【正文】 ，不小的社會(huì)閑散資金投向房地產(chǎn)市場也增加了社會(huì)對房地產(chǎn)的有效需求。第三、城鄉(xiāng)居民購買力增強(qiáng)將支撐住房消費(fèi)。特別是市委決定建設(shè)百萬人口大城市，使綿陽城市形象進(jìn)一步提升，加之，隨著綿陽城經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，很多市民不再滿足于避風(fēng)遮雨的基本需求，開始朝舊換新、小換大、追求功能全、質(zhì)量好、品位高的方向發(fā)展。作為大城市的深圳、北京、廣州，分別排在了115和16位。該報(bào)告的出爐是基于今年對全國31個(gè)城市的3434名普通居民的入戶問卷調(diào)查和對15個(gè)城市的1607名投資者的電話調(diào)查。首先，新增城鎮(zhèn)人口、拆遷回遷戶和周邊及省外來綿臵業(yè)引領(lǐng)住房需求。第一，我市商品房的市場需求仍然會(huì)非常旺盛。宏觀調(diào)控政策一方面要加強(qiáng),另一方面也要有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此，房地產(chǎn)在我市仍然是極具活力的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場前景廣闊。去年, 綿陽城區(qū)每月銷售的商品房有45%以上都是被外地人購買, 與2005年37％相比增長了8個(gè)百分點(diǎn)，主要購買人群為周邊城市和西藏、新疆、青海等西部城市，也包括北京、上海等大城市的消費(fèi)者。從10月份開始，由于市場逐漸適應(yīng)了新的政策環(huán)境，被抑制的需求開始釋放，二手房市場明顯回暖，年末開始升溫，()，與2005年相比增長了43%(住宅增長了32%), 二手房成交面積也創(chuàng)下了歷史新高。房地產(chǎn)市場供需的持續(xù)活躍，推動(dòng)了二手房交易的升溫。由于受銷售量增長快于上市量等因素的影響，2006年綿陽城區(qū)的商品房銷售價(jià)格基本上處在上升通道之中，其中住宅價(jià)格呈現(xiàn)逐月連續(xù)攀升態(tài)勢。不僅把當(dāng)年批準(zhǔn)上市的商品房基本上銷售完，, 商品房空臵率已由過去的29%下降到現(xiàn)在的5%, 除寫字樓和部分商業(yè)營業(yè)用房外, 住宅銷售基本上不存在空臵。銷售量增長快于上市量，全年商品房供應(yīng)趨于緊缺。商業(yè)營業(yè)用房基本持平，住宅投資仍占主導(dǎo)地位。2006年城區(qū)共新開工項(xiàng)目62個(gè)，建設(shè)總規(guī)模103萬平方米，總投資11億元；竣工房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目92個(gè)，竣工面積138萬平方米。在這一宏觀調(diào)控政策背景下，綿陽房地產(chǎn)開發(fā)投資呈逐月增長態(tài)勢，商品房施工面積基本上與去年持平；房地產(chǎn)市場總體供需兩旺，商品房銷售總量創(chuàng)歷史新高。讓樓市真正回歸到“市場的歸市場”、“保障的歸保障”的良性軌道中來，以此促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。以此遏制房價(jià)的過快上漲，防止樓市泡沫快速滋生和蔓延。總之，解決當(dāng)前房價(jià)虛高、泡沫滋生的有效舉措是：①、必須加大資金支持和土地供應(yīng)力度，加快保障性住房建設(shè)的力度和速度，增加樓市有效供給，滿足低收入群體和中等偏下收入群體正常合理的居住性需求。加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的管理。隨著調(diào)控的深化，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)將布局的重點(diǎn)從一線城市逐漸向二、三線城市轉(zhuǎn)移已經(jīng)成為企業(yè)發(fā)展的一項(xiàng)普遍性戰(zhàn)略選擇。抓住機(jī)遇，促進(jìn)郴州房地產(chǎn)發(fā)展的換代升級。郴州保障性住房將承受2010年在建保障性住房續(xù)建、竣工壓力以及2011年保障性住房征地、融資、管理等方面的壓力。高度重視保障性住房建設(shè)。引進(jìn)大企業(yè)，投入大資金，建設(shè)大樓盤，通過規(guī)?；?jīng)營，降低房屋建造成本。根據(jù)通知的要求，2011年郴州確定市城區(qū)市場定價(jià)新建商品住房價(jià)格漲幅控制在12%左右。三、抑制房價(jià)政策及建議進(jìn)一步加大房地產(chǎn)調(diào)控力度。房地產(chǎn)市場缺乏外來大品牌的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐，本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模與實(shí)力都較弱，開發(fā)企業(yè)實(shí)力不強(qiáng)，樓盤規(guī)模不大，小區(qū)品質(zhì)不高。