深圳20xx上半年關(guān)外地產(chǎn)報告(doc)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2025-08-04 10:59本頁面
【導(dǎo)讀】上半年，關(guān)外地產(chǎn)供應(yīng)與需求再創(chuàng)歷史新高，推盤量超關(guān)內(nèi)1/3,今年的雨水特別足，就顯得這個夏季來得一點也不炎熱。終顯示出夏天真正的威力。這和今年深圳的樓市有點像，盡管地產(chǎn)新。關(guān)外地產(chǎn)也將在這場慢慢加溫的預(yù)熱中，不斷積累，等待爆發(fā)。萬平方米強勢增長近50％，大大超過了關(guān)內(nèi)各區(qū)的增長幅度，年度深圳各區(qū)銷售冠軍。勁勢頭，共擁寶安區(qū)成為全市供求冠軍。升龍崗市場均價。而據(jù)不完全統(tǒng)計，下半年龍崗區(qū)還將有招商、中海、售的振業(yè)城，合計約達10個。根據(jù)深圳市國土房產(chǎn)網(wǎng)公布的各區(qū)一至六月住宅均價，盡管目前。正如部分業(yè)內(nèi)人士所說，深圳房市場的理性與成熟，關(guān)外市。中在寶安龍崗兩區(qū)，特區(qū)內(nèi)依然不再供應(yīng)新的商品房用地。深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展重心向特區(qū)外轉(zhuǎn)移趨勢明顯加強。50％的深圳市民對關(guān)外置業(yè)持肯定甚至是期望的態(tài)度。而且，這一人群的置業(yè)者比例正在逐漸加大。已經(jīng)不再位居第一，對“周邊生活配套”因素的關(guān)注正取而代之。
【正文】 ” 的入籌方式，其操作方法與往日的入籌活動并沒有實質(zhì)性的區(qū)別，不同的只是在時間上有所控制，將以前長則半年、短則一月的認籌時間縮短，當項目取得預(yù)售證后，把入籌時間濃縮到一至兩周內(nèi)，在提高認籌額度的前提下，實現(xiàn)短時快速銷售。此外，有部分項目則以 “ 優(yōu)質(zhì)行銷 ” 方式進行著銷售，這些樓盤的共同點便是 “ 把產(chǎn)品做好，把產(chǎn)品做到位 ” ，用最完善的住房品質(zhì)去打動購房者、吸引購房者。 豪宅：打造項目仍需苦練 “2020 深圳別墅年 ” ，關(guān)內(nèi)關(guān)外一片喧嘩。振業(yè)城也發(fā)出 了要作時代代表的決心，加上觀讕湖黃金嶺與中信高爾夫的天生麗質(zhì)，關(guān)外的別墅項目開始走近人們的視野。排除觀瀾湖得天獨厚的地理優(yōu)勢，振業(yè)與萬科都是在謀劃著一個從無到有的新過程，或許這個過程在關(guān)內(nèi)早十年前就曾經(jīng)歷過，但關(guān)外項目完全沒有被破壞的地理資源條件可能更利于奇跡的誕生。 只是現(xiàn)階段，不僅關(guān)內(nèi)豪宅的價格要比關(guān)外豪宅貴很多，而且關(guān)內(nèi)豪宅的產(chǎn)品更為豐富，并且關(guān)內(nèi)豪宅都是經(jīng)過幾年甚至近十年大發(fā)展后才能成型，無論是香蜜湖片區(qū)、蛇口，還是新興的紅樹灣，這些深圳的富人區(qū)都已經(jīng)有了豪宅的模樣，而關(guān)外除了觀瀾湖內(nèi)那深藏不露的 貴氣外，其他項目還需要很長一段時間進行內(nèi)功修煉，百煉成鋼。 二手樓：三級市場戰(zhàn)火蔓延 關(guān)外三級市場起步較關(guān)內(nèi)晚，但從今年上半年起，已有不少的知名中介代理機構(gòu)開始在關(guān)外分疆割土，操作手法的規(guī)范與行業(yè)制度的健全必然推進關(guān)外三級市場的向前發(fā)展。以距離市區(qū)最近、租售價較市區(qū)便宜的布吉為例，其三級市場交易量較大，樓價一直保持在每平方米 3000 元左右，甚至還有不少中介公司登門尋找房源，其均價也曾創(chuàng)下 3600 元／平方米，緊逼關(guān)內(nèi)二手樓房價。 再以寶安為例，據(jù)寶安房地產(chǎn)交易中心提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：三月份，全區(qū)二手房的 成交量為 661 套；四月份更上升到了 762 套；五月份的前 23 天，交易中心信息統(tǒng)計達到了 521 套，而去年同期只有371 套；大幅上漲的二手樓成交量顯示出了寶安三級市場無限的發(fā)展空間。 關(guān)外三級市場正隨著時間的推移逐漸火熱，市場的日趨成熟也預(yù)示著二手房的崛起，相信關(guān)外不久就會成為各中介公司的必爭之地。
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