20xx年長沙市上半年房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)(doc17)-地產(chǎn)綜合-文庫吧
2025-07-11 14:01 本頁面
【正文】 ，其次為開福區(qū)、天心區(qū)，而岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)最少。與去年同期相比，各區(qū)純商品房、住宅的批準(zhǔn)預(yù)售面積增長幅度最大的為芙蓉區(qū)、開福區(qū)，而岳麓區(qū)、天心區(qū)則成負(fù)增長。 長沙市各月商品房、住宅批準(zhǔn)預(yù)售情況走勢(shì)圖（萬 ㎡ ）020406080100120067月8月 9月 10月 11月 12月 071月2月 3月 4月 5月 6月住宅 商品房 從各月批準(zhǔn) 預(yù)售情況來看，去年 9 月商品房、住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積最大， 分別為 萬 ㎡、 ㎡，其次為今年 1月份。從整個(gè)批準(zhǔn)預(yù)售的走勢(shì)圖可以看出，今年上半年與去年下半年整體量便少，說明宏觀調(diào)控的影響在今年上半年有明顯的體現(xiàn)。但從 6月份開始，批準(zhǔn)預(yù)售量已恢復(fù)到去年 7月份的水平，預(yù)期后續(xù)走勢(shì)將在恢復(fù)中不斷抬升。 商品房銷售量分析 2020 年上半年全市及各區(qū)純商品房、住宅銷售情況 項(xiàng)目 板塊 商品房 住宅 銷售面積（萬㎡） 同比（ %） 比例（ %） 銷售面積（萬㎡） 同比（ %） 比例（ %） 全市 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 2020 上半年全市純商品房、住宅銷售面積分別為 萬 ㎡、 ㎡，與去年同期相比，增長幅度分別為 %、 %。從各區(qū)的情況來看，純商品房與住宅的銷售在各區(qū)均較為對(duì)應(yīng)，且均與去年同期有所增長。其中，雨花區(qū)的銷售面積最大，分別為 萬 ㎡、 ㎡，占總量的 %、 %；其次為天心區(qū)、岳麓區(qū)；而開福區(qū)與芙蓉區(qū)的銷售面積最少。 長沙市各月商品房、住宅銷售情況柱狀圖（萬 ㎡ ）0102030405060708090067月8月 9月 10月 11月 12月 071月2月 3月 4月 5月 6月住宅商品房 從各月的成交情況來看，今年的 6 月份銷售面積最大，分別為 ㎡、 ㎡，其次為去年 12月份，分別為 ㎡、 ㎡。從整個(gè)一年的走勢(shì)圖可以看出， 以去年 12月份為界，去 年下半年各月銷售量均低于今年上半年，說明在宏觀調(diào)控給市場(chǎng)造成了供應(yīng)量緊縮而造成房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的市場(chǎng)陰影，從而形成市場(chǎng)瘋狂搶購的局面。 商品住宅供銷對(duì)比 2020 年上半年長沙全市及各區(qū)純商品住宅供銷對(duì)比 區(qū)域 項(xiàng)目 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市 商品房住宅 2020年上半年全市純商品住宅供銷比為 ： 1，供銷失衡現(xiàn)象較為突出，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售火暴的局面。從各區(qū)的情況來看，開福區(qū)的供銷比最穩(wěn)定，為 ： 1；其次為天心 區(qū)、雨花區(qū)；而供銷失衡最為突出的為岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)，分別達(dá)到 ： ： 1。這從中可以看出，芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)嚴(yán)重不足，而芙蓉區(qū)由于自身各板塊發(fā)展的不平衡性導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)在短時(shí)間內(nèi)很難有大的突破。而土地存量豐富、市場(chǎng)開發(fā)尚處于起步的開福區(qū)則表現(xiàn)比較穩(wěn)定，供求保持相對(duì)穩(wěn)定。 近一年長沙市各月供銷比趨勢(shì)圖0123067月 8月 9月 10月 11月 12月 071月 2月 3月 4月 5月 6月 從各月的供銷比走勢(shì)圖來看，以去年 12月份為界，去年下半年整體供求比大于 1，而今年上半年整體供求比在 1以下。這表明在去年宏觀調(diào)控進(jìn)入白熱化期的時(shí)候，消費(fèi)者對(duì)預(yù)期價(jià)格持下降態(tài)度，整個(gè)市場(chǎng)觀望態(tài)度比較濃郁。而今年在持續(xù)越調(diào)越漲的 市場(chǎng)表現(xiàn)下，整體的市場(chǎng)需求受到激發(fā)而使得銷售量猛增，而供應(yīng)量相對(duì)進(jìn)入滑坡階段。 （三）純商品房銷售價(jià)格分析 純 商品房成交均價(jià)分析 0 7 長 沙 市 商 品 房 、 住 宅 成 交 均 價(jià) 走 勢(shì) 圖312528393063298628803385330334073291316231803129 31192685262627182664277728362896282229853072314631093221240028003200360006年606年706年806年906年1006年1106年1207年107年207年307年407年507年6成交均價(jià)（商品房） 成交均價(jià)（住宅） 2020 年上半年，全市商品房成交均價(jià)為 3278元 /㎡，同比上漲 %；其中商品房平均售價(jià)為 3054元 /㎡，同比上漲 %；商品房非住宅平均售價(jià)為 5113元 /㎡，同比下跌%。從各月的走勢(shì)來看，整體價(jià)格呈上升趨勢(shì)，且在今年上半年上漲幅度較為明顯，今年 6月份純商品房、住宅成交均價(jià)與 1月相比分別上漲 223元 /㎡、 399元 /㎡，漲幅分別為%、 %?？傮w成交價(jià)格與供求失衡現(xiàn)象對(duì)應(yīng)，在供應(yīng)量增量
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