20xx年長沙市上半年房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)(doc17)-地產(chǎn)綜合-wenkub
2022-08-25 14:01:37 本頁面
【正文】 有限的情況下受到激發(fā)。從各區(qū)的情況來看，批準(zhǔn)預(yù)售量較大的主要是雨花區(qū)，其他各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售量較為平均，與去年同期相比，各區(qū)均有較大增長，其中以芙蓉 區(qū)、雨花區(qū)增長幅度最大，而岳麓則為負(fù)增長，開福區(qū)作為長沙市面積最大的行政區(qū)域，供應(yīng)在不斷加強(qiáng)，后續(xù)供應(yīng)的潛力依然巨大。 一、房產(chǎn)一級市場（商品房） （一）累計(jì)供銷量分析 商品房累計(jì)供應(yīng)和銷售總量分析 2020年 上半年 ，全市商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售 萬㎡，同比增長 %；其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售 萬㎡，同比增長 %。從銷售情況來看，雨花區(qū)銷售量最大，而與去年同期相比，天心區(qū)、雨花區(qū)增長幅度最大，其他各區(qū)均有一定幅度增長，整體銷售形勢看好。 商品住宅與非住宅銷售比例分析 2020 年上半年全市及各區(qū)商品房住宅與非住宅成交面積表 區(qū)域 類型 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市 住宅 商 面積（萬 ㎡ ） 品房 比例（ %） 非住宅 面積（萬 ㎡ ） 比例（ %） 2020 年 上半年 全市商品房成交住宅與非住宅比例約為 ： 1，較去年有大幅度的降低 。非市場定價(jià)類住宅批準(zhǔn)預(yù)售套均建筑面積為 ㎡，面積同比增加 %；登記銷售套均建筑面積為 ㎡，面積同比縮小 %。其中雨花區(qū)純商品房、住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積最大，其次為開福區(qū)、天心區(qū)，而岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)最少。但從 6月份開始，批準(zhǔn)預(yù)售量已恢復(fù)到去年 7月份的水平，預(yù)期后續(xù)走勢將在恢復(fù)中不斷抬升。 長沙市各月商品房、住宅銷售情況柱狀圖（萬 ㎡ ）0102030405060708090067月8月 9月 10月 11月 12月 071月2月 3月 4月 5月 6月住宅商品房 從各月的成交情況來看，今年的 6 月份銷售面積最大，分別為 ㎡、 ㎡，其次為去年 12月份，分別為 ㎡、 ㎡。這從中可以看出，芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)市場供應(yīng)嚴(yán)重不足，而芙蓉區(qū)由于自身各板塊發(fā)展的不平衡性導(dǎo)致市場供應(yīng)在短時(shí)間內(nèi)很難有大的突破。而今年在持續(xù)越調(diào)越漲的 市場表現(xiàn)下，整體的市場需求受到激發(fā)而使得銷售量猛增，而供應(yīng)量相對進(jìn)入滑坡階段。 純商品房成交均價(jià)分區(qū)分析 2 0 0 7 年 上 半 年 長 沙 市 各 區(qū) 商 品 房 、 商 品 住 宅 銷 售 均 價(jià) 柱 形 圖（ 元 / ㎡ ）31013355287932142788320027363353305433933682327805001000150020202500300035004000開福 天心 雨花 岳麓 芙蓉 全市住宅商品房 分區(qū)來看，上半年各區(qū)純商品房、商品住宅成交均價(jià)最高的為芙蓉區(qū)，為 3682元 /㎡、3353元 /㎡；其次為開福區(qū)、雨花區(qū)，而岳麓區(qū)成交均價(jià)最低，分別為 2879元 /㎡、 2736元 /㎡。 從中可以看出，市場的供應(yīng)仍以大戶型為主。 32522 177。 價(jià)位結(jié)構(gòu)分析 2020 年上半年長沙市商品住宅戶型銷售價(jià)位分析表（單位：套） 項(xiàng)目 戶型 供 比例 與去年同期比例差 （ %） ≤ 2500 元 /㎡ 6834 25003000 元 /㎡ 8575 30003500 元 /㎡ 8322 35004000 元 /㎡ 4591 40005000 元 /㎡ 3007 ＞ 5000 元 /㎡ 1193 合計(jì) 32522 177。 二手房住宅成交面積 為 萬㎡ ，成交金額為 ，成交套數(shù)為 7641套， 占二手房總成交量的 %，成交套均面積為 ㎡。 （三）二手房累計(jì)交易均價(jià)分析 長沙市二手房、住宅單月成交均價(jià)走勢圖（元/ ㎡ ）1959228020771760199017762430274217641841209921981710143115091449 1496 14871624151320221623159620501200170022002700067月8月 9月 10月 11月 12月 071月2月 3月 4月 5月 6月二手房 住宅 2020年 上半年 全市二手房成交均價(jià)為 2742元 /㎡，同比 上漲 %。 （五）房產(chǎn)一、二級市場交易量對比分析 2020 年上半年長沙房產(chǎn)一、二級市場交易量對比 區(qū)域 項(xiàng)目 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市 一、二級市場交易量之比 從成交面積上看， 2020年 上半年 全市房產(chǎn)一、二級市場累計(jì)交易量之比為 ： 1。這表明個(gè)人抵押登記在總量上有較大幅度的增長，銀行的支持力度有所加強(qiáng)，也從中可以看出，上半年在銷售形勢看好的利好下，抵押登記業(yè)務(wù)的迅速抬升。（注：銷售數(shù)據(jù)中長沙縣數(shù)據(jù)僅為期房）。商品房均價(jià)為 2487元 /㎡，其中，
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