常年沒有開發(fā)量的企業(yè)占20%，開發(fā)量不飽和的占40%。缺乏有實(shí)力的房產(chǎn)開發(fā)商，高端房產(chǎn)市場消費(fèi)能力偏弱房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅能改善居民居住條件，提高城市品位，而且還能帶動(dòng)眾多行業(yè)和產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。價(jià)格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)成本過高，房價(jià)水漲船高。而由于國家嚴(yán)格控制占用耕地及嚴(yán)格住房用地審批制度的實(shí)施，去年一些上報(bào)省里的土地指標(biāo)仍然沒有獲得批準(zhǔn)，土地供應(yīng)量與城市建設(shè)土地需求量相比不匹配。二、房地產(chǎn)市場存在的幾個(gè)問題土地需求量大，供需矛盾突出，使其價(jià)格上漲。其中，%、%；%、環(huán)比持平；%、環(huán)比持平。公租房建設(shè)方面，向省發(fā)改委申報(bào)項(xiàng)目，新建項(xiàng)目正在抓緊做可行性研究報(bào)告，采取收購方式的已經(jīng)簽訂了收購合同。廉租住房建設(shè)和竣工數(shù)量均位居全省第一。保障性住房建設(shè)正在有序開展，逐步推進(jìn)2011年，%；，%。數(shù)據(jù)顯示：90144平方米的房屋是多數(shù)家庭對住宅面積的共同需求。近期，恒大華符開盤的期房叫價(jià)超過5000元/平方米，有些面積大，樓層和位置較好的房價(jià)超過7000元/平方米，但前來看房和訂房的人仍然絡(luò)繹不絕。一方面銷售價(jià)格繼續(xù)攀升，另一方面銷售數(shù)量大幅增加，根據(jù)對郴州市房產(chǎn)局的調(diào)查資料顯示：一季度，市城區(qū)新建商品房銷售面積接近50萬平方米，%；商業(yè)用房銷售面積近3萬平方米，%；，同比增長75%。房屋交易市場活躍，銷量價(jià)格一路飚升據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局郴州調(diào)查隊(duì)提供的對郴州房地產(chǎn)銷售價(jià)格測算的指數(shù)顯示：前5 個(gè)月，%、%、%、%%；環(huán)比指數(shù)在2%和2%之間波動(dòng)。第三篇：2011年上半年郴州房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況2011年上半年郴州房地產(chǎn)市場運(yùn)行今年上半年以來，國家先后出臺(tái)了多次房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，各地也采取了相應(yīng)的措施努力平抑不斷飚升的房價(jià)，郴州市政府提出了將今年的房屋銷售價(jià)格總水平控制在12%的目標(biāo)，從前5個(gè)月的情況來看，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)具有一定的基礎(chǔ)，但壓力仍然較大。1月份，與保利、萬科、新鷗鵬等房企共同開發(fā)此處”；而67月份，東原、旭輝，金科，龍湖、香港置地幾大巨頭紛紛入駐大竹林，拿地總金額達(dá)到72億元，吸引了眾多改善置業(yè)者和投資者的目光。四是房企對區(qū)域選擇發(fā)生變化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年共有9宗地塊為房企聯(lián)合拿地，其中包括龍湖、香港置地，東原、旭輝，協(xié)信、同景，融創(chuàng)、華美等品牌房企。而中小房企受到現(xiàn)金流和庫存的雙重壓力，再無能力拿地。從全年出讓土地的數(shù)量和質(zhì)量來看，優(yōu)質(zhì)地塊均被品牌房企收入囊中。在146宗地塊中，共有135宗地掛牌，僅9宗地溢價(jià)成交，占比6%，而XX年有33宗地溢價(jià)成交，占比24%。xx土地交易中心的數(shù)據(jù)顯示，XX年xx主城區(qū)共出讓居住、商業(yè)、金融類用地146宗，%，%。而恒大則并購了xx中渝部分項(xiàng)目和御龍?zhí)旆?，進(jìn)一步擴(kuò)大了版圖。第三，房企數(shù)量的變化，并購案例增多。XX年xx有不少品牌房企謀求變革，或擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)鏈條，或調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，較為明顯的是協(xié)信、萬科兩大開發(fā)商。最終，并耗資63億元再拿下230萬方儲(chǔ)備土地。外來房企中，今年表現(xiàn)較為突出的是魯能地產(chǎn)。