20xx年長(zhǎng)沙市上半年房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)(doc17)-地產(chǎn)綜合(存儲(chǔ)版)
【正文】 合計(jì)占總量的 %；二手住宅成交 也是以 雨花區(qū)和芙蓉區(qū)最為活躍，分別成交 ㎡和 ㎡，合計(jì)占總量的 %； 芙蓉 區(qū)為 上半年 二手房、二手住宅均較活躍區(qū)域。 三、抵押情況統(tǒng)計(jì)分析 類別 戶數(shù)（戶） 抵押面積（萬(wàn) ㎡ ） 貸款金額（億元） 商品房抵押總量 41189 其中：個(gè)人抵押 40266 在建工程抵押 322 2020年一季度 ，全市共辦理抵押登記手續(xù) 141189起，抵押面積 ㎡，貸款金額 ，同比分別增長(zhǎng) %、 %、 %。分區(qū)來(lái)看， 瀏陽(yáng)市的供銷比最低，供應(yīng)量不足；而寧鄉(xiāng)縣的供銷比最大，供遠(yuǎn)大于市場(chǎng)消化量。 （三）抵押情況統(tǒng)計(jì)分析 2020 年上半年長(zhǎng)望瀏寧抵押情況一攬表 類別 戶數(shù) 抵押面積（萬(wàn) ㎡ ） 貸款金額（億 元） 商品房抵押 10523 其中：個(gè)人抵押 10073 在建工程抵押 248 2020年一季度長(zhǎng)望瀏寧三縣 一市共辦理抵押登記手續(xù) 10523起，抵押面積 ㎡，貸款金額 ；其中，辦理個(gè)人抵押登記手續(xù) 10073起，抵押面積 ㎡，貸款金額 。并且，從各區(qū)域來(lái)看，芙蓉區(qū)依然是價(jià)格的制高點(diǎn)，受土地存量和整體市場(chǎng)看好的情況，價(jià)格上升潛力依然強(qiáng)勁；而南城與開(kāi)福區(qū)將成為價(jià)格上升的又一潛力股，預(yù)計(jì)價(jià)格也將有大幅度的提升。未來(lái)在消費(fèi)觀念改變、開(kāi)發(fā)商整體實(shí)力的加強(qiáng)以及金融政策環(huán)境的適宜，現(xiàn)房交易將在 市場(chǎng)交易中占據(jù)重要的地位。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，“居住的郊區(qū)化”將給郊區(qū)發(fā)展帶來(lái)飛速前進(jìn)的動(dòng)力，并且，隨著城市郊區(qū)化的必然滲入，市區(qū)與郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)能量產(chǎn)生互動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將進(jìn)入活躍時(shí)期。從上半年的表現(xiàn)看，期房的交易仍占據(jù)市場(chǎng)的主要地位，現(xiàn)房的交易受市場(chǎng)成熟程度不高以及開(kāi)發(fā)商自身實(shí)力的局限處于市場(chǎng)的次要地位。而目前市場(chǎng)所承受的主力價(jià)位段也集中在25003500元 /㎡ ，也基本和市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)位相吻合。 二手房成交金額、成交均價(jià) 區(qū)域 長(zhǎng)沙縣 瀏陽(yáng)市 望城縣 寧鄉(xiāng)縣 合計(jì) 金額（億元） 百分比（ %） 均價(jià)（元 /㎡ ） 1290 526 712 608 763 2020年一季度長(zhǎng)望瀏寧二手房累計(jì)成交金額為 ；二手房均價(jià)為 763元 /㎡，（本季度寧鄉(xiāng)、望城有較多低價(jià)廠房出售，故住宅均價(jià)比二手房均價(jià)高）。（注：銷售數(shù)據(jù)中長(zhǎng)沙縣數(shù)據(jù)僅為期房）。 （五）房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)交易量對(duì)比分析 2020 年上半年長(zhǎng)沙房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)交易量對(duì)比 區(qū)域 項(xiàng)目 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市 一、二級(jí)市場(chǎng)交易量之比 從成交面積上看， 2020年 上半年 全市房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)累計(jì)交易量之比為 ： 1。 