年同期相比， 90平米以上戶型供應量所在比例明顯下降，而銷售量長主要為大于 144平米產(chǎn)品所在比例有所下降。 這從中可以看出，市場消費觀念仍存在著消費的不理性因素，大戶型仍占據(jù)市場消費的主流，這也給宏觀調(diào)控政策關(guān)于調(diào)控住房的供應結(jié)構(gòu)帶來一定阻力。 上半年商品房期房、現(xiàn)房均價分別上漲 %、 %；其中，商品房住宅期房、現(xiàn)房均價分別為 3169元 /㎡ 、 2374元 /㎡ ，同比分別上漲 %、 %。從各月的走勢來看，整體價格呈上升趨勢，且在今年上半年上漲幅度較為明顯，今年 6月份純商品房、住宅成交均價與 1月相比分別上漲 223元 /㎡、 399元 /㎡，漲幅分別為%、 %。 近一年長沙市各月供銷比趨勢圖0123067月 8月 9月 10月 11月 12月 071月 2月 3月 4月 5月 6月 從各月的供銷比走勢圖來看，以去年 12月份為界，去年下半年整體供求比大于 1，而今年上半年整體供求比在 1以下。 商品住宅供銷對比 2020 年上半年長沙全市及各區(qū)純商品住宅供銷對比 區(qū)域 項目 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市 商品房住宅 2020年上半年全市純商品住宅供銷比為 ： 1，供銷失衡現(xiàn)象較為突出，表明房地產(chǎn)市場銷售火暴的局面。從各區(qū)的情況來看，純商品房與住宅的銷售在各區(qū)均較為對應，且均與去年同期有所增長。 長沙市各月商品房、住宅批準預售情況走勢圖（萬 ㎡ ）020406080100120067月8月 9月 10月 11月 12月 071月2月 3月 4月 5月 6月住宅 商品房 從各月批準 預售情況來看，去年 9 月商品房、住宅批準預售面積最大， 分別為 萬 ㎡、 ㎡，其次為今年 1月份。 （二）純商品房季度供銷趨勢分析 商品房供應量分析 2020年上半年全市及各區(qū)純商品房、住宅供應情況 項目 板塊 商品房 其中：住宅 批準預售面積（萬㎡） 同比（ %） 比例（ %） 批準預售面積（萬㎡） 同比（ %） 比例（ %） 全市 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 2020 年上半年全市純商品房、住宅批準預售面積分別為 萬 ㎡、 ㎡，同比增長 %、 %，住宅占總商品房批準預售量的 %。 期房、現(xiàn)房銷售比例分析 2020 年上半年全市商品房、商品住宅期房、現(xiàn)房成交比例 項目 類型 銷售總量 其中： 期房 現(xiàn)房 商品房 面積（萬 ㎡ ） 比例（ %） 商品房住宅 面積（萬 ㎡ ） 比例（ %） 2020年 上半年 全市商品房、商 品房住宅銷售中，期房銷售分別為 ㎡、 萬㎡，分別占總量的 %、 %；現(xiàn)房銷售分別為 ㎡、 萬㎡，分別占總量的 %、%，期房銷售仍占絕對優(yōu)勢。從各區(qū)的供銷對比可以看出，只有開福區(qū)的供銷比接近 1，其他各區(qū)供銷失衡情況明顯，而其中雨花區(qū)、岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)供銷失衡更加突出。 商品房累計供銷量分區(qū)分析 2020 年上半年全市商品房、住宅供應情況 項目 板塊 商品房 住宅 批準預售面積（萬㎡） 同比（ %） 比例（ %） 批準預售面積（萬㎡） 同比（ %） 比例（ %） 全市 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 2020 年上半年全市及各區(qū)商品房、住宅銷售情況 項目 板塊 商品房 住宅 銷售面積（萬㎡） 同比（ %） 比例（ %） 銷售面積（萬㎡） 同比（ %） 比例（ %） 全市 開福區(qū) 天心區(qū) 雨 花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 對比批準預售和銷售數(shù)據(jù)可以看出，全市商品房批準預售量同比增長 %，而全市商品房銷售總量同比增長 %，銷售增長率遠大于批準預售量。 同期全市商品房累計銷售 萬㎡，同比增長 %；其中住宅銷售 萬㎡，同比增長 %，占商品房銷售面積的比重為 %。 商品住宅供銷對比 2020 年上半年長沙全市及各地區(qū)供銷對比 區(qū)域 項目 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市 商品房住宅 2020 年 上半年 商品住宅累計供銷比為 ： 1（期間商品住宅批準預 售面積：期間商品住宅銷售面積）， 供銷失衡現(xiàn)象比較嚴重。其中，芙蓉區(qū)非住宅銷售比例最
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