廣州市2002年至20xx年上半年房地產(chǎn)市場情況及特點(完整版)
【正文】 6423125合計181249118958從上表112的數(shù)據(jù)顯示商鋪市場的一二手交易具有以下的特點（一） 商鋪的銷售狀況整體不理想，一二手的整體成交金額只有約75億元，商鋪的存量較大，使開發(fā)商積滯大量資金，影響持續(xù)的開發(fā)能力；（二） 舊城區(qū)的商鋪單價較高，包括東山、荔灣、越秀成交單價較高，而天河、海珠、白云的成交量較大，初步顯示天河、海珠、白云等區(qū)正逐步形成較大的商圈，過高的銷售單價使部分投資者流失到其他的區(qū)域； （三）東山、越秀、荔灣一二手樓的成交差價極大，如越秀區(qū)最高與最低成交價差達到72倍，相對投資風險大，形成投資者轉(zhuǎn)向到白云、天河等區(qū)投資，該問題由于商鋪的新舊、交通、環(huán)境等因素的變化沒有具體深入分析，但如果沒有有效的預防與調(diào)控措施，將進一步惡化投資環(huán)境，（四） 如果預測購置一手商鋪的業(yè)主通過正常的租賃場地回收資金并產(chǎn)生回報，以現(xiàn)在銀行利率為5%，正常的投資回報期為10年，按照成交的最低價、均價、最高價分析，在越秀區(qū)每月租金在1322元、242元、以目前承租的接受能力，高價的商鋪需要通過近30年才能回本，并且需要市場能持續(xù)保持現(xiàn)有的租金為前提，因此投資購買商鋪特別是高價位的商鋪的投資風險較大。 今年上半年，全市十區(qū)二手房屋成交量達267萬平方米，成交金額為75億元，%%，其中，原八區(qū)的二手房屋成交量為194萬平方米，成交金額為64億元，%%，%。開發(fā)商只能獲取合理的利潤，說明廣州的房地產(chǎn)市場不斷趨于成熟、規(guī)范。從10年多的廣州市房地產(chǎn)發(fā)展以來，廣州市的房地產(chǎn)開發(fā)基本為地產(chǎn)商的相對獨立行為，開發(fā)商從維護自我利益的角度出發(fā)追求投資利益最大化，只是完善投資項目紅線內(nèi)的設施，周邊環(huán)境的整治只能通過政府的投入進行完善，但政府通過土地的出讓、稅費與財政支出的方式進行大型項目的投資，如內(nèi)環(huán)路建設、會展中心、新機場建設、南沙開發(fā)、大學城等，對城市功能配套不足的問題在番禺華南版塊已經(jīng)突顯，而舊城區(qū)如越秀區(qū)由于城市配套設施的老化、落后、不足影響其經(jīng)濟的發(fā)展，例如北京路由于交通與停車場地、消費選擇多元化不
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