20xx年長(zhǎng)沙市上半年房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)(doc17)-地產(chǎn)綜合(完整版)
【正文】 有大幅度的降低 。其中雨花區(qū)純商品房、住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積最大，其次為開(kāi)福區(qū)、天心區(qū)，而岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)最少。 長(zhǎng)沙市各月商品房、住宅銷(xiāo)售情況柱狀圖（萬(wàn) ㎡ ）0102030405060708090067月8月 9月 10月 11月 12月 071月2月 3月 4月 5月 6月住宅商品房 從各月的成交情況來(lái)看，今年的 6 月份銷(xiāo)售面積最大，分別為 ㎡、 ㎡，其次為去年 12月份，分別為 ㎡、 ㎡。而今年在持續(xù)越調(diào)越漲的 市場(chǎng)表現(xiàn)下，整體的市場(chǎng)需求受到激發(fā)而使得銷(xiāo)售量猛增，而供應(yīng)量相對(duì)進(jìn)入滑坡階段。 從中可以看出，市場(chǎng)的供應(yīng)仍以大戶(hù)型為主。 價(jià)位結(jié)構(gòu)分析 2020 年上半年長(zhǎng)沙市商品住宅戶(hù)型銷(xiāo)售價(jià)位分析表（單位：套） 項(xiàng)目 戶(hù)型 供 比例 與去年同期比例差 （ %） ≤ 2500 元 /㎡ 6834 25003000 元 /㎡ 8575 30003500 元 /㎡ 8322 35004000 元 /㎡ 4591 40005000 元 /㎡ 3007 ＞ 5000 元 /㎡ 1193 合計(jì) 32522 177。 （三）二手房累計(jì)交易均價(jià)分析 長(zhǎng)沙市二手房、住宅單月成交均價(jià)走勢(shì)圖（元/ ㎡ ）1959228020771760199017762430274217641841209921981710143115091449 1496 14871624151320221623159620501200170022002700067月8月 9月 10月 11月 12月 071月2月 3月 4月 5月 6月二手房 住宅 2020年 上半年 全市二手房成交均價(jià)為 2742元 /㎡，同比 上漲 %。這表明個(gè)人抵押登記在總量上有較大幅度的增長(zhǎng)，銀行的支持力度有所加強(qiáng)，也從中可以看出，上半年在銷(xiāo)售形勢(shì)看好的利好下，抵押登記業(yè)務(wù)的迅速抬升。商品房均價(jià)為 2487元 /㎡，其中，住宅均價(jià)為 1805元 /㎡（長(zhǎng)沙縣商品房、商品住宅成交金額、均價(jià)僅包含期房）。 五 、 2020年一季度長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特點(diǎn) 及發(fā)展趨勢(shì)研判 2020 年上半年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特點(diǎn)。市場(chǎng)對(duì)小戶(hù)型的供應(yīng)力度有所加強(qiáng)，而另一方面則市場(chǎng)對(duì)此類(lèi)產(chǎn)品消化增幅緩慢，表明大戶(hù)型產(chǎn)品的接受度仍占據(jù)主導(dǎo)地位。但二手房成交面積、成交套數(shù)成負(fù)增長(zhǎng)，二手房住宅銷(xiāo)售在商品房 5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的契稅政策調(diào)節(jié)下有所萎縮。 （ 六 ） 從郊區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看： 目前 長(zhǎng)望瀏寧四縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 形勢(shì)較為樂(lè)觀，一、二手房市場(chǎng)在整體長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)觸角不斷向郊區(qū)擴(kuò)展的情況下供求均進(jìn)入快速增長(zhǎng)時(shí)期。預(yù)計(jì)在政策形勢(shì)一定的情況下，產(chǎn)品的供求結(jié)構(gòu)將更趨向合理化。在國(guó)家調(diào)控 政策依然持續(xù)的情況下，下半年供應(yīng)量由于上半年的一段調(diào)整期而進(jìn)入穩(wěn)步回升，但由于市場(chǎng)預(yù)計(jì)價(jià)格上升心理依然穩(wěn)固，下半年銷(xiāo)售將延續(xù)上半年的火暴態(tài)勢(shì)，價(jià)格也由于供需矛盾的激化而持續(xù)上升。 （二）二手房 二手房成交基本情況 區(qū)域 長(zhǎng)沙縣 瀏陽(yáng)市 望城縣 寧鄉(xiāng)縣 合計(jì) 面積（萬(wàn) ㎡ ） 百分比（ %） 套數(shù)（套） 943 1605 700 946 4194 百分比（ %） 2020年一季度長(zhǎng)望瀏寧三縣一市共成交二手房 ㎡、 4194套。 四 、 2020 年一季度長(zhǎng)望瀏寧房地產(chǎn)發(fā)展情況 （一）商品房 商品房供銷(xiāo)基本情況 2020 年上半年長(zhǎng)望瀏寧商品房、住宅供應(yīng)情況 項(xiàng)目 板塊 商品房 住宅 面積 百分比 面積 百分比 長(zhǎng)沙縣 瀏陽(yáng)市 望城縣 寧鄉(xiāng)縣 合計(jì) 2020 年上半年長(zhǎng)望瀏寧商品房、住宅銷(xiāo)售情況 項(xiàng)目 板塊 商品房 住宅 面積 百分比 面積 百分比 長(zhǎng)沙縣 72 瀏陽(yáng)市 望城縣 寧鄉(xiāng)縣 合計(jì) 2020年 上半年 長(zhǎng)望瀏 寧商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售 ㎡，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售 萬(wàn)㎡。 （四）典型同質(zhì)小區(qū)二手房交易價(jià)格分析 2020年 上半年 二手住房典型小區(qū)同質(zhì)價(jià)格均值為 1564元 /㎡，與去年同期比上漲 9。從與去年同期各價(jià)位段批準(zhǔn)預(yù)售構(gòu)成比例對(duì)比來(lái)看，今年一季度供應(yīng)結(jié)構(gòu)最大的一個(gè)變化就是 2500元 /㎡以下價(jià)位段商品住房供應(yīng)比例大幅下降，合計(jì)降幅達(dá) ； 3000元 /㎡以上價(jià)位段 商品住房批準(zhǔn)預(yù)售比例不同程度增加，合計(jì)占比已達(dá) %， 表明目前長(zhǎng)沙 3000元 /㎡以上價(jià)位段商品住房批準(zhǔn)預(yù)售已占重頭，其中又以 30005000元 /㎡價(jià)位段商品住房為主。 這從中可以看出，市場(chǎng)消費(fèi)觀念仍存在著消費(fèi)的不理性因素，大戶(hù)型仍占據(jù)市場(chǎng)消費(fèi)的主流，這也給宏觀調(diào)控政策關(guān)于調(diào)控住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)帶來(lái)一定阻力。從各月的走勢(shì)來(lái)看，整體
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