盡管龍湖重回銷冠，但市場份額逐漸被其他品牌房企“蠶食”。首先是市場占有率的變化。其中，“房企可調(diào)整閑置土地的開工竣工時(shí)間”、“未預(yù)售商品住房項(xiàng)目商住比例”、“調(diào)整未預(yù)售商品住房的戶型結(jié)構(gòu)”等內(nèi)容，有效緩解了房企的資金壓力，對開發(fā)商而言意義重大。第三，《渝八條》對xx房企現(xiàn)金流的改善。除了新房政策，二手房營業(yè)稅也迎來重大改革，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。數(shù)據(jù)顯示，XX年xx主城區(qū)建面50100平方米的住宅成交占比約58%，而建面100160平方米的住宅成交占比約30%，建面160平方米以上的住宅成交占比約12%。330新政出臺(tái)后，二套房首付降至四成，房貸還清后再買房首付款按首套房執(zhí)行。從XX年元旦開始，置業(yè)者將享受到這一利好。政策關(guān)鍵詞：救市去庫存XX年是樓市“政策大年”，年內(nèi)央行共降息5次，降準(zhǔn)6次，政府部門出臺(tái)了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫存”，并“鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)”……政策的密集程度在近三年達(dá)到高峰，而這些政策對xx樓市，也有較為直觀的影響。其中，10四個(gè)月份，房價(jià)在傳統(tǒng)的市場營銷節(jié)點(diǎn)均值較低，在市場淡季有所回升。第三，xx房價(jià)同樣保持穩(wěn)定?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到XX年11月30日，xx樓市庫存量為1300萬方，而XX年12月時(shí)，庫存量為1514萬方，相比減少約214萬方。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場成交量有明顯提升，從4月開始，平均每月成交8072套二手房。%。根據(jù)xx網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，XX年xx共成交一手商品房275781套，%。樓市量價(jià)關(guān)鍵詞：穩(wěn)定XX年，xx房地產(chǎn)市場無論從供應(yīng)量，成交量還是房價(jià)，均保持了“穩(wěn)”字當(dāng)頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)。從降準(zhǔn)降息到“330新政”，從高層喊話“去庫存”到經(jīng)濟(jì)會(huì)議“鼓勵(lì)開發(fā)商適當(dāng)降價(jià)”，都體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場的重視。2010年上半年，房地產(chǎn)業(yè)的銷售形勢總體不錯(cuò)，今后，我們要再接再厲，以完成房地產(chǎn)業(yè)三年倍增計(jì)劃為契機(jī)，不斷保持和維護(hù)好我市房地產(chǎn)市場這種來之不易的大好局面。對擾亂市場正常秩序、損害消費(fèi)者利益的違法違規(guī)行為，記入檔案黑名單，將依照相關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)厲處罰，并充分發(fā)揮社會(huì)和新聞媒體對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督作用，對那些行為惡劣、造成較大影響的房地產(chǎn)違法違規(guī)案件，予以公開曝光，情節(jié)嚴(yán)重者，注銷開發(fā)資質(zhì)；對那些市場行為規(guī)范，全心全意為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的企業(yè)，樹立正面典型，加大宣傳力度，提高企業(yè)的影響力，進(jìn)入誠信企業(yè)檔案。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)督，建立企業(yè)誠信檔案，完善市場管理制度加大對房地產(chǎn)市場行為的監(jiān)督力度。同時(shí)，幫助和引導(dǎo)企業(yè)建立“居安思?！币庾R(shí)，不斷增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，提高企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)能力。同時(shí)根據(jù)國家和省關(guān)于住房保障規(guī)范化管理的要求，在全市大力推進(jìn)住房保障規(guī)范化管理，提高住房保障工作水平。要繼續(xù)加強(qiáng)與孝感日報(bào)社等宣傳媒體的合作，在《孝感晚報(bào)》和《孝感日報(bào)》的樓市周刊上多發(fā)表一些正面的宣傳引導(dǎo)文章和一些