長沙市房地產(chǎn)長沙關(guān)于韶洲路a20地塊的思路探討-文庫吧
2025-04-12 21:51 本頁面
【正文】 了一個非常大的公務(wù)消費市場。 政策環(huán)境分析。 國家相關(guān)管理部門相繼出臺的一系列對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策在保障房地產(chǎn)市場向健康穩(wěn)定的方向發(fā)展的同時，也給房地產(chǎn)客戶形成了一定的心理壓力，導(dǎo)致市場上持幣觀望態(tài)勢的產(chǎn)生和延續(xù)；特別是對于投資客的心理壓力直接導(dǎo)致投資客的投資方向轉(zhuǎn)移和投資時機的后延。 另一方面，由于南城板塊定位為未來的中央政務(wù)區(qū)和生態(tài)CBD，為了迅速促進該區(qū)域內(nèi)的開發(fā)建設(shè)，政府管 理部門對于區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目在合理、合規(guī)的前提下持鼓勵態(tài)度，給區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項目形成了良好的政策環(huán)境。 周邊狀況分析。 本項目位于韶洲路與新姚路交匯處，交通路網(wǎng)較為發(fā)達； 項目東面為省政府及其配套單位，目前項目周邊基本沒有其他建筑，但隨著該區(qū)域開發(fā)建設(shè)的展開，項目周邊將擁有眾多政府機構(gòu)、居住小區(qū)和市政公園、醫(yī)療及教育配套等，區(qū)域遠景發(fā)展較好； 項目北面為規(guī)劃中的市政公園，南面緊鄰湖面，景觀資源較好；緊鄰湖面這一區(qū)域內(nèi)其他項目所不具備的優(yōu)勢也為項目后續(xù)經(jīng)營中形成為水為主題的經(jīng)營特 色奠定了良好的基礎(chǔ)；項目地塊周圍綠樹成蔭，環(huán)境幽靜，整體環(huán)境較好，也便于后期形成一個幽雅的經(jīng)營環(huán)境。 總體而言，雖然項目周邊現(xiàn)階段開發(fā)尚不成熟，但項目周邊遠景規(guī)劃環(huán)境優(yōu)美、交通路網(wǎng)發(fā)達，而且隨著區(qū)域開發(fā)的推進和深入，周邊公交系統(tǒng)將進一步完善，商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套將在未來 23年得到較大程度的改善，區(qū)域發(fā)展前景良好。 項目分析。 1）項目優(yōu)勢分析 ? 區(qū)位優(yōu)勢。項目所處區(qū)域定位為長沙未來的中央政務(wù)區(qū)，區(qū)域發(fā)展前景廣闊；市場關(guān)注度高； ? 地段優(yōu)勢。本項目緊鄰省政府和配套場館西、北出入口 ，有利于省政府人員到本項目消費； ? 景觀優(yōu)勢。項目擁有南北兩面的雙公園景觀和南面的湖景等，景觀優(yōu)勢明顯。 ? 環(huán)境優(yōu)勢。本項目接壤大面積湖面，項目周邊綠樹成蔭，環(huán)境幽靜。 2）項目劣勢分析 ? 地塊面積小，形狀不規(guī)整；為項目規(guī)劃造成不便；也不利于形成規(guī)模優(yōu)勢； ? 目前人氣不足，交通不便；項目周邊道路及公園、醫(yī)療、教育設(shè)施等尚處于開發(fā)建設(shè)的前期，項目周邊目前較為荒涼。 3）項目機會點分析 ? 項目所處區(qū)域定位為中央政務(wù)區(qū)，區(qū)域發(fā)展前景良好； ? 緊鄰省政府的地段特征為項目帶來了豐富的客戶資源和無限商機； ? 省府板 塊是目前長沙開發(fā)的熱點區(qū)域，市場關(guān)注度高，區(qū)域內(nèi)開發(fā)的項目的關(guān)注度也會相應(yīng)提高； ? 區(qū)域建設(shè)開發(fā)的推進，項目周邊的人氣將越來越旺，周邊配套建設(shè)也將越來越完善； ? 韶洲路的年底開通將給項目的交通狀況帶來較大的改觀。 ? 項目規(guī)模適中，合理的定位和營銷推廣手法的運用有利于實現(xiàn)項目的快速銷售； ? 與相關(guān)合作單位的配合將有助于項目開發(fā)和銷售的成功； 4）項目威脅點分析 ? 后續(xù)開發(fā)項目在定位上可能采用的跟風(fēng)開發(fā)對項目后續(xù)的運營可能會造成一部分客戶流失。 ? 政府宏觀調(diào)控政策的不確定性對樓市的影響。 二、項目定位及物業(yè)發(fā)展建 議 項目定位思路。 項目定位應(yīng)該在結(jié)合項目特征、體現(xiàn)項目賣點、充分利用項目周邊資源的基礎(chǔ)上，有效規(guī)避項目開發(fā)階段及后續(xù)相當長的一個階段其他項目給項目造成的競爭影響，
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