【正文】 　?。ㄎ澹Q證、補(bǔ)證，5個(gè)工作日；　?。┊愖h登記，1個(gè)工作日。　　補(bǔ)正時(shí)間和公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的一倍?！　》伞⒎ㄒ?guī)對登記期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　〉谑艞l　房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。　　第二十條　登記申請符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿，本辦法另有規(guī)定的除外：　?。ㄒ唬┥暾埲伺c依法提交的材料記載的主體一致；　　（二）申請初始登記、預(yù)購商品房預(yù)告登記、在建建筑物抵押權(quán)登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載的不相沖突；　　（三）申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；　?。ㄋ模┥暾埖怯浀氖马?xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不相沖突；　　（五）不存在法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的不予登記的情形?！　〉怯浬暾埐环锨翱钏袟l件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因?！　〉诙粭l　有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記：　　（一）未經(jīng)許可建造的房屋申請登記的；　?。ǘ┥暾埲瞬荒芴峁┖戏?、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；　?。ㄈ┥暾埖怯浭马?xiàng)與房屋登記簿記載相沖突的；　?。ㄋ模┥暾埖怯浄课莶荒芴囟ɑ蛘卟痪哂歇?dú)立利用價(jià)值的；　?。ㄎ澹┓课菀驯灰婪ㄕ魇铡]收，原權(quán)利人申請登記的；　?。┓课荼灰婪ú榉馄陂g，權(quán)利人申請?zhí)幏值?；　?。ㄆ撸┓?、法?guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形?！　〉诙l 房屋登記簿應(yīng)當(dāng)按照房屋基本單元建立，房屋基本單元應(yīng)有唯一的編號(hào)，房屋分割、合并時(shí)應(yīng)重新編號(hào)?！　》课莸怯洸究梢圆捎眉埥橘|(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份，逐步實(shí)現(xiàn)本行政區(qū)域內(nèi)房屋登記簿的信息共享?！　》课莸怯洸居嘘P(guān)內(nèi)容發(fā)生改變，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過增加新的頁碼、界面和內(nèi)容體現(xiàn)，不得直接在原內(nèi)容上刪改，也不得對登記簿記載的內(nèi)容進(jìn)行更改或覆蓋。　　第二十三條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書、登記證明，本辦法另有規(guī)定的除外。　　房屋權(quán)屬證書、登記證明應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人或代理人憑身份證明和受理憑證領(lǐng)取?！　〉诙臈l　房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。　　預(yù)告登記、在建建筑物抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。登記證明是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明。　　房屋權(quán)屬證書、登記證明應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿的記載相一致。記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)?！　〉诙鍡l　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時(shí)歸檔，并妥善管理。　　權(quán)利人和利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制房屋登記資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。　　第三章　國有土地范圍內(nèi)房屋登記　　第一節(jié)　所有權(quán)登記　　第二十六條 申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　?。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)證明；　　（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；　?。ㄎ澹┙ㄖこ淌┕ぴS可的證明　　（六）房屋已竣工的證明；　?。ㄆ撸┓课轀y繪報(bào)告；　?。ò耍┢渌匾牧??！　€(gè)人合法建房申請房屋所有權(quán)初始登記應(yīng)當(dāng)提交的材料，由市房產(chǎn)行政管理部門會(huì)同相關(guān)行政管理部門參照第一款規(guī)定另行予以明確?！　〉诙邨l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)屬于全體業(yè)主的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等共有部分一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書?！　〉诙藯l　有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　　（二）互換；　?。ㄈ┵?zèng)與；　?。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；　?。ㄎ澹┓课莘指睢⒑喜?，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股或抵債的；　?。ㄆ撸┮蛘{(diào)撥、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　　（八）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ň牛┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　第二十九條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧??！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！　∈苓z贈(zèng)或繼承的，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定提交經(jīng)公證的受遺贈(zèng)或繼承的證明材料?！　〉谌畻l　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第二十九條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面材料、他項(xiàng)權(quán)利證書，同時(shí)申請辦理相應(yīng)的抵押權(quán)變更登記?！　〉谌粭l　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記?！　∫蛉嗣穹ㄔ夯蛘咧俨梦瘑T會(huì)生效的法律文書取得房屋權(quán)利，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。　　第三十二條　有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)變更登記：　　（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱以及身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；　　（二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；　?。ㄋ模┙ㄖY(jié)構(gòu)或規(guī)劃用途發(fā)生變化的；　?。ㄎ澹┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　第三十三條 本辦法所稱房屋分割，是指將一個(gè)房屋基本單元分割為兩個(gè)或兩個(gè)以上的房屋基本單元，分割后的房屋基本單元，應(yīng)當(dāng)面積明確、界址清楚，使用上能獨(dú)立進(jìn)出，且應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　?。ㄒ唬└淖兎课菀?guī)劃用途