貽成房地產(chǎn)業(yè)20xx年上半年運行報告(17頁)-地產(chǎn)綜合-文庫吧資料
2024-08-21 04:16本頁面
【正文】 為了規(guī) 范公司地產(chǎn)板塊的管理，推動貽成實業(yè)獨立運營，公司調(diào)整組織架構(gòu)，增設(shè)和分離了一些職能部門，調(diào)配部門工作職責(zé)，規(guī)范組織流程。為企業(yè)的后續(xù)發(fā)展和保障夯實基礎(chǔ)。 為 保證企業(yè) 健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展， 完成既定的核心目標(biāo)，就更需要苦練內(nèi)功，強化公司內(nèi)部管理， 從成本控制入手，加強項目開發(fā)計劃管理和資金計劃管理；以信息統(tǒng)計為契機，加強實業(yè)本部與投資公司的橫向溝通，在 新形勢下不斷創(chuàng)新管理模式和工作機制。建立一套合理、完善、科學(xué)、規(guī)范的管理長效機制。 模塊化管理使得貽成房地產(chǎn)資源分配更合理，效率更高。 2020 年，集團明確旗下各公司職能，貽成實業(yè) 除管理實業(yè)對外投資企業(yè)外 ，還負(fù)責(zé)對集團投資的房地產(chǎn)企業(yè)進行管理 ，形成了以貽成實業(yè)為主體的新的房地產(chǎn)板塊構(gòu)架，合理分配資金和資源，實行模塊化管理，各司其職，優(yōu)勢互補，互相促進， 變過去的松散管理為規(guī)范化統(tǒng)一管理。但無論從公司的調(diào)整還是運作來看，都是嚴(yán)格圍繞資本運作這個核心來進行，爭取為進入資本市場鋪平道路，保證公司的資金流以及資金鏈的正常 運轉(zhuǎn)。諸如： 職責(zé)不清、管理重疊、效率低下 等 現(xiàn)象。貽成實業(yè)基本實現(xiàn)了獨立運 營，部門結(jié)構(gòu)設(shè)置也更加完善，由以前的半依附狀態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)槁氊?zé)分明，分工明確的獨立企業(yè)。因此，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建立一套科學(xué)完善的保障機制就顯得尤為重要。 雖然 2020 年房地產(chǎn)市場迎來了一個春天，但是金融危機的陰影并未散去。 二、企業(yè)經(jīng)營管理 ㈠、不斷 完善 企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)， 規(guī)范公司運行 。 貽成持有物業(yè) 截至 11 月末，貽成持有物業(yè)新增固定資產(chǎn) 16372 萬元，其中金獅國際酒店新增 16175 萬元。 集團投資公司主要經(jīng)濟指標(biāo)完成情況 主要指標(biāo) 總產(chǎn)值 銷售額 售房面積 開工面積 竣工面積 完成情況 （萬元） （萬元） （平方米） （平方米 ） （平方米） 本年計劃 24500 23721 99893 348200 11 月末完成 13394 29410 90119 0 完成年計劃 % % % % 去年同期完成 1059 8384 14152 113000 79667 同期環(huán)比增幅 % % % % 集團投資公司在建且熱售項目僅有一個 —— 馨順園四期，九通家園一期和二期已竣工入住。 實業(yè)合作項目主要經(jīng)濟指標(biāo)完成情況 主要指標(biāo) 總產(chǎn)值 銷售額 售房面積 開工面積 竣工面積 完成情況 （萬元） （萬元） （平方米） （平方米） （平方米） 本年計劃 4985 9062 11 月末完成 9243 16499 完成年計劃 % % 去年同期完成 18443 14059 10099 77095 同期環(huán)比增幅 % % 實業(yè)合作項目 已全部為 竣工入住 項目，銷售也以尾盤為主。 實業(yè)投資公司主要經(jīng)濟指標(biāo)完成情況 主要指標(biāo) 總產(chǎn)值 銷售額 售房面積 開工面積 竣工面積 完成情況 （萬元） （萬元） （平方米） （平方米） （平方米） 本年計劃 129993 123231 223590 148637 313419 11 月末完成 98781 113800 208064 148637 315239 完成年計劃 % % % % % 去年同期完成 148280 60853 43364 409468 182925 同期環(huán)比增幅 % % % % % 實業(yè)投資公司項目絕大多數(shù)為熱售 項目，因此各項經(jīng)濟指標(biāo)完成情況在貽成房地產(chǎn)業(yè)中最 好 。 為 實現(xiàn)項目的利潤最大化，原計劃開盤銷售的水木清華歐式、中式別墅推遲開盤，具體開盤時間將視公司資金及市場情況而定。尚北交房入住工作緊張有序，連續(xù) 10 天集中交房 2302 套，實現(xiàn)入住率 ％， 開創(chuàng)了塘沽區(qū)項目竣工面積最大、交房套數(shù)最多先河 ，進一步提升了貽成的品牌。 6 月 20日， 貽成尚北項目竣工入住，竣工面積為 萬平米。為便于分類管理，我們將貽成房地產(chǎn)劃分為貽成實業(yè)公司、實業(yè)投資公司、實業(yè)合作項目、集團投資公司、貽成持有物業(yè)五大板塊進行管理。而由于成交量的回升，市場信心也在一定程度上 得以穩(wěn)定，也使處于觀望中的需求有所松動，部分改善型需求入市。 天津市住宅市場成交量上漲主要受多方面的因素影響，其一，需求因素， 2020 年受到抑制的以婚房為代表的剛性需求在年后開始 逐步釋放，同時投資帶動的拆遷需求也集中入市。除濱海新區(qū)呈現(xiàn)量價齊升外，其他區(qū)域均為成交量上升，成交均價同比下降。截至 6 月份，商品住宅市場和二手房市場的成交均價分別較 1 月份上升了 3%和 5%。上半年二手房市場的成交高峰為 6 月份，共成交了 萬平米。二手房市場，成交量為 332 萬平米，同比上漲了 %，成交均價為 5491 元 /平米，同比上漲了 %。 天津房地產(chǎn)市場 2020 年上半年天津住宅市場整體表現(xiàn)活躍，全市成交新建 商品住宅 562 萬平米，同比上漲了 %，超過了去年全年的成交量。 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱 “國房景氣指數(shù) ”）為，比 8 月份提高 點，比 6 月份提高 ，是今年 以來連續(xù)第 2 個月保持在 100以上。房屋新開工面積 億平方米，同比下降 %，降幅比 18 月縮小 個百分點。前三季度國內(nèi)貸款增速達 %，同比加快了近 40 個百分點，占資金來源的比重達 21%，同比提高了 2 個百分點；個人按揭貸款增速達 %，去年同期則是下降 %，占資金來源比重為 %，同比提高了 個百分點。前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38991 億元，同比增長 %，增速比上半年提高了 個百分點，比去年同期 提高了
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