【正文】 要內(nèi)容包括：對(duì)廣州市商業(yè)功能區(qū)、零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)街、批發(fā)市場(chǎng)和物流園區(qū)的布局進(jìn)行規(guī)劃。以小換大、賣舊置新的住房消費(fèi)觀念使住房“從一而終”成為歷史，居住條件不斷改善。廣州十區(qū)廣州八區(qū)成交面積(萬(wàn)平方米)成交金額（萬(wàn)元）成交面積(萬(wàn)平方米)成交金額（萬(wàn)元）成交均價(jià)(元/平方米)成交量2003年上半年199200015390002002年上半年19422001418958預(yù)售量2003年上半年4672112002年上半年二手成交2003年上半年2677500001946400002002年上半年593250444160　　今年上半年，商品房供應(yīng)量減少，全市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積為467萬(wàn)平方米，%；其中原八區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積為211萬(wàn)平方米，%。二手房屋交易的活躍進(jìn)一步推動(dòng)了商品房市場(chǎng)的興旺。通過(guò)規(guī)劃引導(dǎo)和規(guī)范商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，為構(gòu)建廣州現(xiàn)代商貿(mào)流通體系提供合理有序的空間支撐架構(gòu)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州個(gè)人住房消費(fèi)占住房消費(fèi)的比重超過(guò)95%?！　〗衲晟习肽辏?%；，%%?！　。ㄈ┥唐贩?jī)r(jià)格穩(wěn)中略降，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈　　今年上半年，商品住宅均價(jià)為4279元，%。 　　《規(guī)劃》的布局重點(diǎn)，首先著力構(gòu)建零售商業(yè)平臺(tái)、批發(fā)市場(chǎng)平臺(tái)和物流配送平臺(tái)等三大商貿(mào)平臺(tái)。隨著住房貨幣化各項(xiàng)配套政策逐漸完善，補(bǔ)貼資金落實(shí)到位，對(duì)調(diào)動(dòng)個(gè)人的住房消費(fèi)積極性和提高購(gòu)房支付能力都將產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用，住房消費(fèi)的潛在需求轉(zhuǎn)為有效需求，個(gè)人成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)主體。主要表現(xiàn)在：　?。ㄒ唬┥唐贩砍山槐３謺惩?yīng)量略減。一方面，樓市競(jìng)爭(zhēng)的激烈導(dǎo)致開發(fā)商利潤(rùn)的降低，開發(fā)商只有不斷讓利于消費(fèi)者，不斷提升產(chǎn)品檔次，才能立于不敗之地。零售商業(yè)平臺(tái)主要由商業(yè)功能區(qū)、大型零售網(wǎng)點(diǎn)和商業(yè)街組成，批發(fā)市場(chǎng)平臺(tái)主要由批發(fā)市場(chǎng)園區(qū)組成，物流配送平臺(tái)主要由物流園區(qū)組成?！　〗衲晟习?