【正文】 Real Estate News Letter ANBOUND 上海 8 月 44個新盤入市，其中內(nèi)環(huán)線漲幅最為突出 近日，據(jù)一份權(quán)威報告指出， 8月上海新盤市場呈持續(xù)升溫態(tài)勢，這是至今年內(nèi)環(huán)線新盤供應(yīng)量最集中的一個月，而上半年環(huán)線內(nèi)新盤供應(yīng)僅占 總量 18%。值得關(guān)注的是， 8月內(nèi)環(huán)線以內(nèi)新盤供應(yīng)量較前幾個月大幅上升，共有 13例新盤位于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，占新盤總量的近 1/3，與內(nèi)外環(huán)間新盤所占比重持平；而這個數(shù)字與上月相比增幅為 12%。但內(nèi)環(huán)線內(nèi)新盤的集中上市也帶動了中高價物業(yè)的比重增加。業(yè)內(nèi)分析師指出：本月內(nèi)環(huán)線內(nèi)新盤放量主要得益于超級大盤的帶動，但在期房限轉(zhuǎn)后大量現(xiàn)房可以入市之時，二手房市場的回暖必然會對新房市場形成一定壓力，中高價新盤大量供應(yīng)盡管有一定需求支撐，但完全消化需要時間。其中將近 8成的樓盤房價平穩(wěn)，房價下跌和高漲的樓盤累加起來只有 3個。住宅類上漲個案 33個，較上月明顯增加，但平均增幅保持在 %左右的緩漲水平，較上月有所下降，而漲幅達(dá)到 10%的個案僅是地處老西門成熟地段的一個樓盤，較上月減少 3 個；相對的，價格下降樓盤也只有 2 個，比上月大幅減少，降幅則分別為 1%和 5%。房價的漲跌取決于供求關(guān)系，其背后是住房消費者資金規(guī)模的多與寡，因為利率的高低變化將直接導(dǎo)致資金多與寡的相互轉(zhuǎn)換及轉(zhuǎn)換程度，現(xiàn)在宏觀調(diào)控讓這種風(fēng)險被更多的消費者認(rèn)識了。 6 Real Estate News Letter ANBOUND 返回首頁 浙江 18 月房地產(chǎn)開發(fā)投資較去年同比增長 % 浙江省統(tǒng)計局最新公布的數(shù)字顯示，今年 18 月全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，比上年同期增長 %。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)字顯示， 18月，浙江省商品房施工面積 萬平方米，其中住宅 萬平方米，分別增長%和 %。（ LSJ） 返回首頁 市場動態(tài) 業(yè)界認(rèn)為，港資近期不會大舉進 入內(nèi)地房產(chǎn)市場 日前，作為一位長期研究跟蹤香港及海外資金進入內(nèi)地城市開發(fā)投資進程的中原專業(yè)顧問有限公司研究部高級經(jīng)理關(guān)志康認(rèn)為：近期內(nèi)香港本土大財團不會大幅調(diào)整其投資策略，再次大舉進入內(nèi)地房地產(chǎn)市場。近期在內(nèi)地比較搶眼港資地產(chǎn)商一類是瑞安、信和等公司，它們屬于香港的二線地產(chǎn)商。根據(jù)關(guān)志康的分析，香港地產(chǎn)商習(xí)慣于到市中心拿地開發(fā)，一來可做中高檔產(chǎn)品；二來可做長線持有物業(yè)，但京滬穗深等內(nèi)地發(fā)達(dá)城市目前公開出讓的土地，基本都位于城市外圍甚至郊區(qū)，只適合開發(fā)中低價的住宅出售。 7 Real Estate News Letter ANBOUND 程度上也減緩了他們進入內(nèi)地地產(chǎn)市場的速度。然而南城的交易卻異?；鸨?，成為北京二手房交易的新亮點。而位于南城的豐臺和大興區(qū)，分列交易榜的二、四位，其成交量分別占全市總成交量的 %和 %。 7月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在全市商品房預(yù)售均價高達(dá) 6807元 /平米的同 時，南部豐臺、大興等地區(qū)的商品房預(yù)售均價僅為 4799 元 /平米和 4407 元 /平米。另外隨著地鐵 5 號線的修建過半以及本地鐵 4 號線的即將動工，人們對南城二手房的關(guān)注度空前高漲。（ LSJ） 返回 首頁 北京未來 CBD交通詳規(guī)已經(jīng)制定完畢 隨著中央電視臺新址就將正式開工，未來 CBD的交通更加成為人們關(guān)注的焦點。據(jù)了解，在 CBD區(qū)域內(nèi)，公交車將在區(qū)域內(nèi)部獨立形成系統(tǒng)。對崇文門內(nèi)大街至東五環(huán)、機場路至廣渠路的泛 CBD 地區(qū)，總計 82 平方公里范圍內(nèi)的路網(wǎng)調(diào)整、此資料來自 ., 大量管理資料下載 安邦集團研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡報產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。