【正文】 要內(nèi)容包括：對廣州市商業(yè)功能區(qū)、零售商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)街、批發(fā)市場和物流園區(qū)的布局進(jìn)行規(guī)劃。以小換大、賣舊置新的住房消費觀念使住房“從一而終”成為歷史，居住條件不斷改善。廣州十區(qū)廣州八區(qū)成交面積(萬平方米)成交金額（萬元）成交面積(萬平方米)成交金額（萬元）成交均價(元/平方米)成交量2003年上半年199200015390002002年上半年19422001418958預(yù)售量2003年上半年4672112002年上半年二手成交2003年上半年2677500001946400002002年上半年593250444160　　今年上半年，商品房供應(yīng)量減少，全市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積為467萬平方米，%；其中原八區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積為211萬平方米，%。二手房屋交易的活躍進(jìn)一步推動了商品房市場的興旺。通過規(guī)劃引導(dǎo)和規(guī)范商業(yè)網(wǎng)點布局，為構(gòu)建廣州現(xiàn)代商貿(mào)流通體系提供合理有序的空間支撐架構(gòu)。據(jù)統(tǒng)計，廣州個人住房消費占住房消費的比重超過95%。　　今年上半年，%%；，%%?！　。ㄈ┥唐贩績r格穩(wěn)中略降，市場競爭日趨激烈　　今年上半年，商品住宅均價為4279元，%。 　　《規(guī)劃》的布局重點，首先著力構(gòu)建零售商業(yè)平臺、批發(fā)市場平臺和物流配送平臺等三大商貿(mào)平臺。隨著住房貨幣化各項配套政策逐漸完善，補(bǔ)貼資金落實到位，對調(diào)動個人的住房消費積極性和提高購房支付能力都將產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用，住房消費的潛在需求轉(zhuǎn)為有效需求，個人成為房地產(chǎn)市場的消費主體。主要表現(xiàn)在：　?。ㄒ唬┥唐贩砍山槐３謺惩?yīng)量略減。一方面，樓市競爭的激烈導(dǎo)致開發(fā)商利潤的降低，開發(fā)商只有不斷讓利于消費者，不斷提升產(chǎn)品檔次，才能立于不敗之地。零售商業(yè)平臺主要由商業(yè)功能區(qū)、大型零售網(wǎng)點和商業(yè)街組成，批發(fā)市場平臺主要由批發(fā)市場園區(qū)組成，物流配送平臺主要由物流園區(qū)組成。　　今年上半