【正文】 月27日起，金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，存款利率保持不變。 同時(shí)，蘇州公積金貸款利率也將隨之調(diào)整：從4月28日起。同時(shí)博源引路者認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比2004年后期，已經(jīng)成熟了很多，相信本輪政策打擊的力度不會(huì)象2005年那么強(qiáng)烈。 在南環(huán)快速路東延工程可行性研究報(bào)告中，東延段路線走向基本沿新機(jī)場(chǎng)路控制線路，呈東西向，在獨(dú)墅湖路段中心線有所調(diào)整。規(guī)劃保留快速路上跨車斜路的可能。南環(huán)快速路東延工程以圍堰施工進(jìn)場(chǎng)為開工時(shí)間，力爭(zhēng)5月10日左右舉行開工儀式；北環(huán)快速路東延工程，根據(jù)火車站地區(qū)綜合改造工程規(guī)劃方案進(jìn)展力爭(zhēng)早日開工，具體時(shí)間另行確定。從南環(huán)高架東延來看，直達(dá)獨(dú)墅湖，對(duì)于雙湖板塊的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，無疑是一個(gè)利好的消息。可想而知，該工程的實(shí)施必將大大提高園區(qū)居民對(duì)相城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的接受度。同時(shí)開工并建成繞城高速公路東段北延、蘇錫連接線（蘇州段）、無錫至南通高速公路（蘇錫市界至S338段）。蘇州可以基本實(shí)現(xiàn)“160、120”的目標(biāo)，即所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)15分鐘內(nèi)就近上高速公路，蘇州中心城區(qū)30分鐘內(nèi)到達(dá)各市（縣），60分鐘交通圈覆蓋全境，2小時(shí)交通圈基本覆蓋長(zhǎng)三角城市群。航道建設(shè)與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，在提高航道景觀條件、運(yùn)輸服務(wù)水平和改善船舶條件的基礎(chǔ)上，開發(fā)旅游客運(yùn)服務(wù)的市場(chǎng)空間。在未來的5年中，蘇州要成100公里公交優(yōu)先通道的建設(shè)。此次大力投入496個(gè)億來改善蘇州的交通條件，對(duì)于蘇州老百姓來說，無疑是意見大快人心的事。其次開辟的旅游專線，對(duì)蘇州的旅游業(yè)的發(fā)展有舉足輕重的作用。三：園區(qū)東環(huán)路 東側(cè)整治范圍已經(jīng)敲定 被列入園區(qū)2006年“十大基礎(chǔ)設(shè)施工程”的東環(huán)路地區(qū)整治工程，改造范圍已經(jīng)確定，改造工程即將全面啟動(dòng)，預(yù)計(jì)年內(nèi)完成投資17億元。但由于多方面原因，位于園區(qū)與中心城區(qū)之間的東環(huán)路兩側(cè)地區(qū)，存在布局混亂、功能混雜，市容較差、交通不夠順暢等問題，與蘇州城市現(xiàn)代化發(fā)展要求不相稱，為此，園區(qū)決定對(duì)該地區(qū)進(jìn)行整治、改造。開發(fā)商與銀行聯(lián)合，共同為住蘇的外籍人士提供外幣按揭貸款，這個(gè)新鮮“出爐”的投資理財(cái)方案，在外籍客戶充足的園區(qū)樓盤是首次現(xiàn)身。東亞銀行此次進(jìn)入房地產(chǎn)按揭市場(chǎng)又是一個(gè)新的沖擊，打破了房地產(chǎn)金融市場(chǎng)由國(guó)內(nèi)銀行獨(dú)霸的局面。肆 政策法規(guī)一、國(guó)土部發(fā)布正式文本：開發(fā)商囤積土地將被限制今后，開發(fā)商拿到土地后不按時(shí)開發(fā)；或挖一個(gè)坑形式上“開工”，卻一直停工不建等長(zhǎng)期變相囤積、以此來抬高房?jī)r(jià)的行為將被制止。該協(xié)議對(duì)出讓土地的竣工時(shí)間、投資總額、投資強(qiáng)度、宗地容積率、建筑系數(shù)、工業(yè)項(xiàng)目用地中非生產(chǎn)性設(shè)施用地比例等合同條件及違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定，杜絕開發(fā)商變相囤地。受讓人不能滿足雙方約定的指標(biāo)的，屬于違約。 國(guó)土資源部的有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，這是為防止項(xiàng)目停工形成實(shí)際閑置問題。在本次對(duì)開發(fā)商囤積土地的具體限制中，主要從開發(fā)周期和總建筑面積進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定來控制開發(fā)商的工程進(jìn)度和項(xiàng)目定位。