另外，在總面積約 4平方公里的 CBD中又規(guī)劃出了 CBD核心區(qū)，它位于國貿(mào)橋東北角，現(xiàn)中服大廈所在區(qū)域，將來這一核心區(qū)將是超高層大廈集中區(qū)域；正在制定泛 CBD 交通規(guī)劃，泛 CBD是指崇文門內(nèi)大街至東五環(huán)、機場路至廣渠路的區(qū)域，總計面積 82平方公里。應(yīng)該說，這正體現(xiàn)了政策調(diào)控的意義。據(jù)悉，上海多家銀行已停止在奉賢、金山、南匯、崇明等 5 個地區(qū)發(fā)放二手房貸款；內(nèi)環(huán)線的二手房貸款普遍降至 7 成，內(nèi)外環(huán)間二手房貸款降至 6 成，環(huán)線外降至 5成。有例證證明，有開發(fā)商在內(nèi)環(huán)、中環(huán)及外環(huán)線附近幾乎同時有樓盤開盤，價格分別為每平方米 萬元、 7000 元、4000元左右，出乎意料的是， 售一空。這樣的群體，應(yīng)該是房貸政策扶持的對象，而不是限制的對象。越往外走，房貸越少，那么，急需購買中低價商品房以自住的消費者反而得不到足夠的貸款。（ LSJ） 返回首頁 上海二手房成交量增加，外圍地區(qū)次新房投資蘊含風(fēng)險 近日最新的上海二手房指數(shù)報告顯示， 8 月份二手房指數(shù)為 1382點，比上月上升 16 點，漲幅為 %，多數(shù)地區(qū)成交量有所增加，房價小幅上揚。 9 Real Estate News Letter ANBOUND 成交量較上月有所增加，其中閘北區(qū)的大寧地區(qū)受地鐵一號線延伸段即將開通等利好消息的刺激，月漲幅達(dá)到 %，位居全市首位。目前部分以前持觀望態(tài)度的潛在購房者，尤其是自住型消費者，開始按原有計劃實施購房行為。例外的是，莘莊等外圍地區(qū) 8 月份的成交量仍有所下滑。（ LSJ） 返回首頁 上海人口進入老齡階段，老年公寓有望成為“朝陽產(chǎn)業(yè)” 據(jù)上海民政局近期公布的調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：去年末，上海全市戶籍人口中的 60 歲及以上老年人口已達(dá)到 萬，占 %， 65歲及以上老年人口占 %。預(yù)計 2020 年 2020 年為加速發(fā)展階段， 2020 年 2020 年為高速發(fā)展階段；到 2030年，上海戶籍人口中將有一半是 65歲以上的老人。老人和子女“分居”比例上升。據(jù)了解，歐美等經(jīng)濟發(fā)達(dá)國家入住老年公寓的比例約為 5%6%左右。這將是一個巨 大的老年人住宅市場。而在歐美國家中，有一種做法值得借鑒。有關(guān)專家認(rèn)為，上海的老年公寓開發(fā)應(yīng)該提上議事日程。隨著本市人口老齡化程度進一步加深，老年公寓的需求必然越來越大，開發(fā)老年公寓將是很有潛此資料來自 ., 大量管理資料下載 安邦集團研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡報產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。（ LSJ） 返回首頁 天津中檔樓盤出現(xiàn)真空區(qū) 宏觀調(diào)控以來，天津房價的彪升勢頭已經(jīng)有所減緩，但目前天津的房價仍處在一個相對高位上。如今，中環(huán)線以內(nèi)已經(jīng)很難找到 3000元 /平米的房子了，甚至連 4000元 /平米這樣的中檔樓盤都出現(xiàn)了真空區(qū)。今年秋季房交會上各參展樓盤的均價也達(dá)到了 4620元 /平米。實際上市場已開始出現(xiàn)反應(yīng)， 7月天津商品房交易量比上月下降 %，存量房交易量比上月下降 %，造成這一變化的主要原因除了天津房屋拆遷速度放緩，市場剛性需求減少外，更重要的就是中、小戶型、中低價位商品住宅供應(yīng)不足而導(dǎo)致的區(qū)域性供需結(jié)構(gòu)性矛盾還沒有從根本上緩解。據(jù)從各地產(chǎn)中介傳來的消息，多層二手住宅成為深圳最受歡迎的戶型。南山區(qū)則依賴良好的市政規(guī)劃和相較新老中心區(qū)平實的二手房價，滿足首次和多次置業(yè)者的置業(yè)欲望。關(guān)外三級市場近年發(fā)展也很快，上半年已進駐大量中介。從上半年一直活躍在三級市場上的多個樓盤特征來看 ，口岸物業(yè)、高質(zhì)素物業(yè)、總價低物業(yè)已成為二手市場旺盛的三股勢力。 11 Real Estate News Letter ANBOUND 生活配套方便、樓齡較長，總價相對較低的多層二手住宅，最受大受消費者歡迎。（ LSJ） 返回首頁 廣州 9 月開始對經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價 從 9 月 9 日起，廣州市經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價，其銷售價不得超過物價部門審批的基準(zhǔn)價的浮動上限，而下浮不限，且必須在銷售現(xiàn)場明碼標(biāo)價。由廣州市房改辦、住建辦統(tǒng)籌建設(shè)的，或經(jīng)批準(zhǔn)立項建設(shè)的中央和省屬駐穗單位、駐穗部隊，各區(qū)、縣級市經(jīng)濟適用