二手房住宅成交面積 為 萬(wàn)㎡ ，成交金額為 ，成交套數(shù)為 7641套， 占二手房總成交量的 %，成交套均面積為 ㎡。 32522 177。 純商品房成交均價(jià)分區(qū)分析 2 0 0 7 年 上 半 年 長(zhǎng) 沙 市 各 區(qū) 商 品 房 、 商 品 住 宅 銷 售 均 價(jià) 柱 形 圖（ 元 / ㎡ ）31013355287932142788320027363353305433933682327805001000150020202500300035004000開(kāi)福 天心 雨花 岳麓 芙蓉 全市住宅商品房 分區(qū)來(lái)看，上半年各區(qū)純商品房、商品住宅成交均價(jià)最高的為芙蓉區(qū)，為 3682元 /㎡、3353元 /㎡；其次為開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)，而岳麓區(qū)成交均價(jià)最低，分別為 2879元 /㎡、 2736元 /㎡。這從中可以看出，芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)嚴(yán)重不足，而芙蓉區(qū)由于自身各板塊發(fā)展的不平衡性導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)在短時(shí)間內(nèi)很難有大的突破。但從 6月份開(kāi)始，批準(zhǔn)預(yù)售量已恢復(fù)到去年 7月份的水平，預(yù)期后續(xù)走勢(shì)將在恢復(fù)中不斷抬升。非市場(chǎng)定價(jià)類住宅批準(zhǔn)預(yù)售套均建筑面積為 ㎡，面積同比增加 %；登記銷售套均建筑面積為 ㎡，面積同比縮小 %。從銷售情況來(lái)看，雨花區(qū)銷售量最大，而與去年同期相比，天心區(qū)、雨花區(qū)增長(zhǎng)幅度最大，其他各區(qū)均有一定幅度增長(zhǎng)，整體銷售形勢(shì)看好。從各區(qū)的情況來(lái)看，批準(zhǔn)預(yù)售量較大的主要是雨花區(qū)，其他各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售量較為平均，與去年同期相比，各區(qū)均有較大增長(zhǎng)，其中以芙蓉 區(qū)、雨花區(qū)增長(zhǎng)幅度最大，而岳麓則為負(fù)增長(zhǎng)，開(kāi)福區(qū)作為長(zhǎng)沙市面積最大的行政區(qū)域，供應(yīng)在不斷加強(qiáng)，后續(xù)供應(yīng)的潛力依然巨大。 與去年同期相比，商品房、商品住宅現(xiàn)房成交量均有所下降，期房成交量分別上升了 %、 %； 非市場(chǎng)定價(jià)類住宅供銷分析（包含定向開(kāi)發(fā)、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房） 2020 年 上半年 全市非市場(chǎng)定價(jià)類住宅批準(zhǔn)預(yù)售 2582套， ㎡，同比增長(zhǎng) %、%；累計(jì)成交 2878 套， ㎡，同比下降 %、 %。從整個(gè)批準(zhǔn)預(yù)售的走勢(shì)圖可以看出，今年上半年與去年下半年整體量便少，說(shuō)明宏觀調(diào)控的影響在今年上半年有明顯的體現(xiàn)。從各區(qū)的情況來(lái)看，開(kāi)福區(qū)的供銷比最穩(wěn)定，為 ： 1；其次為天心 區(qū)、雨花區(qū)；而供銷失衡最為突出的為岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)，分別達(dá)到 ： ： 1。總體成交價(jià)格與供求失衡現(xiàn)象對(duì)應(yīng)，在供應(yīng)量增量減緩的情況下，市場(chǎng)銷售在預(yù)期價(jià)格上漲的情況下不再“持幣觀望”，從而促使價(jià)格急劇抬升。 項(xiàng)目
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