【正文】 169。電話咨詢： 01067685651，在線咨詢： 。有鑒于信息科學(xué)的基本屬性，更不能將其視為等同于媒體的新聞傳播。他透露， 2020 年北京國際信托投資公司推出了為期五年的北京商務(wù)中心區(qū) CBD 土地開發(fā)項目資金信托投資計劃，募集資金約 6 億元，并以信托貸款的方式向儲備分中心提供專項資金貸款，用于 CBD的土地開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。他表示，目前一些國外的房地產(chǎn)投資信托基金開始在國內(nèi)房地產(chǎn)進(jìn)行投資，如已經(jīng)有國外的房地產(chǎn)發(fā)展商在上?；I集資金準(zhǔn)備做房地產(chǎn)信托項目。（ LSJ） 返回首頁 銀監(jiān)會透露：房地產(chǎn)信托管理規(guī)定正在起草 中國銀監(jiān)會非銀行金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管部主任高傳捷近日透露，銀監(jiān)會此資料來自 ., 大量管理資料下載 安邦集團(tuán)研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡報產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。從以上數(shù)據(jù)我們不難看出，目前境外地產(chǎn)資本正在積極尋找途徑進(jìn)入房地產(chǎn)市場的開發(fā)，一般的方式是獨資、參股和合資。按登記注冊類型看，今年 17月，內(nèi)資企業(yè)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，同比增長 %，在整個房地產(chǎn)開發(fā)投資中占 %；港、澳、臺投資企業(yè)完成投 資 億元，與去年同期相比增長 %，在整個房地產(chǎn)開發(fā)投資中的占比為 %；外商投資企業(yè)完成投資 ，同比增長 %，在整個房地產(chǎn)開發(fā)投資中的占比為 %。（ LSJ） 返回首頁 宏觀調(diào)控沒有影響到外商投資國內(nèi)房產(chǎn)企業(yè) 日前國家信息中 心公布的研究數(shù)據(jù)顯示，外商房地產(chǎn)投資增速驚人， 17月，外商參股公司、外商獨資企業(yè)、外商合作企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資額分別同比增長 %、 %、 %，遠(yuǎn)高于全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度。 16 Real Estate News Letter ANBOUND 將有大量新盤上市，預(yù)計二手房交易將會出現(xiàn)一定程度的縮量現(xiàn)象；重慶城區(qū)大拆遷是刺激二手房交易活躍的重要因素之一，拆遷戶中約有 80%都選擇在本地區(qū)購房，導(dǎo)致短期內(nèi)二手房價格猛漲，漲價趨勢將會持續(xù)到今年年底；廣州各區(qū)的二手房成交面積將會繼續(xù)增加，其中番禺區(qū)交易量增長幅度將會更大；天河區(qū)在申亞成功、地鐵 5號線的興建 等利好因素的帶動下，成交量也會不斷增加；其他老城區(qū)的交易量將會保持穩(wěn)定；深圳處于高位的一手房價格令置業(yè)者望而卻步。 8 兩個月為傳統(tǒng)的交易淡季，下半年如果市場上沒有重大利好，全年的二手房交易量應(yīng)該會在 ，二手房價格將維持在每平方米 3000元左右；上海由于市中心地區(qū)一手房供應(yīng)量沒有增長，預(yù)計下半年市中心區(qū)、次中心區(qū)的一手房供應(yīng)量不足，從而導(dǎo)致上述地區(qū)二手房交易價格呈現(xiàn)上漲趨勢。一旦形成爛尾，就丟給銀行，最終，接盤的是銀行。從廣義上講，這等于是窮人對富人的補(bǔ)貼?？梢哉f，超低利率和相對方便的貸款是刺激中國房地產(chǎn)行業(yè)超速成長的兩支興奮劑。也就是說，房地產(chǎn)行業(yè)得到的利潤占每年 GDP 增加值的 %， 1/4 以上的社會財富流入了極少數(shù)人的腰包；第三，對于有途徑從銀行取得貸款的房地產(chǎn)老板們來說，這個行業(yè)幾乎是沒有風(fēng)險的，從一開始風(fēng)險就轉(zhuǎn)移到了銀行身上。首先，用 CPI 這個平均數(shù)計算，房地產(chǎn)行業(yè)每年就接受了 940 多億元的利息補(bǔ)貼。從這種負(fù)利率政策中受益最多的行業(yè)當(dāng)然是得到新增貸款最多的行業(yè)。（ AHJ） 返回首頁 低利率和相對方便的貸款是房產(chǎn)業(yè)超速成長的興奮劑 根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的近幾個月 CPI 數(shù)據(jù)顯示，通貨膨脹在逐月加劇。希望北京市在未來的大此資料來自 ., 大量管理資料下載 安邦集團(tuán)研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡報產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。這里安邦分析師要強(qiáng)調(diào)的是，越是大規(guī)模的建設(shè)，對城市戰(zhàn)略規(guī)劃越是提出了高要求。北京市交通委員會副主任劉小明強(qiáng)調(diào)了北京將進(jìn)行的地鐵建設(shè)，他預(yù)計到2020年，北京的地鐵運營總長將達(dá)到 200公里，軌道交通將成為民眾出行最主要的交通工具之一。（ RSJ） 返回首頁 北京進(jìn)入大建設(shè)期不能忽視城市戰(zhàn)略規(guī)劃 北京市建委發(fā)言人王銀成 9月 14日在一個新聞發(fā)布會上表示，北京城市建設(shè)正在發(fā)生巨大變化，其速度之快、規(guī)模之大、質(zhì)量之好、水平之高，是中國歷史上前所未有的，“北京城市建設(shè)進(jìn)入了一個大規(guī)模的高速發(fā)展期”。