深圳20xx上半年關(guān)外地產(chǎn)報(bào)告(doc)-地產(chǎn)綜合(存儲(chǔ)版)
【正文】 在產(chǎn)業(yè)政策、城市化、區(qū)域規(guī)劃等方面大力扶持，不僅保障開發(fā)用地，還不斷改善片區(qū)交通，更鼓勵(lì)品牌地產(chǎn)商進(jìn)駐，全力促進(jìn)關(guān)外地產(chǎn)市場的發(fā)展。那便是 “ 速戰(zhàn)速?zèng)Q ” 的入籌方式，其操作方法與往日的入籌活動(dòng)并沒有實(shí)質(zhì)性的區(qū)別，不同的只是在時(shí)間上有所控制，將以前長則半年、短則一月的認(rèn)籌時(shí)間縮短，當(dāng)項(xiàng)目取得預(yù)售證后，把入籌時(shí)間濃縮到一至兩周內(nèi)，在提高認(rèn)籌額度的前提下，實(shí)現(xiàn)短時(shí)快速銷售。 再以寶安為例，據(jù)寶安房地產(chǎn)交易中心提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：三月份，全區(qū)二手房的 成交量為 661 套；四月份更上升到了 762 套；五月份的前 23 天，交易中心信息統(tǒng)計(jì)達(dá)到了 521 套，而去年同期只有371 套；大幅上漲的二手樓成交量顯示出了寶安三級(jí)市場無限的發(fā)展空間。 二手樓：三級(jí)市場戰(zhàn)火蔓延 關(guān)外三級(jí)市場起步較關(guān)內(nèi)晚，但從今年上半年起，已有不少的知名中介代理機(jī)構(gòu)開始在關(guān)外分疆割土，操作手法的規(guī)范與行業(yè)制度的健全必然推進(jìn)關(guān)外三級(jí)市場的向前發(fā)展。 由于政策規(guī)定在未取得預(yù)售許可證之前不可入籌，就使得很多項(xiàng)目在前期現(xiàn)場推廣上遇到了瓶頸，而 “ 會(huì)員招募 ” 就繞過了這一阻礙，實(shí)現(xiàn)了開發(fā)商與購房者在正式銷售前的良性溝通，達(dá)到了雙方互知互解的目的。 關(guān)外配套亟須完善 環(huán)境：居住配套逐步改善 置業(yè)國際的市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，首先考慮價(jià)格因素的置業(yè)者比例已經(jīng)不再位居第一，對(duì) “ 周邊生活配套 ” 因素的關(guān)注正取而代之。 對(duì)于那次拍賣的情況，開發(fā)商普遍表示這是市場理性發(fā)展的必然表示，多數(shù)開發(fā)商仍表示將按照自身的需求拿地，不會(huì)盲目囤積土地。根據(jù)深圳市國土房產(chǎn)網(wǎng)公布的各區(qū)一至六月住宅均價(jià)，盡管目前關(guān)內(nèi)外的 房價(jià) 還有一定的差距，但關(guān)外房價(jià)除四月受地產(chǎn)新政影響有所波動(dòng)外，其余各月都保持著穩(wěn)健的增長態(tài)勢，形勢謹(jǐn)慎樂觀。 寶安：首次榮登供銷冠軍 據(jù)寶安房地產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)顯示， 2020 年 1－ 6 月寶安商品房成交面積達(dá) 萬平方米，居全市第一，較 2020 年同期的 萬平方米強(qiáng)勢增長近 50％，大大超過了關(guān)內(nèi)各區(qū)的增長幅度，成為上半年度全市各區(qū)之冠。只是天氣預(yù)報(bào)說盡管還將有一段時(shí)間的降雨，但氣溫是不斷上升的，并將最終顯
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