深圳20xx上半年關(guān)外地產(chǎn)報告(doc)-地產(chǎn)綜合(完整版)
【正文】 新：一方面， 億的成交價格無可辯駁地反映了真實(shí)的市場需求，另外，拍賣時間的短暫、熱門競拍開發(fā)商的缺席也讓業(yè)內(nèi)人士多少有些意猶未盡。 樓價趨勢穩(wěn)中帶升 樓價作為房地產(chǎn)市場最敏銳的信號，反映著不斷變化的市場情況。 如果說 2020 年 是關(guān)外地產(chǎn)正式成為深圳地產(chǎn)主角的元年，那么從今年開始，深圳關(guān)外地產(chǎn)的黃金時代正式來臨，數(shù)十家深圳地產(chǎn)開發(fā)商紛紛在關(guān)外安營扎寨，知名代理商逐漸瓜分戰(zhàn)場，住宅、商業(yè)、別墅品種多樣，市場供應(yīng)與需求再創(chuàng)歷史新高。這和今年深圳的樓市有點(diǎn)像，盡管地產(chǎn)新政的來臨，讓樓市波瀾難興，但平靜的下面蘊(yùn)藏著一股即將爆發(fā)的熱量。 盡管上半年龍崗區(qū)新推普通住宅項(xiàng)目的售價不及寶安區(qū)高，但是萬科 城二期與觀瀾湖黃金嶺的高價位卻整體提升了龍崗均價，五月份的 5289 元幾乎創(chuàng)下關(guān)外市場最高記錄；到下半年，中信高爾夫別墅、御林等 高端項(xiàng)目還將陸續(xù)登場，這些高端項(xiàng)目的推出勢必將進(jìn)一步提升龍崗市場均價。 2020 年以來，連續(xù)三年，福田、羅湖、南山新增商品住宅用地供應(yīng)為零。 置業(yè)者范圍擴(kuò)大來源廣泛 置業(yè)國際在 2020 春交會 上進(jìn)行的一次市場調(diào)查中，對于 “ 是否愿意到關(guān)外置業(yè) ” 這一問題，受訪者選擇 “ 會 ” 和 “ 未來會 ” 的分別占 ％和 ％，兩者之和達(dá)到了 ％，另外還有 ％的受訪者表示正在考慮中，未能做出明確的回答，也就是說，有將近50％的深圳市民對關(guān)外置業(yè)持肯定甚至是期望的態(tài)度。而就在今年 7 月初，龍崗 “ 十一五 ” 土地規(guī)劃新鮮出爐，預(yù)計未來 5 年建設(shè)用地需求約 ，年均 平方公里。 豪宅：打造項(xiàng)目仍需苦練 “2020 深圳別墅年 ” ，關(guān)內(nèi)關(guān)外一片喧嘩。 。排除觀瀾湖得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢，振業(yè)與萬科都是在謀劃著一個從無到有的新過程，或許這個過程在關(guān)內(nèi)早十年前就曾經(jīng)歷過，但關(guān)外項(xiàng)目完全沒有被破壞的地理資源條件可能更利于奇跡的誕生。 隨著特區(qū)外配套設(shè)施的日益完 善，高懸在置業(yè)者頭上有關(guān)配套的疑慮將迎刃而解，而這，也將是特區(qū)外地產(chǎn)得以借勢騰飛最有力的助推器。 據(jù)調(diào)查，在南山區(qū)工作的人群中，有相當(dāng)比例開始在寶安片區(qū)選擇合適自己的房子，而工
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