北京大興黃村的一塊土地拍 賣已經(jīng)拍出了 9 億元的天價，使得開發(fā)商有借口將這個項目的房價抬高，并引起了周邊項目的上漲。因此，為了抑制過高的房價，中央和地方政府都采取了許多措施。任何一個發(fā)展商都不會以降低自己的利潤率來應(yīng)對開發(fā)成本的增加，房地產(chǎn)市場冷或是熱，發(fā)展商對開發(fā)利潤的預(yù)期都不會降低，將土地成本增加部分轉(zhuǎn)嫁至房價上是發(fā)展商轉(zhuǎn)嫁開發(fā)風(fēng)險的必然選擇。第三，據(jù)透露，在目前的房價 構(gòu)成中，地價、建材、利潤比例約為 3： 3： 3，要是建材與土地成本漲幅達(dá)到50%，意味著整體成本上升 15%。在房地產(chǎn)不景氣的時候，各地政府多數(shù)都采取了鼓勵房地產(chǎn)投資的策略，一時間，買房投資成為了大家的共識。通過分析我們認(rèn)為，造成高房價此資料來自 ., 大量管理資料下載 安邦集團(tuán)研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡報產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。拿下一塊土地后，先找一個旅游主題做項目，接著做旁邊的酒店、住宅等地產(chǎn)，已成為房地產(chǎn)開發(fā)升級的突破口。把旅游作為房地產(chǎn)配套，只是房地產(chǎn)營銷的一個重要方向、一個賣點。對此， 我們應(yīng)該認(rèn)識到：叫停的范圍是不清晰的，中國的法規(guī)中只有居住類用地，而沒有單獨的別墅用地，對旅游地產(chǎn)并沒進(jìn)行特別規(guī)定。房地產(chǎn)商正是利用地方政府這種心理，圈地頻頻得手。其實，開發(fā)商利用“旅游開發(fā)”名義拿地一直是各路資本熱衷的手段。（ LSJ） 返回首頁 不少開發(fā)商借旅游地產(chǎn)界定漏洞瘋狂圈地 目前，我國旅游地產(chǎn)的開發(fā)已出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。而“李嘉誠”香港人心目中一直具有極大的號召力。 13 Real Estate News Letter ANBOUND 香港市場的地位。雙方如果進(jìn)行合作的話，正好相得益彰。首先從業(yè)務(wù)層面上看，“李嘉誠系”和順馳方面有相當(dāng)強(qiáng)的互補(bǔ)性，長江實業(yè)與和記黃埔是香港的老牌地產(chǎn)商，具有鮮與倫比的業(yè)務(wù)開發(fā)能力、資金實力、經(jīng)驗和管理能力，但“李嘉誠系”的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在香港，在內(nèi)地的業(yè)務(wù)比重還有待提高。有消息人士表示，長實與和黃此次同順馳進(jìn)行接觸，遠(yuǎn)非像表面看起來只考察項目那樣簡單，而是有著更為深層的含意。截至 9 月初，成都共實施危舊房改造項目 156個，其中新開項目 67個，完成拆遷各類危舊房 。成都市拆遷主管部門為順利推進(jìn)危舊房改造進(jìn)程，強(qiáng)化日常管理，實行項目監(jiān)督，深入拆遷現(xiàn)場宣講政策、調(diào)解糾紛。專家預(yù)計，這種供不應(yīng)求的矛盾將導(dǎo)致房價繼續(xù)走高，而另一方面過高的房價抑制了有效購買力的正常釋放。杭州地價現(xiàn)已居全國第三，僅次于北京和上海。 12 Real Estate News Letter ANBOUND 畝左右，而住宅市場需求 850萬平米左右，需要土地 7100畝，杭州土地市場的缺口將進(jìn)一步加大。上半年，杭州市政府雖然采取了增加土地和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量等一系列措施增加房源供應(yīng)量，但杭州樓市供求關(guān)系的結(jié)構(gòu)性矛盾仍未解決，房價繼續(xù)攀升。今年以來杭州住宅價格漲幅相當(dāng)明顯， 上半年商品房整體均價比上年 度每平米上漲一千多元 。不得計入經(jīng)濟(jì)適用住房價格的五項費用為：住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用；建設(shè)單位留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費用；與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計入價格 的費用。分割零售單套住房，必須以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價，而樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。物價部門此次對經(jīng)濟(jì)適用住房價格作價辦法予以 了明確。市和各區(qū)、縣級市物價局是經(jīng)濟(jì)適用住房價格的主管部門。據(jù)中原地產(chǎn)對自身 40家地鋪的客戶進(jìn)行問卷調(diào)查表明，多層為客戶的首選物業(yè)類型，占 44%。同時，深圳總價低（一般總價不高于 35萬，單價在每平方米 4000 元以下）、擁有大型社區(qū)的二手房以及地段好、此資料來自 ., 大量管理資料下載 安邦集團(tuán)研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡報產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。其中以距離市區(qū)最近、租售價較市區(qū)便宜的布吉三級市場交易量最大。另外，該區(qū)新樓盤遍地開花，使該區(qū)躍居為二手房市場買賣成交的第二大區(qū)，在未來幾年也將保持這種優(yōu)勢。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年，福田區(qū)仍然是三級市場成交量最大的區(qū)域。（ LSJ） 返回首頁 深圳三級市場交易旺盛，二手房價普遍上漲 今年上半年深圳各區(qū)的二