20xx年長沙市上半年房地產(chǎn)行業(yè)總結(doc17)-地產(chǎn)綜合(存儲版)
【正文】 合計占總量的 %；二手住宅成交 也是以 雨花區(qū)和芙蓉區(qū)最為活躍，分別成交 ㎡和 ㎡，合計占總量的 %； 芙蓉 區(qū)為 上半年 二手房、二手住宅均較活躍區(qū)域。 三、抵押情況統(tǒng)計分析 類別 戶數(shù)（戶） 抵押面積（萬 ㎡ ） 貸款金額（億元） 商品房抵押總量 41189 其中：個人抵押 40266 在建工程抵押 322 2020年一季度 ，全市共辦理抵押登記手續(xù) 141189起，抵押面積 ㎡，貸款金額 ，同比分別增長 %、 %、 %。分區(qū)來看， 瀏陽市的供銷比最低，供應量不足；而寧鄉(xiāng)縣的供銷比最大，供遠大于市場消化量。 （三）抵押情況統(tǒng)計分析 2020 年上半年長望瀏寧抵押情況一攬表 類別 戶數(shù) 抵押面積（萬 ㎡ ） 貸款金額（億 元） 商品房抵押 10523 其中：個人抵押 10073 在建工程抵押 248 2020年一季度長望瀏寧三縣 一市共辦理抵押登記手續(xù) 10523起，抵押面積 ㎡，貸款金額 ；其中，辦理個人抵押登記手續(xù) 10073起，抵押面積 ㎡，貸款金額 。并且，從各區(qū)域來看，芙蓉區(qū)依然是價格的制高點，受土地存量和整體市場看好的情況，價格上升潛力依然強勁；而南城與開福區(qū)將成為價格上升的又一潛力股，預計價格也將有大幅度的提升。未來在消費觀念改變、開發(fā)商整體實力的加強以及金融政策環(huán)境的適宜，現(xiàn)房交易將在 市場交易中占據(jù)重要的地位。從長遠來看，“居住的郊區(qū)化”將給郊區(qū)發(fā)展帶來飛速前進的動力，并且，隨著城市郊區(qū)化的必然滲入，市區(qū)與郊區(qū)的經(jīng)濟能量產(chǎn)生互動，房地產(chǎn)市場也將進入活躍時期。從上半年的表現(xiàn)看，期房的交易仍占據(jù)市場的主要地位，現(xiàn)房的交易受市場成熟程度不高以及開發(fā)商自身實力的局限處于市場的次要地位。而目前市場所承受的主力價位段也集中在25003500元 /㎡ ，也基本和市場供應價位相吻合。 二手房成交金額、成交均價 區(qū)域 長沙縣 瀏陽市 望城縣 寧鄉(xiāng)縣 合計 金額（億元） 百分比（ %） 均價（元 /㎡ ） 1290 526 712 608 763 2020年一季度長望瀏寧二手房累計成交金額為 ；二手房均價為 763元 /㎡，（本季度寧鄉(xiāng)、望城有較多低價廠房出售，故住宅均價比二手房均價高）。（注：銷售數(shù)據(jù)中長沙縣數(shù)據(jù)僅為期房）。 （五）房產(chǎn)一、二級市場交易量對比分析 2020 年上半年長沙房產(chǎn)一、二級市場交易量對比 區(qū)域 項目 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市 一、二級市場交易量之比 從成交面積上看， 2020年 上半年 全市房產(chǎn)一、二級市場累計交易量之比為 ： 1。 二手房住宅成交面積 為 萬㎡ ，成交金額為 ，成交套數(shù)為 7641套， 占二手房總成交量的 %，成交套均面積為 ㎡。 32522 177。 純商品房成交均價分區(qū)分析 2 0 0 7 年 上 半 年 長 沙 市 各 區(qū) 商 品 房 、 商 品 住 宅 銷 售 均 價 柱 形 圖（ 元 / ㎡ ）31013355287932142788320027363353305433933682327805001000150020202500300035004000開福 天心 雨花 岳麓 芙蓉 全市住宅商品房 分區(qū)來看，上半年各區(qū)純商品房、商品住宅成交均價最高的為芙蓉區(qū)，為 3682元 /㎡、3353元 /㎡；其次為開福區(qū)、雨花區(qū)，而岳麓區(qū)成交均價最低，分別為 2879元 /㎡、 2736元 /㎡。這從中可以看出，芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)市場供應嚴重不足，而芙蓉區(qū)由于自身各板塊發(fā)展的不平衡性導致市場供應在短時間內(nèi)很難有大的突破。但從 6月份開始，批準預售量已恢復到去年 7月份的水平，預期后續(xù)走勢將在恢復中不斷抬升。非市場定價類住宅批準預售套均建筑面積為 ㎡，面積同比增加 %；登記銷售套均建筑面積為 ㎡，面積同比縮小 %。從銷售情況來看，雨花區(qū)銷售量最大，而與去年同期相比，天心區(qū)、雨花區(qū)增長幅度最大，其他各區(qū)均有一定幅度增長，整體銷售形勢看好。從各區(qū)的情況來看，批準預售量較大的主要是雨花區(qū)，其他各區(qū)批準預售量較為平均，與去年同期相比，各區(qū)均有較大增長，其中以芙蓉 區(qū)、雨花區(qū)增長幅度最大，而岳麓則為負增長，開福區(qū)作為長沙市面積最大的行政區(qū)域，供應在不斷加強，后續(xù)供應的潛力依然巨大。 與去年同期相比，商品房、商品住宅現(xiàn)房成交量均有所下降，期房成交量分別上升了 %、 %； 非市場定價類住宅供銷分析（包含定向開發(fā)、集資建房和經(jīng)濟適用房） 2020 年 上半年 全市非市場定價類住宅批準預售 2582套， ㎡，同比增長 %、%；累計成交 2878 套， ㎡，同比下降 %、 %。從整個批準預售的走勢圖可以看出，今年上半年與去年下半年整體量便少，說明宏觀調(diào)控的影響在今年上半年有明顯的體現(xiàn)。從各區(qū)的情況來看，開福區(qū)的供銷比最穩(wěn)定，為 ： 1；其次為天心 區(qū)、雨花區(qū)；而供銷失衡最為突出的為岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)，分別達到 ： ： 1?？傮w成交價格與供求失衡現(xiàn)象對應，在供應量增量減緩的情況下，市場銷售在預期價格上漲的情況下不再“持幣觀望”，從而促使價格急劇抬升。 項目
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