20xx年長沙市上半年房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)(doc17)-地產(chǎn)綜合-免費閱讀
【正文】 但從總體的市場形勢來看，二手房交易受一手房活躍態(tài)勢的帶動，其增長形勢依然強勁。在去年中央下達“ 90/70”政策開始，市場對政策的態(tài)度有一段觀望期，并且在經(jīng)歷了后續(xù)的稅費政策、加息等強勢政策的執(zhí)行后，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu) 在向預(yù)期的方向轉(zhuǎn)變，市場消費觀念也有所改觀。 （一） 供求關(guān)系上 ：受宏觀政策的影響， 07年上半年批準預(yù)售面積增速有所減緩，但市場銷售情況卻異常火暴，供求失衡現(xiàn)象比較顯著。 從成交均價來看， 長沙縣 商品房、住宅均價最高，均價達 3027元 /㎡、 3005元 /㎡；寧鄉(xiāng)縣商品房、住宅均價最低，均價分別為 1618元 /㎡、 1344元 /㎡。 2020年一季度，全市共辦理在建工程抵押 322起，抵押面積 ㎡，貸 款金額 億元，同比分別增長 %、 %、 %。其中， 二手房住宅成交均價為 2050元 /㎡，與去年同期相比上漲 %；二手房非住宅成交均價為 3094元/㎡，與去年同期相比下跌 %（注：長沙市二手房的交易申報價格與實際成交價有一定差距）。 從價位供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看， 25003000元 /㎡價位段商品住房供應(yīng)量居首位，占總供應(yīng)量的%，比例比去年 下降 了 點；其次為 30003500元 /㎡價位段商品住房，供應(yīng)量占總供應(yīng)量的 %，比例比去年 上升 了 ， 增幅 最大。 從實際銷售情況來看， 120144㎡區(qū)間戶型套數(shù)占比最大，為 30%； 90㎡以下的戶型銷售占比為 32%， 基本與市場的供應(yīng)相對應(yīng) 。 （三）純商品房銷售價格分析 純 商品房成交均價分析 0 7 長 沙 市 商 品 房 、 住 宅 成 交 均 價 走 勢 圖312528393063298628803385330334073291316231803129 31192685262627182664277728362896282229853072314631093221240028003200360006年606年706年806年906年1006年1106年1207年107年207年307年407年507年6成交均價（商品房） 成交均價（住宅） 2020 年上半年，全市商品房成交均價為 3278元 /㎡，同比上漲 %；其中商品房平均售價為 3054元 /㎡，同比上漲 %；商品房非住宅平均售價為 5113元 /㎡，同比下跌%。從整個一年的走勢圖可以看出， 以去年 12月份為界，去 年下半年各月銷售量均低于今年上半年，說明在宏觀調(diào)控給市場造成了供應(yīng)量緊縮而造成房價將繼續(xù)上漲的市場陰影，從而形成市場瘋狂搶購的局面。與去年同期相比，各區(qū)純商品房、住宅的批準預(yù)售面積增長幅度最大的為芙蓉區(qū)、開福區(qū)，而岳麓區(qū)、天心區(qū)則成負增長。其中，芙蓉區(qū)非住宅銷售比例最高，非住宅占商品房銷售總量的 %；岳麓區(qū)商品住宅銷售比例最高，占商品房銷售總量的 %。 同期全市商品房累計銷售 萬㎡，同比增長 %；其中住宅銷售 萬㎡，同比增長 %，占商品房銷售面積的比重為 %。從各區(qū)的供銷對比可以看出，只有開福區(qū)的供銷比接近 1，其他各區(qū)供銷失衡情況明顯，而其中雨花區(qū)、岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)供銷失衡更加突出。 （二）純商品房季度供銷趨勢分析 商品房供應(yīng)量分析 2020年上半年全市及各區(qū)純商品房、住宅供應(yīng)情況 項目 板塊 商品房 其中：住宅 批準預(yù)售面積（萬㎡） 同比（ %） 比例（ %） 批準預(yù)售面積（萬㎡） 同比（ %） 比例（ %） 全市 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 2020 年上半年全市純商品房、住宅批準預(yù)售面積分別為 萬 ㎡、 ㎡，同比增長 %、 %，住宅占總商品房批準預(yù)售量的 %。從各區(qū)的情況來看，純商品房與住宅的銷售在各區(qū)均較為對應(yīng)，且均與去年同期有所增長。 近一年長沙市各月供銷比趨勢圖0123067月 8月 9月 10月 11月 12月 071月 2月 3月 4月 5月 6月 從各月的供銷比走勢圖來看，以去年 12月份為界，去年下半年整體供求比大于 1，而今年上半年整體供求比在 1以下。 上半年商品房期房、現(xiàn)房均價分別上漲 %、 %；其中，商品房住宅期房、現(xiàn)房均價分別為 3169元 /㎡ 、 2374元 /㎡ ，同比分別上漲 %、 %。與去年同期相比， 90平米以上戶型供應(yīng)量所在比例明顯下降，而銷售量長主要為大于 144平米產(chǎn)品所在比例有所下降。 （二）二手房交易分區(qū)分析 2 0 0 7 年上半年長沙市各區(qū)二手房、住宅成交情況柱狀圖（萬㎡）05101520253035開福 天心 雨花 岳麓 芙蓉二手房 住宅 分區(qū)來看， 2020年 上半年 全市二手房成交以 芙 蓉區(qū) 和雨花區(qū)最為活躍，分別成交 萬㎡和 ㎡，
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