綜合以上兩點(diǎn)來看，該正式文本的出臺(tái)主要是針對(duì)開發(fā)商而提出的，大大提高了對(duì)開發(fā)商的要求。對(duì)于萬科在蘇州真正的首個(gè)項(xiàng)目（雖然萬科已收購(gòu)玲瓏灣項(xiàng)目的部分股份，但終究不是從頭到尾操作的項(xiàng)目），究竟成功如何，大家都在密切關(guān)注。拍賣地點(diǎn)：蘇州市會(huì)議中心豐樂廳。那么在如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)條件下，對(duì)于想拿地的開發(fā)商應(yīng)該怎么做呢？練好內(nèi)功是關(guān)鍵，作好一切準(zhǔn)備，擁有充分的市場(chǎng)調(diào)查，準(zhǔn)確的市場(chǎng)評(píng)估，才會(huì)胸有成竹，一切盡在掌握之中。但這些地塊基本上都是商業(yè)用地和加油站，雖然地塊數(shù)量較多，但由于規(guī)模都比較小，整體推出的量體也不是很大，但結(jié)合歲末年初的土地大餐和目前蘇州商業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)來看，一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的革命即將爆發(fā)。2006年的旺季經(jīng)歷了2005年12月，2006年1月、二月的過渡，三月正式進(jìn)入，四月持續(xù)升溫，旺季一般的持續(xù)時(shí)間在3—4個(gè)月。相城區(qū)隨著板塊抄作的升溫，環(huán)境資源的充分利用，使得區(qū)域別墅市場(chǎng)價(jià)格有所上漲。蘇州全市的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)有半年沒有的變動(dòng)了，正由于價(jià)格的保持，使得以前的觀望客戶又重新燃起了購(gòu)房欲望，抓住客戶和穩(wěn)定價(jià)格息息相關(guān)。從各區(qū)域的成交來看，園區(qū)和吳中區(qū)成交最多，分別占30%和27%，相城區(qū)最低，只有12%。面積—單價(jià)供求a、 多層（注釋：供應(yīng)為月初供應(yīng)，以下類同）價(jià)格（元/㎡）面積4000以下400050005000550055006000600070007000以上供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化80平方米以下201303502000400223078090平方米22021018218683922000002701000090100平方米1401042721358941000000117018202100110平方米6455488565329000006001409110120平方米10152504252136024202302213000120130平方米1197737228676237022000621620403130150平方米1588956260237261040007406401150平方米以上5118512292266010000600104104博源路標(biāo)：從上表可以看出，全市多層的供應(yīng)形式，以5000元/[平方米以下為主，5500—6000元/平方米為供應(yīng)的真空地段。以上兩種供應(yīng)是5000元/平方米以下的主力面積供應(yīng)段，可以看出，大小面積供應(yīng)比較平均；我們從成交來看，中大戶型的總成交為207套，小戶型的總成交套數(shù)為395套，小戶型高于中大戶型190套左右，小戶型的需求在升級(jí)。小結(jié)：多層供應(yīng)低價(jià)位成主體，成交中，小面積需求升級(jí)，大面積仍有存在的空間。面積供應(yīng)中，95平方米以上各面積段分布較為平均。在各區(qū)域的小高層成交量體中，新區(qū)仍然領(lǐng)跑，市區(qū)上升最快，超越吳中區(qū)和園區(qū)位居第二，相城區(qū)仍然處在末尾。c、高層價(jià)格（元/㎡）面積4000以下400050005000550055006000600070007000以上供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化85平方米以下10700990014440442420440002038595平方米000790316438561000348021100295105平方米1481630900183275713515105272423121032105120平方米620155206252074000702806120130平方米53032180143480869302250674011130150平方米2233264388026779769727506093928040016150170平方米480018501450040310918008807170平方米以上49041210733101938002905640045博源路標(biāo)：高層的供應(yīng)情況相比小高層、多層，又有所不同，向更高一級(jí)的價(jià)格靠攏，主力供應(yīng)的價(jià)格段有三個(gè)區(qū)間，即4000—5000元/平方米段，5000—5500元/平方米段，5500—6000元/平方米段。