廣州市2002年至20xx年上半年房地產(chǎn)市場情況及特點-文庫吧
2025-07-20 16:12 本頁面
【正文】 51677259325018芳村784835284495黃埔1485646423125合計181249118958從上表112的數(shù)據(jù)顯示商鋪市場的一二手交易具有以下的特點（一） 商鋪的銷售狀況整體不理想，一二手的整體成交金額只有約75億元，商鋪的存量較大，使開發(fā)商積滯大量資金，影響持續(xù)的開發(fā)能力；（二） 舊城區(qū)的商鋪單價較高，包括東山、荔灣、越秀成交單價較高，而天河、海珠、白云的成交量較大，初步顯示天河、海珠、白云等區(qū)正逐步形成較大的商圈，過高的銷售單價使部分投資者流失到其他的區(qū)域； （三）東山、越秀、荔灣一二手樓的成交差價極大，如越秀區(qū)最高與最低成交價差達到72倍，相對投資風(fēng)險大，形成投資者轉(zhuǎn)向到白云、天河等區(qū)投資，該問題由于商鋪的新舊、交通、環(huán)境等因素的變化沒有具體深入分析，但如果沒有有效的預(yù)防與調(diào)控措施，將進一步惡化投資環(huán)境，（四） 如果預(yù)測購置一手商鋪的業(yè)主通過正常的租賃場地回收資金并產(chǎn)生回報，以現(xiàn)在銀行利率為5%，正常的投資回報期為10年，按照成交的最低價、均價、最高價分析，在越秀區(qū)每月租金在1322元、242元、以目前承租的接受能力，高價的商鋪需要通過近30年才能回本，并且需要市場能持續(xù)保持現(xiàn)有的租金為前提，因此投資購買商鋪特別是高價位的商鋪的投資風(fēng)險較大。2003年上半年，廣州市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的趨勢，商品房成交保持暢旺，供應(yīng)量略減，二手房交易量繼續(xù)攀升，所占比重繼續(xù)增加，交易價格穩(wěn)中略降。主要表現(xiàn)在： ?。ㄒ唬┥唐贩砍山槐３謺惩?，供應(yīng)量略減?！ 〗衲晟习肽辏?，%%；，%%。廣州十區(qū)廣州八區(qū)成交面積(萬平方米)成交金額（萬元）成交面積(萬平方米)成交金額（萬元）成交均價(元/平方米)成交量2003年上半年199200015390002002年上半年19422001418958預(yù)售量2003年上半年
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