深圳20xx上半年關外地產報告(doc)-地產綜合-文庫吧資料
2024-08-21 10:59本頁面
【正文】 片區(qū)選擇合適自己的房子，而工作在福田與羅湖的人們，則紛紛入住龍華與布吉，從港人置業(yè)的意向來看，不少港人正突破羅湖、布吉這些傳統(tǒng)外銷的區(qū)域，逐步對龍華等片區(qū)產生濃厚興趣，并有置業(yè)投資的打算。 置業(yè)者范圍擴大來源廣泛 置業(yè)國際在 2020 春交會 上進行的一次市場調查中，對于 “ 是否愿意到關外置業(yè) ” 這一問題，受訪者選擇 “ 會 ” 和 “ 未來會 ” 的分別占 ％和 ％，兩者之和達到了 ％，另外還有 ％的受訪者表示正在考慮中，未能做出明確的回答，也就是說，有將近50％的深圳市民對關外置業(yè)持肯定甚至是期望的態(tài)度。 8 月上旬，深圳市土地房產交易中心將公開拍賣寶安松崗等三宗商住混合用地使用權，從這三塊土地的面積、位置、周邊配置來看，都具有一定品質，這也當然地構成了關外地產未來發(fā)展的有力后備軍。 對于那次拍賣的情況，開發(fā)商普遍表示這是市場理性發(fā)展的必然表示，多數開發(fā)商仍表示將按照自身的需求拿地，不會盲目囤積土地。 誠然，政府刻意壓住關內土地不放自然有關內土地稀缺、保留開發(fā)空間等多方面的考慮，但連續(xù)多年土地集中供應關外的事實，正促使特區(qū)外的地產熱度隨著政府刻意實施的重心轉移戰(zhàn)略而穩(wěn)步推進，深圳房地產業(yè)發(fā)展重心向特區(qū)外轉移趨勢明顯加強。 2020 年以來，連續(xù)三年，福田、羅湖、南山新增商品住宅用地供應為零。正如部分業(yè)內人士所說，深圳房市場的理性與成熟，關外市場在某種程度上不會受到地產新政太大影響，反而通過對這一次市場的調整與梳理，為下一階段的關外地產發(fā)展提供了更加完善的市場環(huán)境。根據深圳市國土房產網公布的各區(qū)一至六月住宅均價，盡管目前關內外的 房價 還有一定的差距，但關外房價除四月受地產新政影響有所波動外，其余各月都保持著穩(wěn)健的增長態(tài)勢，形勢謹慎樂觀。隨著這些品牌地產商的進入，相信龍崗樓價的最高記錄還將不斷更新。 盡管上半年龍崗區(qū)新推普通住宅項目的售價不及寶安區(qū)高，但是萬科 城二期與觀瀾湖黃金嶺的高價位卻整體提升了龍崗均價，五月份的 5289 元幾乎創(chuàng)下關外市場最高記錄；到下半年，中信高爾夫別墅、御林等 高端項目還將陸續(xù)登場，這些高端項目的推出勢必將進一步提升龍崗市場均價。 預計下半年，新
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