【正文】 手房售價(jià)普遍上漲，尤其 是以羅湖區(qū)和布吉片區(qū)上漲跡象最為明顯。戴德梁行研究部人員指出，實(shí)際上，天津住房消費(fèi)的承受力還是集中在 4000 元 /平米以下的中低價(jià)房，但目前市場(chǎng)中的 4000 元 /平方米以下的商品房供應(yīng)量越來越少，即使有也大都位于位置相對(duì)偏僻 的區(qū)域，無形中又增加了工薪階層的交通成本。戴德梁行針對(duì)天津第二季度房地產(chǎn)的一份調(diào)查報(bào)告顯示， 46月份市場(chǎng)新開盤的十余個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到 4800 元 /平米。實(shí)際上，天津樓市呈現(xiàn)出來的動(dòng)態(tài)不僅表 現(xiàn)為價(jià)格上漲，更重要的一點(diǎn)是中檔樓盤標(biāo)準(zhǔn)在不斷提升。 10 Real Estate News Letter ANBOUND 力的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。建議發(fā)展商在開發(fā)小區(qū)時(shí)規(guī)劃幾幢老年公寓，使一些家庭從三代同堂變成三代同區(qū)；經(jīng)營(yíng)好的企業(yè)可收購(gòu)“半拉子”項(xiàng)目樓盤改造，注入適合老年人居住的功 能。即銀行聯(lián)手保險(xiǎn)公司，推出“倒按揭”，由退休后的老年夫妻買下老年公寓，并簽訂一份合同，由機(jī)構(gòu)評(píng)估公寓價(jià)值和測(cè)算人均壽命，每月支付老年夫妻一定的生活費(fèi)，直到其故世，屆時(shí)，該公寓歸銀行等處置。目前上?！袄夏旯ⅰ倍家宰赓U為主，租金每月 1000 元 1500 元，投資回報(bào)周期長(zhǎng)。而上海老齡人口基數(shù)大，如以 5%計(jì)，上海入住老年公寓的人數(shù)可達(dá) ，如兩人一套房、每套 50平方米計(jì)，需要 320萬平方米的老年公寓。但是，作為養(yǎng)老住房的形式之一的老年公寓卻少得可憐。另?yè)?jù)披露，小型家庭成為滬上家庭主流。并且上海人口老齡化的比例還在進(jìn)一步擴(kuò)大。對(duì)此二手房指數(shù)辦公室專家指出，部分配套較成熟的外圍區(qū)域次新房成交價(jià)格雖居高不下，但由于環(huán)境等非地段因素的可復(fù)制性較強(qiáng)，再加上這些區(qū)域住宅供應(yīng)量大幅度增加的可能性很大，以及相應(yīng)的交通等配套設(shè)施未必能及時(shí)跟進(jìn)，短期 內(nèi)被拉高房?jī)r(jià)的次新房可能蘊(yùn)含著一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。此外，因年初實(shí)施“期房限轉(zhuǎn)”政策而不能上市的期房，隨著進(jìn)入交房期，這在一定程度上增加了二手房的供應(yīng)量。前幾個(gè)月，一系列相關(guān)政策的出臺(tái)使市場(chǎng)產(chǎn)生觀望氣氛。從抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)來看，多數(shù)房產(chǎn)中介反映， 8月份二手房此資料來自 ., 大量管理資料下載 安邦集團(tuán)研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡(jiǎn)報(bào)產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。另外，對(duì)奉賢等 5 個(gè)地區(qū)拒發(fā)貸款，想來是由于目前這些地區(qū)的樓市發(fā)展滯后，但是，以“堵”而不是“導(dǎo)”的方式進(jìn)行限制，并不是促進(jìn)這些地區(qū)房地產(chǎn)健康發(fā)展的良方。可“環(huán)線地域概念”的政策，卻有反其道而行之的意味。但目前由于地價(jià)的因素，諸多中低價(jià)房都建在內(nèi)環(huán)線之外，有的甚至在外環(huán)線之外。顯然，在這些銀行眼里，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)中心城區(qū)的商品房是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，發(fā)放貸款更安全。