20xx年長(zhǎng)沙市上半年房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)(doc17)-地產(chǎn)綜合-文庫(kù)吧資料
2024-08-22 14:01本頁(yè)面
【正文】 1760199017762430274217641841209921981710143115091449 1496 14871624151320221623159620501200170022002700067月8月 9月 10月 11月 12月 071月2月 3月 4月 5月 6月二手房 住宅 2020年 上半年 全市二手房成交均價(jià)為 2742元 /㎡，同比 上漲 %。 （二）二手房交易分區(qū)分析 2 0 0 7 年上半年長(zhǎng)沙市各區(qū)二手房、住宅成交情況柱狀圖（萬(wàn)㎡）05101520253035開(kāi)福 天心 雨花 岳麓 芙蓉二手房 住宅 分區(qū)來(lái)看， 2020年 上半年 全市二手房成交以 芙 蓉區(qū) 和雨花區(qū)最為活躍，分別成交 萬(wàn)㎡和 ㎡，合計(jì)占總量的 %；二手住宅成交 也是以 雨花區(qū)和芙蓉區(qū)最為活躍，分別成交 ㎡和 ㎡，合計(jì)占總量的 %； 芙蓉 區(qū)為 上半年 二手房、二手住宅均較活躍區(qū)域。 二手房住宅成交面積 為 萬(wàn)㎡ ，成交金額為 ，成交套數(shù)為 7641套， 占二手房總成交量的 %，成交套均面積為 ㎡。從與去年同期各價(jià)位段批準(zhǔn)預(yù)售構(gòu)成比例對(duì)比來(lái)看，今年一季度供應(yīng)結(jié)構(gòu)最大的一個(gè)變化就是 2500元 /㎡以下價(jià)位段商品住房供應(yīng)比例大幅下降，合計(jì)降幅達(dá) ； 3000元 /㎡以上價(jià)位段 商品住房批準(zhǔn)預(yù)售比例不同程度增加，合計(jì)占比已達(dá) %， 表明目前長(zhǎng)沙 3000元 /㎡以上價(jià)位段商品住房批準(zhǔn)預(yù)售已占重頭，其中又以 30005000元 /㎡價(jià)位段商品住房為主。 價(jià)位結(jié)構(gòu)分析 2020 年上半年長(zhǎng)沙市商品住宅戶型銷售價(jià)位分析表（單位：套） 項(xiàng)目 戶型 供 比例 與去年同期比例差 （ %） ≤ 2500 元 /㎡ 6834 25003000 元 /㎡ 8575 30003500 元 /㎡ 8322 35004000 元 /㎡ 4591 40005000 元 /㎡ 3007 ＞ 5000 元 /㎡ 1193 合計(jì) 32522 177。與去年同期相比， 90平米以上戶型供應(yīng)量所在比例明顯下降，而銷售量長(zhǎng)主要為大于 144平米產(chǎn)品所在比例有所下降。 32522 177。 這從中可以看出，市場(chǎng)消費(fèi)觀念仍存在著消費(fèi)的不理性因素，大戶型仍占據(jù)市場(chǎng)消費(fèi)的主流，這也給宏觀調(diào)控政策關(guān)于調(diào)控住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)帶來(lái)一定阻力。 從中可以看出，市場(chǎng)的供應(yīng)仍以大戶型為主。 上半年商品房期房、現(xiàn)房均價(jià)分別上漲 %、 %；其中，商品房住宅期房、現(xiàn)房均價(jià)分別為 3169元 /㎡ 、 2374元 /㎡ ，同比分別上漲 %、 %。 純商品房成交均價(jià)分區(qū)分析 2 0 0 7 年 上 半 年 長(zhǎng) 沙 市 各 區(qū) 商 品 房 、 商 品 住 宅 銷 售 均 價(jià) 柱 形 圖（ 元 / ㎡ ）31013355287932142788320027363353305433933682327805001000150020202500300035004000開(kāi)福 天心 雨花 岳麓 芙蓉 全市住宅商品房 分區(qū)來(lái)看，上半年各區(qū)純商品房、商品住宅成交均價(jià)最高的為芙蓉區(qū)，為 3682元 /㎡、3353元 /㎡；其次為開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)，而岳麓區(qū)成交均價(jià)最低，分別為 2879元 /㎡、 2736元 /㎡。從各月的走勢(shì)來(lái)看，整體價(jià)格呈上升趨勢(shì)，且在今年上半年上漲幅度較為明顯，今年 6月份純商品房、住宅成交均價(jià)與 1月相比分別上漲 223元 /㎡、 399元 /㎡，漲幅分別為%、 %。而今年在持續(xù)越調(diào)越漲的 市場(chǎng)表現(xiàn)下，整體的市場(chǎng)需求受到激發(fā)而使得銷售量猛增，而供應(yīng)量相對(duì)進(jìn)入滑坡階段。 近一年長(zhǎng)沙市各月供銷比趨勢(shì)圖0123067月 8月 9月 10月 11月 12月 071月 2月 3月 4月 5月 6月 從各月的供銷比走勢(shì)圖來(lái)看，以去年 12月份為界，去年下半年整體供求比大于 1，而今年上半年整體供求比在 1以下。這從中可以看出，芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)嚴(yán)重不足，而芙蓉區(qū)由于自身各板塊發(fā)展的不平衡性導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)在短時(shí)間內(nèi)很難有大的突破。 商品住宅供銷對(duì)比 2020 年上半年長(zhǎng)沙全市及各區(qū)純商品住宅供銷對(duì)比 區(qū)域 項(xiàng)目 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市 商品房住宅 2020年上半年全市純商品住宅供銷比為 ： 1，供銷失衡現(xiàn)象較為突出，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售火暴的局面。 長(zhǎng)沙市各月商品房、住宅銷售情況柱狀圖（萬(wàn) ㎡ ）0102030405060708090067月8月 9月 10月 11月 12月 071月2月 3月 4月 5月 6月住宅商品房 從各月的成交情況來(lái)看，今年的 6 月份銷售面積最大，分別為 ㎡、 ㎡，其次為去年 12月份，分別為
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