【正文】 價(jià)格呈上升趨勢(shì)，且在今年上半年上漲幅度較為明顯，今年 6月份純商品房、住宅成交均價(jià)與 1月相比分別上漲 223元 /㎡、 399元 /㎡，漲幅分別為%、 %。 商品住宅供銷(xiāo)對(duì)比 2020 年上半年長(zhǎng)沙全市及各區(qū)純商品住宅供銷(xiāo)對(duì)比 區(qū)域 項(xiàng)目 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市 商品房住宅 2020年上半年全市純商品住宅供銷(xiāo)比為 ： 1，供銷(xiāo)失衡現(xiàn)象較為突出，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售火暴的局面。 長(zhǎng)沙市各月商品房、住宅批準(zhǔn)預(yù)售情況走勢(shì)圖（萬(wàn) ㎡ ）020406080100120067月8月 9月 10月 11月 12月 071月2月 3月 4月 5月 6月住宅 商品房 從各月批準(zhǔn) 預(yù)售情況來(lái)看，去年 9 月商品房、住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積最大， 分別為 萬(wàn) ㎡、 ㎡，其次為今年 1月份。 期房、現(xiàn)房銷(xiāo)售比例分析 2020 年上半年全市商品房、商品住宅期房、現(xiàn)房成交比例 項(xiàng)目 類(lèi)型 銷(xiāo)售總量 其中： 期房 現(xiàn)房 商品房 面積（萬(wàn) ㎡ ） 比例（ %） 商品房住宅 面積（萬(wàn) ㎡ ） 比例（ %） 2020年 上半年 全市商品房、商 品房住宅銷(xiāo)售中，期房銷(xiāo)售分別為 ㎡、 萬(wàn)㎡，分別占總量的 %、 %；現(xiàn)房銷(xiāo)售分別為 ㎡、 萬(wàn)㎡，分別占總量的 %、%，期房銷(xiāo)售仍占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。 商品房累計(jì)供銷(xiāo)量分區(qū)分析 2020 年上半年全市商品房、住宅供應(yīng)情況 項(xiàng)目 板塊 商品房 住宅 批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)㎡） 同比（ %） 比例（ %） 批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)㎡） 同比（ %） 比例（ %） 全市 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 2020 年上半年全市及各區(qū)商品房、住宅銷(xiāo)售情況 項(xiàng)目 板塊 商品房 住宅 銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡） 同比（ %） 比例（ %） 銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡） 同比（ %） 比例（ %） 全市 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 雨 花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 對(duì)比批準(zhǔn)預(yù)售和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可以看出，全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售量同比增長(zhǎng) %，而全市商品房銷(xiāo)售總量同比增長(zhǎng) %，銷(xiāo)售增長(zhǎng)率遠(yuǎn)大于批準(zhǔn)預(yù)售量。 商品住宅供銷(xiāo)對(duì)比 2020 年上半年長(zhǎng)沙全市及各地區(qū)供銷(xiāo)對(duì)比 區(qū)域 項(xiàng)目 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市 商品房住宅 2020 年 上半年 商品住宅累計(jì)供銷(xiāo)比為 ： 1（期間商品住宅批準(zhǔn)預(yù) 售面積：期間商品住宅銷(xiāo)售面積）， 供銷(xiāo)失衡現(xiàn)象比較嚴(yán)重。 2020 年一季度全市非市場(chǎng)定價(jià)類(lèi)住宅成交均價(jià)為 1587元 /㎡，同比 上漲 %。 商品房銷(xiāo)售量分析 2020 年上半年全市及各區(qū)純商品房、住宅銷(xiāo)售情況 項(xiàng)目 板塊 商品房 住宅 銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡） 同比（ %） 比例（ %） 銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡） 同比（ %） 比例（ %） 全市 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 2020 上半年全市純商品房、住宅銷(xiāo)售面積分別為 萬(wàn) ㎡、 ㎡，與去年同期相比，增長(zhǎng)幅度分別為 %、 %。而土地存量豐富、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)尚處于起步的開(kāi)福區(qū)則表現(xiàn)比較穩(wěn)定，供求保持相對(duì)穩(wěn)定。 純商品房期房、現(xiàn)房量、價(jià)分析 2020年上半年商品房期房、現(xiàn)房成交量分別為 ㎡ 、 ㎡ ，同比增長(zhǎng)%、 %，期房占總量的 %；商品住宅期房、現(xiàn)房成交量分別為 ㎡ 、 ㎡ ，同比增長(zhǎng) %、 %，期房占總量的 %。 8833 從同期商品住房各戶(hù)型供銷(xiāo)對(duì)比來(lái)看， 由于今年上半年銷(xiāo)售比較旺盛，上半年各戶(hù)型的供銷(xiāo)比均小于 1，其中小戶(hù)型的供銷(xiāo)比接近于 1。二手房非住宅共成交 ㎡，成交套數(shù)為 1154套 ，成交套均面積為337㎡。其中岳麓區(qū)的比值最大，其次為開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)，而芙蓉區(qū)與天心區(qū)比值最小，這表明在芙蓉區(qū)與天心區(qū)二手房交易比較活躍。 2020 年上半年長(zhǎng)望瀏寧供銷(xiāo)對(duì)比 區(qū)域 項(xiàng)目 長(zhǎng)沙縣 瀏陽(yáng)市 望城縣 寧鄉(xiāng)縣 合計(jì) 商品房 住宅 供銷(xiāo)對(duì)比來(lái)看，長(zhǎng)沙郊縣住宅總量供銷(xiāo)比為 ： 1，供給超過(guò)銷(xiāo)售接近 30%，考慮到部分高檔樓盤(pán)向長(zhǎng)沙 市區(qū)銷(xiāo)售，供銷(xiāo)比仍位于正常水平。 從成交均價(jià)來(lái)看，長(zhǎng)沙縣二手房均價(jià)最高，均價(jià)為 1290元 /㎡；瀏陽(yáng)市成交均價(jià)最低，均價(jià)為 526元 /㎡。受供求失衡、消費(fèi)者心理等因素的影響，未來(lái)價(jià)格上升空間巨大。從長(zhǎng)期市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，現(xiàn)房交易的市場(chǎng)增長(zhǎng)空間依然很大，且現(xiàn)房交易的優(yōu)勢(shì)為明顯，對(duì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中的不規(guī)范操作起到抑制作用。