然而，在房貸收緊政策中，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一種“環(huán)線地域概念”。（ LSJ） 返回首頁(yè) 上海政策調(diào)控出現(xiàn)“環(huán)線地域概念”有失公平 近期，上海各銀行都不同程度地提 高二手房貸款的“門檻”。 8 Real Estate News Letter ANBOUND 節(jié)點(diǎn)改造、公交場(chǎng)站設(shè)置、公交線路調(diào)整，減輕 CBD的交通壓力； CBD區(qū)域的重大項(xiàng)目按照政府規(guī)劃將地下空間進(jìn)行了預(yù)留，并在進(jìn)入 CBD的邊緣進(jìn)行出入口設(shè)計(jì)即可達(dá)到在地下暢通的效果；規(guī)劃中特意在區(qū)域內(nèi)設(shè)置了環(huán)狀綠化系統(tǒng)、兩條綠化軸線以及四個(gè)主題公園；未來 CBD地區(qū)規(guī)劃停車位 63450 個(gè)，其中 90%為地下停車，建筑面積約為 250萬平米，主要在地下二層。該線路上設(shè)置公交專用道，同時(shí)采用大容量公交車；按照規(guī)劃，現(xiàn)有以及未來規(guī)劃中的四條地鐵線路將承擔(dān) CBD區(qū)域公交出行量的 40%，約每日 36000人次；計(jì)劃用 3年左右的時(shí)間，完成 CBD區(qū) 域內(nèi)的路網(wǎng)改造，確保在項(xiàng)目大規(guī)模建設(shè)完成前建立起完善的路網(wǎng)體系。近日，朝陽(yáng)區(qū)副區(qū)長(zhǎng)透露，未來 CBD絕不會(huì)成為京城交通瓶頸，目前詳細(xì)交通規(guī)劃已經(jīng)制定完畢，未來 CBD將建立四大公交換乘站、七大地鐵站以及兩層地下通道的交通體系。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為隨著市政配套、生活配套的更加完善，南城有望成為二手房交易新熱點(diǎn)。同樣，與二手房均價(jià)高達(dá)5822元 /平米的東城區(qū)相比，南部豐臺(tái)和大興地區(qū) 4266元 /平米、 2310元 /平米的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)足以吸引收入不高的工薪階層到南城置業(yè)。對(duì)此，專業(yè)人士認(rèn)為：海淀區(qū)業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期過高，是導(dǎo)致該區(qū)域的二手房有價(jià)無市，交易量下降的主要原因；而價(jià)格低廉、南北軌道交通的預(yù)期利好則是帶動(dòng)豐臺(tái)、大興區(qū)域二手房交易增長(zhǎng)的重要因素。 7月份各區(qū)成交量排行顯示，朝陽(yáng)區(qū)仍高居榜首外（其成交量占總成交量的 %），以前穩(wěn)居排行榜第 2 位的海淀區(qū)二手房交易量已經(jīng)下滑至第 5 位。（ LSJ） 返回首頁(yè) 南城成為北京二手房交易的新亮點(diǎn) 據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，今年 7月份北京二手房交易總量為 2181套，二手房均價(jià)為 2517元 /平米，分別較 6月份下降了 36%和 %。此外，不少香港財(cái)團(tuán) 近年來增加海外投資及跨行業(yè)投資，既獲得新的盈利機(jī)會(huì)，又能分散投資風(fēng)險(xiǎn)，某種此資料來自 ., 大量管理資料下載 安邦集團(tuán)研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡(jiǎn)報(bào)產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。