本月成交最為顯眼的單價(jià)和面積交叉點(diǎn)為95—105平方米面積段、5000—5500元/平方米的價(jià)格段，該類型產(chǎn)品仍是全市范圍內(nèi)的高需求產(chǎn)品，本月的銷售量體為135套，130—150平方米的三房在各價(jià)格段都有較為理想的成交，也說明三房的市場(chǎng)需求也已經(jīng)在慢慢的浮出水面。戶型—總價(jià)供求a、多層戶型總價(jià)一室二室三室四室供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化30萬元以下9070000000003040萬元30144132425311168790004045萬元218002631131297842340004550萬元40050919224177610005055萬元000463623173436038095560萬元00046016316641094006070萬元000102125268295441057080萬元000400962234180580萬元以上000381422424407504博源路標(biāo)：本月全市多層供應(yīng)仍以二室和三室為主，二室的總供應(yīng)為990套，三室的總供應(yīng)為1490套。園區(qū)的多層由于面積大、總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大眾的承受水平，因此銷售一直比較緩慢，這也為其他區(qū)域的多層定位提供了參考。在四月份的成交中，二室成交達(dá)到262套，三室的成交314套，雖然三室總的成交量高，但是去化率卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二室。四室高檔房源成交率最低。成交套數(shù)中，三室486套，二室530套，二室需求大于三室。小結(jié)：高層成交中，二室再度上漲，一室供應(yīng)空白仍未緩解?！安┰葱路烤怠敝饕峭ㄟ^對(duì)各區(qū)域在售樓盤的對(duì)比性分析，運(yùn)用比較法得出該區(qū)域目前的新房?jī)r(jià)格指數(shù)。在錦書清華價(jià)格再上調(diào)100元的拉動(dòng)下。綜述：綜合以上五個(gè)區(qū)各板塊的價(jià)格變化情況來看，本月蘇州整體樓市價(jià)格的變化不大，沒有明顯的上漲或回落，僅相城區(qū)的別墅市場(chǎng)價(jià)格有一定的上漲。 繼3月份區(qū)域市場(chǎng)火熱銷售之后，本月市場(chǎng)有所回落，高潮難續(xù)。獅山板塊： 區(qū)域明星國(guó)際公館當(dāng)仁不讓，本月簽約23套，比同板塊的保利雅苑（僅8套）多了15套，兩個(gè)樓盤無論是產(chǎn)品還是位置都相差較小，但價(jià)格卻相差近300元/平方米，價(jià)格依然是開發(fā)商促銷的一把利器。橫塘板塊：本月山水華庭、山水之戀、學(xué)府花園等樓盤相繼推盤，活躍了該板塊，一時(shí)間成為市民議論的熱點(diǎn)。名馨花園3952121129181270%小高層：5300區(qū)域樓盤供給量推案量4月各時(shí)間段新增簽約累計(jì)簽約去化率價(jià)格（元/平方米）（樓盤公開價(jià)格）17號(hào)814號(hào)1521號(hào)2230號(hào)橫山板塊山水華庭33614042031560%多層：4650小高層4500美田清水園以及白領(lǐng)公寓的成交量比較大，分別去化了約70套和76套和62套，為新區(qū)的熱點(diǎn)樓盤，同時(shí)于本月開盤的3個(gè)樓盤成交也比較理想，如山水華庭項(xiàng)目沉寂了幾個(gè)月后終于于本月暴發(fā)，本月成交了60套； 252。 從市場(chǎng)總體量來看：小高層最多，為1559套，%，高層其次為1275套，%，而多層最少，僅667套，%，由此可以看出，新區(qū)市場(chǎng)產(chǎn)品以小高層、高層為主，多層產(chǎn)品相對(duì)比較稀缺；252。面積—單價(jià)供求a、多層（注釋：供應(yīng)為月初供應(yīng)，以下類同）價(jià)格（元/㎡）面積3800以下380042004200450045005000500055005500以上供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化80平方米以下0000000000000000008090平方米00000000062702800000090100平方米1219415000000644022000000100110平方米00000000041609000000110120平方米551224200000300000000120130平方米323202010007230965014000130150平方米81