有消息披露，瑞安集團(tuán)日前把旗下 三個(gè)內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目注入瑞安房地產(chǎn)，使其在內(nèi)地可建的總樓面面積達(dá) 710 萬平方米，土地儲(chǔ)備足夠未來十年開發(fā)，全部發(fā)展的總投資將達(dá) 80億美元；第二類港資企業(yè)，是中海、招商等所謂紅籌國(guó)企，它們以香港為融資平臺(tái)，同時(shí)在內(nèi)地?fù)碛袕?qiáng)大的政府資源；至于和黃、新鴻基、恒基等本土頂級(jí)地產(chǎn)商，從整體上說將持保守的投資態(tài)度。關(guān)認(rèn)為，盡管港資財(cái)團(tuán)近期在內(nèi)地一些城市有增加地產(chǎn)投資的跡象，今年市場(chǎng)上真正唱主角的，卻是以國(guó)際著名投行摩根斯丹利及荷蘭 ING 集團(tuán)等為首的海外資本，它們不僅取代了前幾年頗為活躍的新加坡資金成為外資的新勢(shì)力。商品房銷售面積 萬平方米，其中住宅 萬平方米，分別增長(zhǎng) %、 %；預(yù)售面積 萬平方米，其中住宅 ，分別增長(zhǎng) %、 %。該局分析認(rèn)為，浙江省房地產(chǎn)開發(fā) 投資增幅自年初以來呈逐月回落態(tài)勢(shì)，且當(dāng)前回落幅度逐步減小，已經(jīng)顯示平穩(wěn)。（ LSJ） 此資料來自 ., 大量管理資料下載 安邦集團(tuán)研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡(jiǎn)報(bào)產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。從市場(chǎng)基本態(tài)勢(shì)來分析，宏觀調(diào)控對(duì)房市的作用不容忽視，投機(jī)性和投資 性需求已得到較大抑制—— 房?jī)r(jià)保持高位運(yùn)行，但漲幅已明顯放緩，購(gòu)房的急躁心態(tài)得到舒緩。從中房調(diào)查樣本分析， 77%的樣本樓盤保持價(jià)格平穩(wěn)。（ RSL） 返回首頁(yè) 8 月上海住宅指數(shù)較去年同期下降了 51% 中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新調(diào)查顯示， 8月中房上海住宅指數(shù)為1233點(diǎn)，較上月上漲 14點(diǎn)，漲幅僅為 %，今年 18月累計(jì)上漲 110點(diǎn)，漲幅為 %，與去年同期上漲 20%相比，漲幅下降了 51%。 8 月里每平米700010000元的中高價(jià)位物業(yè)為 15例，占新盤總量的 34%，已經(jīng)成為所占比例最 大的一個(gè)價(jià)格區(qū)間；而 8月每平米 7000元以上的中高價(jià)位物業(yè)則總共推出 28例，占新盤總量的 7成以上。其中，市中心新盤量增至 9%，在很大程度上緩解了前一段時(shí)間以來中心城區(qū)新盤供應(yīng)相對(duì)短缺的局面。報(bào)告顯示， 8月新盤供應(yīng)量再次突破 40例大關(guān)，共有 44例新盤集中入市，是去年同期的兩倍。（ LSJ） 返回首頁(yè) 此資料來自 ., 大量管理資料下載 安邦集團(tuán)研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡(jiǎn)報(bào)產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。而由于大型外資企業(yè)集中，該地區(qū)租賃市場(chǎng)相對(duì)非常穩(wěn)定：面積在 5070 平方米的一居公寓，租賃價(jià)格為 40006000 元 /月，面積在90120平方米的二居，租賃價(jià)格為 70009000元 /月。這是因?yàn)?CBD地區(qū)的土地稀 缺性導(dǎo)致地價(jià)貴，開發(fā)商一般都將其開發(fā)成高檔公寓或商住兩用樓，所以一手房?jī)r(jià)普遍高得驚人。據(jù)了解，在 CBD新建的樓盤大多為高檔住宅，房?jī)r(jià)平均在 1000013000 元 /平米。統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，隨著后幾個(gè)月協(xié)議土地出讓方式的結(jié)束，各開發(fā)企業(yè)將把主要精力投入到現(xiàn)有工程的 開發(fā)上，北京整體開發(fā)投資速度將保持適宜的發(fā)展水平。在本年到